Как оформить пристройку к дому

 

Как оформить пристрой к дому в собственность и почему важно это сделать При возведении пристроек должны быть соблюдены регламентирующие нормы. Строительств. Расширение площади путем возведения дополнительного помещения требует оформления. Читайте как узаконить пристройку к дому на собственной земле.

Оформление каких документов нужно для пристройки к дому

После того, как завершится строительство, госкомиссия начнет принимать пристройку, оценивая при этом ее соответствие существующему проекту, строительным правилам и нормам. Затем будет вынесено соответствующее заключение, с которым Вы сможете обратиться в БТИ, для внесения изменений в техническую документацию.

Что нужно знать о пристройке к дому?

Пристройка – это реконструкция существующего сооружения. Она не планировалась при подготовке проекта и прикрепляется к основным стенам значительно позже.

Люди могут достроить следующие виды сооружений:

  • гараж;
  • крыльцо или навес (не полноценное строение);
  • дополнительное жилое помещение;
  • кухня;
  • мансарда или терраса;
  • баня и др.

Дополнительное строение может состоять из одного или нескольких этажей, ограничений по размерам нет. Чтобы его возвести необходимо получить разрешение в муниципалитете.

Предварительно потребуется зарегистрировать права на земельный участок в Росреестре и оформить проект на дополнительную постройку. В нем будет указан перечень стройматериалов и информация технического характера.

Если возведена некапитальная конструкция, узаконить ее в дальнейшем несложно. Для этого необходимо посетить БТИ и написать заявление на внесение изменений в существующие технические документы.

Когда дом находится в долевой собственности, для оформления потребуется получить согласие всех сособственников. Стоит понимать, что при возведении пристройки поменяется размер доли. Это значит, что корректировки потребуется внести также в ЕГРН. При этом строение не должно нарушать права других лиц.

Пристройки некапитального типа

Как уже было сказано, пристройка может представлять собой абсолютно любой объект; основное требование здесь - прямая связь с основным строением. И, тем не менее, существуют некоторые классификации, позволяющие лучше понять, какие именно существуют проекты пристроек к дому. Одна из классификаций будет приведена далее.

Существуют капитальные и некапитальные строения. Некапитальные пристройки представляют собой небольшие изменения, вносимые в основной архитектурный проект. Это такие малозначительные элементы, как:

  • крыльцо, новый вход в дом;
  • витрина, различные выступы;
  • лестница, небольшие навесы;
  • балконы или террасы.

Оформить некапитальную пристройку довольно просто. Не нужно даже брать специальной разрешительной документации перед началом строительного процесса. Все что понадобится - это внесение некоторых изменений в технические документы. Помимо всего прочего, к некапитальным пристройкам можно отнести:

  • Гараж, если он возводится на территории товарищества садоводов, либо на земле, которая не относится к объекту капитального строительства.
  • Возведение вспомогательных построек. Сложно сказать, что сюда можно отнести, этого до конца не выяснил даже российский Верховный Суд. Скорее всего, к пристройкам вспомогательного типа относятся сараи, небольшие укрепления для чего-либо, навесные объекты и прочие нежилые строения.
  • Возведение построек, которые не затрагивают общие конструкции или коммуникации.

Все вышеперечисленные объекты относятся к некапитальным, а потому не требуют специального разрешения для возведения.

Что относится к категории пристройки

Пристройкой считается дополнение к дому, не запланированное существующим проектом. За счет пристройки происходит увеличение площади основного строения. Она присоединяется к стенам дома и может быть любого размера и этажности. Этот тип пристройки называется капитальной, на ее возведение необходима дополнительная земля. Она требует обязательного разрешения, которое выдает муниципалитет.

К некапитальным постройкам относятся строения, имеющие вспомогательный характер, не имеющие фундамента и непригодные для проживания. Для них не потребуется получать разрешение перед началом строительства. Как закончится возведение необходимо внести изменения в имеющуюся документацию.

