Что значит снять квартиру без посредников

 

Очень важная инструкция для всех, кому нужно съёмное жильё. Лайфхакер подскажет, что делать, если вы ведёте поиск квартиры самостоятельно, и на что обратить внимание при обращении к риелтору. [2018] Как снять без посредников жилье. Что нужно сделать до начала поисков квартиры. Найти квартиру без посредников – 3 надежных способа + 10 советов.

советов от специалистов

Те, кому не все равно, как и куда направляются их деньги, могут ознакомиться с 10 советами от специалистов, которые помогут им в будущем:

  • Совет 1. Во что бы то ни стало, проверяйте наличие документов на жилье. Это элементарная рекомендация, но не все ей следуют. А потом и получается, что вам сдал жилье не хозяин, а его родственник. Или еще хуже: совершенно чужой владельцу человек, мошенник.
  • Совет 2. Обязательно заключайте договор об аренде. Все операции с недвижимостью требуют документального подтверждения. При этом не важно, на какой срок вы арендуете квартиру. Все равно заключайте договор, в котором прописаны все значимые моменты.
  • Совет 3. Если владелец дома или агенты отказываются по каким-либо причинам заключать договор, переключайтесь на другие варианты.
  • Совет 4. Перед тем, как обратиться в ту или иную компанию риелторов, проверьте ее на надежность. Даже внешне спокойные и адекватные люди могут оказаться мошенниками. Сотрудничая с риелтором, позвоните в его компанию, узнайте, числится ли в их компании конкретный сотрудник.
  • Совет 5. Только после заключения договора вносите оплату. Если договор еще не заключен, а вы передаете деньги, вы направляете из в никуда. Не поддавайтесь на устные заключения сделок.
  • Совет 6. Проверяйте технику в момент первого осмотра квартиры. Это позволит вам понять, что вы платите деньги не просто так.
  • Совет 7. Оцените состояние замков. Их надежность – это залог вашей безопасности. Если замок в плачевном состоянии, договоритесь с владельцем о смене замков (за его счет, конечно же).
  • Совет 8. Оцените звукоизоляцию. При осмотре жилья мало кто обращает внимание на звукоизоляцию. А ведь это важный момент, особенно если вам попадутся шумные соседи.
  • Совет 9. Осведомитесь о наличии парковки. Это относится к автомобилистам. Сохранность машины – ваша забота, но важно, чтобы для этого были все условия.
  • Совет 10. Наличие насекомых. Жить в квартире на пару с насекомыми неприятно и сложно. От них не так-то просто избавиться. Конечно, при первом осмотре они не поспешат вам на встречу. Ваша задача – осмотреть углы и щели на наличие насекомых.
вернуться к меню

Инструкция по съему жилья

Рассмотрим пошагово инструкцию, без которой не обойтись при съеме жилья:

  • Найдите оптимальный для вас вариант. При этом опирайтесь на район, в котором вам будет удобнее жить и на то, какой должна быть ваша квартира. Это позволит вам сэкономить время на поиски.
  • Войдите в контакт с арендодателем. Во время разговора узнайте все нюансы, которые вас интересуют. Уточните состояние квартиры, наличие мебели, интернета, на какой период сдается жилье, кто оплачивает коммунальные услуги. Так же постарайтесь узнать у контактного лица, есть ль у него документы, подтверждающие права собственности.
  • Договоритесь о встрече. Осмотр квартиры – это залог вашего спокойствия в будущем. Задавайте все интересующие вопросы. Проверьте приборы на исправность (холодильник, плита, телевизор и другое). Если что-то не работает, оповестите владельца. Желательно отразить в договоре все неисправные приборы.
  • Заключите договор об аренде. При этом нужно зафиксировать показатели счетчика.

4 простых шагах, которым может следовать каждый. Чуть-чуть внимательности и вы получите то, что хотите.

вернуться к меню

Осторожно, ипотека!

Если вы решили снять квартиру, то нужно вооружиться знаниями до зубов. Вот, например, если вы будете снимать квартиру, которая приобретена в ипотеку, а владелец будет недобросовестным по отношению к банку, то вы начнете снова поиски квартиры. То есть, владельца ожидает принудительное выселение, а от этого пострадаете вы.

Чтобы избежать проблем, достаточно прописать в договоре этот момент. В данном случае на владельца нужно накладывать штрафные санкции, размер которых будет прописан в договоре.

вернуться к меню

Показания счетчика

При заключении договора обязательно нужно уделить внимание показателям счетчика. Зачем вам оплачивать долги предыдущих жильцов? Да и не важно, чьи это долги.

Если присутствуют долги по коммунальным услугам, важно отразить их размер в договоре. Важно определить сумму, которую будет оплачивать владелец в связи с задолженностью.

вернуться к меню

Аренда элитного жилья

Элитное жилье

Если вас интересует не просто жилье и аренда, а элитное жилье, потребуется знать дополнительные рекомендации. Ведь элитное жилье должно соответствовать статусу. Узнаем, чем объясняется статус.

При съеме элитного жилья нужно обращать внимание на следующее:

  • Местоположение. Элитная недвижимость чаще всего находится в исторически важных районах (этот факт способствует стоимости).
  • Улица. Внимание обращать нужно не только на инфраструктуру, а на престиж и качество обслуживания.
  • Дом. Помните, что элитными считаются постройки, возведенные 7-10 лет назад. Это новостройки, клубные дома. Важно, чтобы в комплексе было не более 30 квартир, в противном случае это не люксовое жилье.
  • Соседи. Если в соседстве с вами будут жить знаменитости, стоимость жилья возрастет.

Найти элитное жилье не просто. Если вы спешите и не хотите тратить время (при этом располагаете деньгами), вам лучше обратиться к риелторам. Так как в интернете объявлений на эту тему мало, а вы не хотите идти к риелтору, лучший способ поиска – сарафанное радио.

Залог – это один из нюансов при съеме жилья. Так как он взимается сразу на три-четыре месяца вперед.

Еще важно соблюдать условия договора, так как штрафы в случае чего достаточно высокие

Договор об аренде элитного жилья может быть составлен в стандартном порядке. Но чаще всего владельцы составляют индивидуальные договора, опираясь на свои требования и пожелания.

Без помощи юриста заключать договор не стоит. Так как пункты договора не должны нарушать законодательство РФ (в противном случае они не имеют никакой юридической силы).

вернуться к меню
Фото 1

Этап 1. Поиск квартиры

Если подбираете квартиру самостоятельно

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

1. Средняя стоимость аренды квартиры по вашим критериям

Слишком «сладкие» объявления зачастую — фейк. Просторная студия с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение.

2. Просьба перевести предоплату на карту

Этот пункт часто вытекает из предыдущего. Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами. Не ведитесь на это: вы только что разговаривали с мошенником.

Никогда без личной встречи не переводите деньги посторонним людям в качестве депозита.

3. Подлинность фотографий квартиры

Чтобы убедиться в достоверности информации из объявления, проверьте фотографии квартиры на подлинность. Сделать это можно, например, через поиск по картинкам Google.

Если одна и та же квартира размещена на нескольких сайтах о сдаче жилья — не страшно. Другое дело, когда фотографии гуляют по интернету, а описание, адрес квартиры и контактное лицо из раза в раз кардинально меняются.

4. Отсутствие фотографий квартиры

Объявления без фотографий выглядят как минимум странно. В большинстве случаев это означает, что с квартирой что-то не так либо такой жилплощади вовсе не существует.

5. Частота размещения объявления

Бывает, что одно и то же объявление о сдаче квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью. Две недели назад квартира сдавалась, потом её сняли, а через месяц она снова висит в актуальном. И так по кругу.

Конечно, дело может быть не в собственнике, а в арендаторах. Ну не везёт человеку на жильцов, и всё тут. Тем не менее часто мелькающие объявления настораживают.

6. Контактное лицо

Кто занимается вопросом сдачи квартиры в аренду? Сам собственник или риелтор? Если вы не хотите платить комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов вам не подходят.

Если обращаетесь к риелтору

Риелторы могут облегчить вашу жизнь и помочь найти квартиру мечты. А могут изрядно потрепать нервы, опустошить кошелёк или напрасно потратить ваше время. Вот когда стоит насторожиться.

1. Риелтор не может назвать компанию, сотрудником которой он является сейчас или где работал раньше

Если риелтор утверждает, что состоит в штате агентства, вы можете связаться с компанией напрямую и уточнить это.

Если риелтор является частным предпринимателем, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал прежде. Если с этим возникают трудности, перед вами может быть мошенник.

2. Риелтор не интересуется, кто и в каком составе будет проживать в квартире

Практически каждый собственник хотя бы примерно представляет, кого он видит арендатором, и оповещает об этом риелтора. Если во время разговора у вас не спрашивают о количестве жильцов, наличии животных и постоянной работы — это звоночек.