Порядок узаконивания самовольно возведенной пристройки

Несмотря на то, что сделать документы на пристройку проще в самом начале, многие владельцы жилья решают эту проблему после ее наступления. А иногда спустя годы, когда вдруг требуется оформить наследство или произвести иные манипуляции с недвижимостью. Все это невозможно без оформления разрешительных документов на строительство. Поэтому владельцу приходится оформлять пристройку как самовольную посредством решения суда, где он выступает в роли истца, а орган муниципальной власти — ответчика.

Важно: В судебном порядке можно не только узаконить самовольно возведенное строение, но и опротестовать решение местной администрации об отказе в выдаче разрешения на планируемое строительство пристроя. Это возможно, даже если местная власть дала письменный отказ с указанием причин отказа.

Документы для подачи искового заявления нужно собрать практически такие же, какие описаны выше, с приложением надлежащим образом заполненного искового заявления.

Суд принимает решение о признании законной пристройки, сооруженной ранее. Для этого суд должен удостовериться в том, что в деле есть все необходимые разрешения и согласования.

В заключение, имея на руках положительное решение суда, владелец дома регистрирует пристройку и оплачивает пошлину.

Что нужно знать

Что понимают под пристройкой и на какие нормы стоит опираться при оформлении ее должным образом?

Основные понятия

Пристройкой называют реконструкцию того сооружения, что уже существует. Это дополнение к дому, что не планировалось при проекте. Пристройка присоединяется к общим стенам основного здания.

Она может состоять из нескольких этажей, быть любого размера. Чтобы построить такое сооружение, необходимо получить разрешение представителя муниципального органа.

Бывают такие пристройки:

  • гаражи;
  • навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется);
  • крыльцо (не полноценная пристройка);
  • жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством;
  • кухня;
  • балкон;
  • терасса;
  • баня и т. д.

Разрешение на пристрой представляет собой разрешение на проведение реконструкции. Это официальный документ, что подтвердит соответствие строение проекту, стройматериалам и генеральному плану.

Разрешение выдается тогда, когда земельный участок и дом есть в государственном кадастре и право зарегистрировано в Росреестре.

Для чего это нужно

Некапитальную конструкцию, возведенную на собственной земле нетрудно узаконивать в любое время, даже если она построена давно.

Необходимо отправиться в местное отделение БТИ и отдать ряд справок, а также заявление с просьбой внести правки в технические документы.

Если у вас будут все документы на пристройки, значит, все проблемы решены.

И, кстати, при желании узаконить пристройку в доме, находящемся в долевой собственности, стоит получить соглашении каждого владельца.

В законодательных актах прописаны такие правила:

Нормативная база

Определение пристройки (что построена самовольно) есть в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса России.

В Градостроительном кодексе (ч. 14 ст. 1) рассмотрено понятие реконструкции частных домов.

В ст. 51 говорится о необходимости оформления разрешения у ведомственного органа на проведение реконструкции.

В России также действует закон № 93-ФЗ, в соответствии с которым проводится регистрация пристройки к жилому дому.

Процедура несколько упрощена, так как не возникает необходимости получать права на землю, на которой пристройка находится.

Проекты пристроек к дому: капитальный тип

Теперь стоит рассказать о том, что представляют собой капитальные строительные объекты. Градостроительный кодекс РФ регламентирует норму, согласно которой проведение строительных работ по возведению дополнительных объектов капитального типа должно соответствовать первоначальным стандартам (тем, что сохранились со времен постройки самого дома). К числу капитальных пристроек относятся объекты, в которых планируется дальнейшее проживание. При этом для возведения подобных объектов требуется дополнительная земельная площадь.

Вопрос о том, как оформить пристройку к дому, в данном случае будет несколько отличаться - в зависимости от того, кто именно является владельцем жилища. Так, вся ответственность за возведение дополнительных строений должна возлагаться на непосредственных владельцев домов. Однако бывают ситуации, когда дом поделен на несколько семей. О том, как стоит действовать в подобной ситуации, будет рассказано далее.

Сбор документов для оформления капитальной пристройки

Фото 2

Проект пристроек к дому можно называть реконструкцией имеющегося строения. Узаконить капитальное дополнительное строение не так просто, как некапитальное. Однако здесь существует довольно большое количество вариантов, по которым можно действовать на законных основаниях. Самый распространенный и удобный способ регистрации дополнительного объекта - это оформление "самовольной постройки". Речь идет о тех случаях, когда регистрация объекта происходит уже после его возведения. Во избежание проблем стоит все грамотно рассчитать и подготовить. Необходимо собрать следующие документы:

  • заявление о праве собственности на земельный участок, а также на дом, который необходимо реконструировать;
  • технический паспорт и план домовладения;
  • кадастровый план участка;
  • проект пристройки капитального типа (это может быть план, эскиз, схема - главное, чтобы все было грамотно и понятно оформлено);
  • письменное согласие других собственников дома на реконструкцию;
  • согласие соседей на реконструкцию;
  • заявления от ресурсопоставляющих организаций (водоснабжения, энергетики, газоснабжения и т. д.) о том, что реконструкция будет безопасной и не создаст проблем.

Все документы отдаются в орган местного самоуправления. Иногда инстанция может затребовать и другие документы, например, из пожарного отдела, архитектурной компании и т. д.

Оформление некапитальной постройки

Как узаконить пристройку некапитального типа? Сделать это на самом деле очень просто. Прежде всего, необходимо найти местное бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого собирается полный пакет документации на дом, который следует отнести в вышеназванную инстанцию. В бюро составляется специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы. Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после. Вопрос о том, какой из этих двух вариантов удобнее, очевиден. Оптимальным вариантом будет оформление уже возведенного объекта некапитального типа, ведь все данные уже точно известны, а серьезные изменения вряд ли последуют. Но здесь есть одна небольшая проблема. Хоть это и маловероятно, но БТИ может отказать в разрешении на пристройку. Конечно же, на то должны быть серьезные причины. Именно поэтому лучше подстраховаться и согласовать возведение объекта некапитального типа заранее.

Из бюро должна приехать специальная приемочная комиссия для составления акта о завершении переустройства. Когда БТИ отдаст полный пакет документов обратно, вопрос можно будет считать решенным.

Если же в доме есть несколько хозяев, то понадобится письменное соглашение на дополнительный объект некапитального типа от каждого из жильцов.

Пошаговая инструкция

Некапитальную конструкцию можно узаконить в любое время, даже если пристройка возведена довольно давно.

Порядок оформления не сложен и предполагает следующий порядок действий:

  1. Собрать документы, подтверждающие право собственности на дом.
  2. Подготовить заявление на внесение изменений в технические документы.
  3. Подать пакет документов в БТИ по месту нахождения дома.
  4. Дождаться посещения объекта приемочной комиссией, которая составит акт о переустройстве дома.
  5. Получить новую техническую документацию.
  6. Обратиться в Росреестр для регистрации изменений.

В случае с капитальной пристройкой порядок несколько меняется. Для соблюдения законного порядка необходимо получить разрешение на строительство до начала работ.

Только на этом основании приемная комиссия сможет составить акт о вводе строения в эксплуатацию. На основании акта вносятся изменения в технический паспорт дома.

Когда капитальная пристройка возведена самовольно, то получить разрешение на строительство «задним числом» вряд ли получится. Потребуется обращаться в суд, чтобы узаконить пристройку.

Какие понадобятся документы

Для получения разрешения на строительство пристройки к дому потребуются следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен дом;
  • правоподтверждающие документы на дом;
  • технические документы на здание, в том числе план дома и инвентаризационная оценка;
  • выписка из домовой книги о составе зарегистрированных лиц;
  • согласие всех собственников на возведение пристройки;
  • разрешение от ЖКХ, поскольку в большинстве случаев пристройка к дому затрагивает инженерные коммуникации и требуется предварительное согласование работ;
  • проект измененного объекта, отображающие предполагаемые изменения;
  • разрешение от СЭС, подтверждающее соблюдение санитарных норм, утвержденных для жилых помещений;
  • письменное разрешение от владельцев смежных участков, если проводимые работы как-то затронут их интересы;
  • фотоснимки дома и земельного участка (при необходимости).

Могут потребоваться согласования строительства с иными службами. Например, с Пожарнадзором, водоканалом, газовой службой и т.д.

Порядок обращения

Оформлением пристройки к дому занимаются уполномоченные органы. Порядок обращения определяется вариантом строения.