3. Риелтор не является экспертом в своей области

Сложно представить, что риелтор не знает, как писать расписку о получении денег или заполнять договор найма жилья. А если всё-таки не знает, то перед вами не риелтор.

4. Вас просят оплатить комиссию до заключения договора

Риелтор получает комиссию только после заключения сделки. Если от вас требуют оплату заранее — не поддавайтесь и не переводите денежные средства.

5. Риелтор занимается только одной квартирой

Обычно у риелтора в работе находятся несколько объектов. Подозрительно, когда специалист посвящает всё своё время только одной квартире. Попробуйте вбить номер телефона в поисковую строку браузера и посмотреть, сколько объявлений вам выдадут.

6. Риелтор представляется сотрудником информационного агентства

Вам предлагают подъехать в офис, заключить договор и получить доступ к базе собственников после оплаты комиссии.

Риелтор не поедет с вами на осмотр квартиры и встречу с собственником, а дозвониться до кого-либо из полученной базы если и получится, то после предварительной договорённости о встрече арендодатель отменит всё в последний момент.

Вернуть деньги в этом случае не выйдет, ведь вы подписали договор о предоставлении информационных услуг. Чтобы добиться справедливости, вы можете обратиться к юристам и попробовать подать заявление в суд. Однако никто не гарантирует вам успешного исхода. Поэтому внимательно изучайте все документы, на которых ставите свою подпись.

Фото 2

Этап 4. Заключение договора

Какие документы собственника нужно проверить

Если у квартиры один собственник

При заключении договора найма попросите хозяина предъявить вам:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.

Вам необходимо убедиться в том, что квартира принадлежит именно тому лицу, которое представилось собственником квартиры.

Один из самых распространённых видов мошенничества на рынке — это сдача в аренду чужой квартиры. Жильё может сдать некий «друг» хозяина квартиры, который поселился в ней всего на пару дней.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Если вы не проверили документы на собственность, то рискуете не только лишиться денег, но и остаться на улице.

Если собственников несколько

Помимо паспорта и свидетельства о собственности, вам нужно получить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех владельцев, а также от тех, кто прописан в квартире.

Если в квартире прописан некий дальний родственник, он может прийти в арендованное вами жилье и остаться в нём жить. При этом договор аренды будет действительным, но запретить жить в ней человеку, прописанному в квартире, никто не может.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Если квартира в собственности у супругов

Для начала нужно разобраться, в совместной или долевой собственности находится квартира.

Иващенко Србуи Саргисовна, ведущий юрист Европейской Юридической Службы

Для подстраховки можно узнать о наличии брачного контракта и ознакомиться с его условиями. Если квартира принадлежит одному из супругов, то согласие второго не потребуется. Если же в совместной собственности — нужно будет заручиться согласием каждого собственника.

На что обратить внимание при составлении договора

Договор найма жилья — документ, который поможет вам избежать ненужных конфликтов, поэтому очень важно ответственно подойти к его составлению. Лайфхакер уже рассказывал, как правильно это сделать, поэтому остановимся только на самых важных моментах.

Обязательные данные

  • Предмет договора — это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь и количество комнат.
  • Стороны договора — собственник жилья (или его представитель по нотариально заверенной доверенности) и наниматель.
  • Паспортные данные и информация о месте регистрации — как хозяина квартиры, так и нанимателя.

Срок действия договора и порядок оплаты

Обозначьте сроки действия договора и период, в который вы обязаны осуществлять арендную плату. Обратите внимание на санкции за нарушение порядка оплаты. К примеру, у вас может быть недельный период для погашения задолженности, после чего собственник имеет полное право выселить вас из квартиры.

Факт оплаты должен быть зафиксирован: при наличной оплате требуйте расписку от собственника, а при переводе на карту запрашивайте выписку из банка.

В назначении платежа обязательно должна быть ссылка на ваш договор. Например: оплата по договору найма № 1 от 1 января 2018 года за июнь 2018 года.

Кроме того, в договоре должна быть зафиксирована сумма, которую вы передали собственнику при заселении. Это может быть плата за первый и последний месяц проживания, а также страховой депозит — гарантия, что при нанесении арендатором ущерба имуществу хозяин квартиры получит материальную компенсацию.

Собственник может удержать всю сумму страхового депозита или его часть в зависимости от степени причинённого ущерба. Если же при осмотре квартиры всё будет в порядке, страховой депозит в полном размере возвращается обратно арендатору. Комфортная для каждой стороны сумма депозита оговаривается при заключении договора.

Порядок выселения

Особое внимание стоит обратить на правила выселения из квартиры. Они должны быть комфортными для каждой стороны.

Иногда в договорах указывают, что на выезд и поиск новой квартиры арендатору даётся всего пара дней. А некоторые договоры аренды даже предусматривают штрафы за то, что арендатор прожил менее определённого срока.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Частота визитов собственника

Частые неожиданные визиты собственника доставляют мало радости. Однако запретить ему посещать свою же квартиру вы не можете. Обсудите комфортную для вас обоих частоту визитов, оговорите, за какое время собственник должен вас предупредить, и зафиксируйте договорённости в документе.

Каналы коммуникации

В договоре нужно указать адреса электронной почты или номера телефонов обеих сторон — в зависимости от выбранного канала связи. Лучше и то и другое, чтобы уж наверняка.

Не удаляйте переписку с арендодателем, чтобы обратиться к ней в случае возникновения разногласий.

Опись ценных вещей и показания счётчиков

В акт приёма-передачи квартиры, который прилагается к договору, нужно включить опись ценных вещей. Если при заселении вы внесли страховой депозит, есть риск не получить его обратно. Вы должны проверить всю квартиру. И чем тщательнее, тем лучше. На каких моментах сделать акцент при осмотре квартиры, вы уже знаете.

Надёжнее всего будет сделать фотографии всех обнаруженных дефектов, чтобы при выезде их не приписали вам. А фотографии можно распечатать и прикрепить к акту.

В обязательном порядке в акте должны быть зафиксированы показания индивидуальных счётчиков учёта воды и электричества на момент заселения.

Ремонт и планируемые изменения в квартире

Составьте перечень изменений, которые вы планируете внести в интерьер, а также техники или мебели, которую собираетесь приобрести. Согласуйте предельную сумму и решите, как будет происходить оплата: только силами собственника, вашими силами или 50 на 50.

Условия о неотделимых и отделимых улучшениях рекомендуется прописывать в договоре заранее или составить дополнительное соглашение позже. При этом в договоре желательно сделать оговорку, что вещи возвращаются собственнику с учётом естественного износа.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Обозначьте в договоре, кто оплачивает поломки бытовой техники. К сожалению, при первичном осмотре вы не сможете на 100% убедиться в абсолютной исправности приборов, а доказать, что поломка произошла по причине естественного износа, а не из-за неправильной эксплуатации, бывает непросто.

Если у вы заметили, что прибор дышит на ладан, укажите на это собственнику и совершите осмотр вместе, а после зафиксируйте договорённости в документе. В противном случае, если поломка всё-таки случится, вам может потребоваться экспертиза профессионала, чтобы доказать вашу непричастность к неисправности.

Проживающие в квартире

Не забудьте указать в договоре тех, кто будет проживать с вами в квартире. А также сообщите, есть ли у вас домашние животные. Не стоит врать о таких вещах: с огромной вероятностью вы будете пойманы на лжи, а последствия окажутся весьма печальными.

В каких случаях стоит отказаться от аренды

Самый тревожный сигнал — отказ представить документы на право собственности. Велика вероятность, что с квартирой не всё в порядке.

Проблемной может оказаться и квартира, собственник которой слишком беспокоится за своё имущество. Такие владельцы могут слишком часто приходить к вам с проверкой сохранности своего имущества, что, естественно, будет доставлять вам дискомфорт.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Стоит обратить внимание на поведение собственника. Излишняя нервозность настораживает, так же как и необоснованная спешка при заключении договора. Если вас просят как можно быстрее подписать документы, не дают проверить исправность бытовой техники и зафиксировать дефекты, то это ещё один звоночек.

Не спешите, вдумчиво изучайте договор, задавайте вопросы и обсуждайте проблемные моменты. Проверяйте всё, что необходимо. Для вас важно, чтобы в квартире было комфортно жить, а все сложности были сведены к минимуму. Собственник хочет, чтобы его жилплощадь осталась в надлежащем виде, и также не желает быть участником регулярных конфликтов. Вы оцениваете друг друга — это нормально. И в этом случае правильно заложить достаточно времени на процесс оформления документов и осмотр квартиры.

Фото 3

Как найти квартиру без посредников – 3 надежных способа

Для смельчаков, решившихся искать жилье самостоятельно, посвящаются 3 надежных способа:

  • Через Интернет.
  • При помощи газет и журналов.
  • Через объявления.

Эти способы доступны для каждого, ведь даже у бабушек есть смартфоны. Рассмотрим каждый способ отдельно. Ведь под ними скрываются свои плюсы и минусы.

вернуться к меню

Объявления в интернете

На данный момент практически каждый человек располагает возможностью выхода в интернет. В глобальной сети есть много бесплатных площадок, на которых публикуются объявления о съеме, сдаче, покупке и продаже жилья. При этом есть деления на параметры, тип и стоимость жилья.

Первым делом нужно найти именно собственников и исключить посредников. На некоторых ресурсах (их большинство), например, на доске объявлений «авито» есть информация о том, кто сдает квартиру. Но даже эта «галочка» не является 100% гарантом того, что вы нарветесь на собственника. Поэтому будьте бдительны.

Иногда посредники пишут в объявлениях о том, что они собственники. Поэтому по телефону задавайте уточняющие вопросы, чтобы точно иметь дело с хозяином.

Есть еще моменты, по которым можно выявить посредника:

  • Посредники не выдвигают никаких требований к съемщикам: национальность, наличие детей и домашних животных, количество людей, которые будут проживать в квартире. Для них главная задача – быстрее спихнуть квартиру и получить свой процент. А вот собственники не любят сдавать жилье кому угодно.
  • Посредники не обращают внимание на сроки аренды. Владельцы же заинтересованы в долгосрочной аренде.
  • Агенты мало знакомы с самой квартирой. Владельцы знают все о своей квартире и могут ответить на все ваши вопросы быстро.
  • Собственники не пытаются при первом вашем звонке узнать ваши данные. Посредники первым делом начнут узнавать личные данные, чтобы пополнить клиентскую базу.

Социальные сети тоже помогают пользователям снять квартиру. Есть много пабликов и групп по городам, в которых собственники выкладывают свои объявления. Но и тут следует сохранять бдительность. Помните, что ни о какой предоплате и речи быть не может до осмотра жилья и заключения договора.

Поиск жилья в ВК:

Пример поиска арендодателей в ВК

Пример объявления

вернуться к меню

Газеты и журналы

В газетах и журналах есть целые колонки, которые посвящены съему жилья. Чаще всего к такому способу прибегают владельцы пожилого возраста.

Вам остается выбрать наиболее привлекательные объявления и связаться с владельцем.

Если у вас есть время и вам понравилось какое-то конкретное предложение, просто подождите. Бывает так, что через неделю владельцы снижают стоимость аренды.

Минус данного способа очевиден: на поиски уйдет некоторое время, так как нужно затратить его на просмотр квартир.

Не спешите, ведь для вас важно выбрать максимально выгодное предложение. Ознакомьтесь со всеми объявлениями, тогда появится уверенность того, что вы нашли лучшее. вернуться к меню

Объявления

Если вы ищите в каком-то конкретном месте (районе) жилье, вы можете направиться туда и найти объявления на подъездах или стендах.

На это вы потратите много времени, но зато сможете найти реально недорогое жилье в нужном для вас месте. Часто такие объявления расклеивают люди преклонного возраста.
Если вы нашли такое объявление, не спешите останавливать поиски. Теперь вам необходимо удостовериться в содержании объявления и в адекватности хозяев. вернуться к меню
Фото 4

Этап 2. Первый контакт с собственником

Вы выбрали идеальный, по вашему мнению, вариант и на радостях звоните собственнику, чтобы договориться о встрече. Для начала уточните, действительно ли вы говорите с хозяином, а не с риелтором или кем-либо ещё. Даже если в объявлении было указано, что квартира сдаётся напрямую.

Задайте арендодателю несколько вопросов. Например, куда выходят окна квартиры или на каком этаже она находится.

Если человек замешкался, возможно, он пытается вас обмануть. Собственник ответит на такие вопросы без промедления.

Если вы чувствуете, что всё в порядке, пройдитесь по информации, указанной в объявлении: уточните стоимость, необходимость депозита и оплаты последнего месяца. Выясните, на какой срок сдаётся квартира, действительно ли до метро идти 10 минут, а не 30. В общем, проговорите все нюансы, которые важны именно для вас.

Фото 5

Отношения с владельцами

Вы уже решили, где и у кого снимать квартиру? Это отлично! Только помните, что с владельцем нужно быть дружелюбным, при этом сохраняя дистанцию.

Всегда сохраняйте спокойствие. Даже если в будущем владелец неожиданно повысит квартплату, не стоит бурно реагировать. Ведь конструктивно построенный диалог позволит вам решить любые вопросы в вашу пользу.

Но при этом не изъявляйте излишнее дружелюбие к хозяину. Не