Первой инстанцией в процессе узаконивания сооружения становятся местные органы власти.

Как правило, при администрации действует специальный архитектурный отдел, занимающийся подобными вопросами.

Именно сюда первоначально подается заявление на узаконивание капитальной пристройки, как только планируемой, так и уже построенной.

Для принятия решения специальная комиссия посещает место расположения дома с пристройкой.

При наличии разрешения на строительство осуществляется проверка готовой конструкции на предмет соответствия ее имеющемуся проекту. Если отклонений не выявлено составляется акт, удостоверяющий соблюдение всех положенных норм.

Собственник дома с пристройкой на основании полученного акта может поменять техническую документацию и зарегистрировать право собственности на объект.

Когда узаконивание осуществляется уже после завершения строительных работ по возведению пристройки, заявление также сначала подается в уполномоченные органы при местной администрации.

В большинстве случае такое обращение заканчивается отказом в узаконивании, поскольку отсутствует разрешение на строительство и необходимо доказать, что пристройка не нарушает учрежденных норм.

После получения отказа в узаконивании пристройки владелец ее может обратиться в суд. Возможность законного оформления будет зависеть исключительно от решения суда.

При планировании строительства

Самый простой способ узаконить пристройку к дому это соблюсти закон на этапе планирования строительных работ.

В первую очередь необходимо обратиться в архитектурную или строительную организацию для разработки проекта.

Выбранная организация должна иметь лицензию на занятие соответствующей деятельностью. На основании технических документов изготавливается проект будущей пристройки.

При этом учитываются все существующие нормативы. По мере необходимости изменения согласовываются с различными организациями.

Готовый проект вместе с заявлением и стандартным вышеуказанным пакетом документов подается в местную администрацию либо уполномоченный орган при муниципалитете.

Видео: несанкционированные пристройки к балконам

Обращения рассматривается, проверяется наличие/отсутствие нарушений. В случае одобрения проекта выдается разрешение на строительство. Получив разрешение, можно начинать стройку, строго следуя проекту.

После завершения работ приглашается госкомиссия, составляющая акт приема, подтверждающий соответствие проекту и соблюдение законных требований.

Получив акт, собственник обращается в БТИ для внесения изменений в техдокументацию. Завершается процесс регистрацией права собственности на дом с пристройкой в Росреестре.

Если она уже произведена

Оформить документы на пристройку до начала ее строительства достаточно легко, но все же многие граждане игнорируют данный этап и строятся самовольно.

Узаконивается самовольная пристройка через суд. Как узаконить пристройку к дому через суд? Для этого собирается:

  • пакет правоподтверждающих документов на объект;
  • техническая документация, полученная до изменений;
  • проект или эскиз сделанных изменений конструкции;
  • согласования с ресурсопоставляющими организациями, СЭС, пожарной и иными службами;
  • согласия соседей на возведение пристройки, если изменения затрагивают их интересы;
  • письменные заявления от остальных собственников на осуществление реконструкции;
  • исковое заявление.

Дополнительно могут потребоваться:

При обращении в суд собственник дома с неузаконенной пристройкой выступает в роли истца. Ответчиком является орган муниципальной власти.

Важно! Через суд можно оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство со стороны органов местной власти.

Это возможно даже, если администрация предоставила аргументированный отказ с подробным перечислением всех несоответствий.

При необходимости суд может назначить проведение независимой экспертизы осуществленного строительства.

Изучив все представленные и полученные в ходе рассмотрения дела документы, суд выносит решение о признании законности пристройки или об отказе в узаконивании конструкции.

Положительное судебное решение становится достаточным основанием для регистрации пристройки.

Если суд откажет в узаконивании, пристрой должен быть снесен за счет собственника. При этом владелец обязан выплатить штраф за самострой.

Отказ в узаконивании может быть обусловлен не только выявленными нарушениями. Причиной может быть отсутствие согласия кого-то из собственников или неполный пакет документов.

Сколько стоит узаконить пристройку к дому

Стоимость узаконивания пристройки зависит непосредственно от момент оформления, «до» или «после».

Когда узаконивается самовольная пристройка, то обойтись без юридического сопровождения достаточно сложно, а иногда и гораздо дороже.

Юридическая консультация по вопросам узаконивания пристройки к дому обойдется примерно в 1 000 рублей, хотя цена зависит от региона и квалификации юриста.

Представительство в суде оценивается исходя из количества заседаний, на которых понадобится присутствовать юристу. Единоразовое появление юриста в суде обойдется примерно в 6 000 рублей.

Когда необходимо комплексное представительство средняя цена услуги варьируется в пределах 30 000 рублей.

К числу прочих расходов нужно отнести следующие платежи:

Это только примерный перечень трат. На практике расходы могут оказаться более значительными.
Для сравнения стоит рассмотреть стоимость узаконивания пристройки до ее возведения.

В этом случае основные затраты на этапе подготовки документов сводятся к оплате разработки проекта.

Разрешение на строительство выдается бесплатно. Также бесплатным будет получение акта приема выполненных работ.

Заплатить при законном оформлении пристройки понадобится только за изготовление нового технического паспорта и регистрацию права собственности на измененный объект.

Кроме того нужно учитывать, что если суд вынесет решение о необходимости сноса пристройки, никто не будет возмещать расходы владельца. Первоначальный вид зданию возвращается за счет собственника.

Порядок действий для узаконивания постройки

Фото 3

Если строение запланировано и еще не возведено, необходимо обратиться к юридическому лицу за консультацией, чтобы избежать возникновения проблем в будущем. Далее нужно посоветоваться с организацией по проектированию об объекте возведения, чтобы он соответствовал всем необходимым требованиям и стандартам.

После всех консультаций, можно начинать этап возведения и собирать всю документацию, которая потребуется:

  1. Узаконить некапитальную пристройку не составит особых трудностей, для этого нужно внести соответствующие изменения в имеющиеся технические документы:
    • Для этого следует обратиться в БТИ.
    • Если в доме не один хозяин, то необходимо предоставить согласие (в письменном виде) всех собственников помещения.
    • Как только в БТИ закончат с внесением изменений в документы, процедуру можно считать завершенной.
  2. Узаконить пристройку капитального вида можно до строительства и после. В первой ситуации, возведение осуществляется по уже существующему проекту и у хозяина на руках есть все разрешающие бумаги. В этом случае ее строительство происходит на законных основаниях:
    • Чтобы произошло именно так, для начала нужно собрать все необходимые бумаги и подать их в отдел архитектуры в местном муниципалитете. Если с бумагами полный порядок, то органы власти выдадут соответствующее согласование.
    • Последним шагом будет оплата госпошлины и визит в Росреестр для регистрации пристройки.
  3. Для узаконивания самовольно возведенного строения, если в администрации не выдали разрешение, нужно действовать следующим образом:
    • Осуществить сбор требуемых бумаг.
    • Обращение в судебную инстанцию. К собранной документации прикладывается исковое заявление о признании прав собственности на строение, возведенное самостоятельно. Истцом будет выступать хозяин земли и основного строения, а ответчиком представитель администрации. Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Как только разрешение получено, можно переходить к следующему этапу.
    • Необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая занимается вопросами по оформлению новой собственности помещения. Госслужащие выдадут квитанцию с суммой необходимой к оплате за пристройку. Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом.

Зачем нужно узаконить пристройку к дому?

Если не узаконить дополнительное строение, в будущем не получить совершить в отношении дома ни одного правового действия, а именно:

  • продать;
  • обменять;
  • передать в наследство;
  • подарить;
  • сдать в аренду и т.д.

На собственника незаконного строения может быть даже наложен штраф за несоответствие фактического положения вещей тому, что обозначено в бумагах.

Оформлять пристрой нужно только в том случае, когда это капитальное строение. Если постройка некапитальная, закон не обязывает ее узаконивать.

Таким образом, не требуется оформление и получение разрешения на возведение следующих сооружений:

  • крыльцо:
  • новый вход в жилой дом;
  • навес;
  • лестница;
  • терраса;
  • балкон;
  • гараж на земельном участке, расположенном в СНТ;
  • вспомогательная постройка;
  • строение не затрагивает несущие конструкции или коммуникации.

Лучше изначально действовать по закону. В этом случае исключается ситуация, когда собственника просят снести пристройку и привлекают к административной ответственности. Однако допускается и узаконивание дополнительного строения уже после возведения.

Какой может быть пристройка?

Пристройки могут иметь характер вспомогательный и не требовать дополнительной земли. Такие постройки называют некапитальными, к ним относятся:

  • веранда;
  • балкон;
  • терраса;
  • прочие сооружения данных характеристик.

Все прочие конструкции, пристраиваемые к частному дому, являются капитальными, если на их возведение требуется дополнительная земля и они планируются для проживания.

Как оформить пристрой к дому в собственность и почему важно это сделать

  • При возведении пристроек должны быть соблюдены регламентирующие нормы.
  • Строительство новых пристроек не производится без проекта. Эта мера связана с тем, что в доме может быть прописано несколько человек, и увеличивая общую или жилую площадь особняка, долевое участие, соответственно, меняется.
  • Проект должен быть выполнен, согласно последним нормативным документам в статьях: пожарная безопасность и коммуникации (если пристройка предусматривает расширение общей площади строения).

Почету важно узаконить проект?

Содержание статьи

  • 1 Почету важно узаконить проект?
  • 2 Что относится к категории пристройки?
  • 3 Какой может быть пристройка?
  • 4 Как узаконить некапитальный пристрой?
  • 5 Порядок оформления реконструкции дома
  • 6 Порядок узаконивания самовольно возведенной пристройки
  • 7 Как избежать проблем с узакониванием самовольно возведенной пристройки?
  • 8 Что относится к категории пристройки?
  • 9 Порядок оформления реконструкции дома
  • 10 Порядок узаконивания самовольно возведенной пристройки
  • 11 Как избежать проблем с узакониванием самовольно возведенной пристройки?

Существует распространенное и ошибочное мнение о том, что если вы хозяин участка, то это ваше личное дело, что именно вы будете пристраивать к вашему частному дому. Юридические требования — вовсе не прихоть законодателя, а насущная необходимость. И есть несколько моментов, ограничивающих самостоятельность хозяина дома. В том числе:

  1. Градостроительное законодательство регламентирует размещение построек на участке, ведь вы живете рядом с соседями, и у них тоже есть свои права.
  2. С пристройкой к дому изменяется его проект, площадь, наконец, размер долей, если дом имеет несколько хозяев.
  3. Кроме юридических аспектов защиты интересов и прав других лиц со стороны закона есть еще вопросы безопасности, они в первую очередь касаются самих жильцов. Ведь желая сделать пристрой, вы вмешиваетесь в конструкцию дома, его коммуникации, вносите прочие изменения, которых нет в проекте.
  4. Наконец, не получив разрешение на пристройку, вы не сможете впоследствии продать, сделать обмен дома или провести иные сделки с ним. Кроме того, незаконную постройку могут потребовать рано или поздно узаконить или снести, обязав вас выплатить еще и штраф.

Необходимые документы

Фото 4

Самый утомительный процесс, это сбор пакета документов для узаконивания пристройки. Для этого потребуются следующие бумаги:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (если имеется) в той местности, где была возведена пристройка.
  2. Нормативная документация, выданная службой ЖКХ.
  3. Справка из БТИ.
  4. Информация о количестве зарегистрированных лиц на данной территории. Для получения этой информации необходима выписка из домовой книги.
  5. Проектная документация по перепланировке дома.
  6. План на строение.
  7. В случае, если пристройка располагается вблизи с соседским участком, потребуется их письменное согласие.
  8. Документы из коммунальных организаций (водоканал, теплосети, газовая и пожарная инспекции).
  9. Акт о согласии на строение из санэпидстанции.
  10. Фотоснимки дома и участка.

Перечень необходимой документации может измениться, в зависимости от месторасположения и сложности постройки.

Возможные проблемы при узаконивании пристройки

Проблемы могут возникнуть разные, первая, это сбор документов. Этот процесс занимает большое количество времени, нельзя получить все бумаги сразу, зачастую они выдаются поочередно, т.е. на основании одного документа, выдадут второй.

Могут возникнуть проблемы с соседями или судебные органы откажут в исковых требованиях. Если пристройка возведена не по правилам или соседи написали жалобу, то не исключено, что власти могут потребовать ее снести или вернуть все в исходное положение. Собственнику придется производить эти работы за свой счет и оплатить штраф, размер которого варьируется и может составить достаточно большую сумму.

Отказ суд может вынести в следующих ситуациях:

  1. При строительстве затронута несущая стена, это категорически запрещено.
  2. Если строение возведено поблизости от коммуникаций, расстояние между ними не должно быть менее 2,5 метров.
  3. При строительстве использовались некачественные, старые материалы или устаревшие технологии.

Если в суде все прошло хорошо и исковые требования удовлетворены, то владелец дома с пристройкой может столкнуться с длительным получением разрешительных документов. Администрация или судебные работники могут достаточно долго подготавливать необходимые бумаги.

Порядок оформления реконструкции дома

Теперь о том, как узаконить пристройку капитального типа.

Оформить ее можно после строительства, но в этом случае вам придется оформлять ее в судебном порядке как самовольную постройку. Поэтому во избежание проблем лучше позаботиться об этом на этапе подготовки.

Для этого нужно подготовить следующие документы:

  • подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;
  • план и техпаспорт домовладения, кадастровый план земельного участка;
  • проект пристройки (в виде плана или эскиза);
  • письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции;
  • согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;
  • заключение ресурсопоставляющих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.

Кроме того, в отдельных случаях могут потребоваться разрешительные документы от СЭС, архитектурного отдела, пожарных и пр.

Пакет документов и заявление подаются в орган местного самоуправления (архитектурное или строительное бюро или отдел муниципалитета). Если нет нарушений, органы МСУ выдадут согласие.

Этот документ дает вам право начинать строительство. Завершив его, вам придется пригласить госкомиссию для составления акта приемки, в котором специалисты оценят, соответствует ли строение проекту, санитарным нормам и правилам. Вам выдадут заключение о соответствии, с которым вы направитесь в БТИ и вновь внесете изменения в техдокументацию на дом.

Далее постройку следует зарегистрировать в органе государственной регистрации — Росеестре недвижимости. Оплатив государственную пошлину, вы получите перерегистрацию дома с пристроенной частью.

Что представляет собой пристройка к дому?

Для начала стоило бы разобраться с тем, что именно представляется собой жилая пристройка. Закон, а именно Градостроительный кодекс РФ, говорит о том, что пристройкой называется реконструкция существующего жилищного объекта. Пристройка не входит в первоначальные архитектурные планы, а, напротив, считается второстепенным строением к основному объекту. Дополнительное сооружение, вопреки распространенному мнению, не всегда является небольшим объектом в сравнении с основным жилищем. Пристройка может быть абсолютно любого размера, вне зависимости от этажности, площади, высоты и т. д. Рассматриваемое понятие является, скорее, юридическим, поскольку тесно связано с процессами оформления и регистрации.

Причин, по которым собственники домов хотят соорудить пристройку, существует много. Кто-то хочет создать дополнительную жилую площадь, кто-то исправляет архитектурные промахи объекта, а кто-то желает построить уютный уголок в виде веранды или летней беседки. Так или иначе, любая подобная пристройка требует строго документального оформления и грамотного узаконивания. Безусловно, некоторые граждане решают игнорировать процесс регистрации, а потому самовольная пристройка может законно отправиться под снос. Чтобы этого не допустить, необходимо соблюдать ряд простых правил, о которых будет рассказано далее.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://firstjurist.ru/pereplanirovka/s-chego-nachat-oformlenie-pristrojki-k-chastnomu-domu
  • https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/uzakonit-pristrojku-k-domu/
  • https://businessman.ru/kak-oformit-pristroyku-k-domu-ili-dache-sovetyi-yurista-samovolnaya-pristroyka-kak-uzakonit.html
  • https://houseconnect.ru/realty/zemlya/uzakonit-pristrojku.html
  • http://remontdacha.ru/pristroj/kak-uzakonit-pristrojku-k-chastnomu-domu.html
  • http://jurist-protect.ru/kak-uzakonit-pristrojku-k-chastnomu-domu/
  • http://jurist-protect.ru/kak-uzakonit-pristrojku-k-domu/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий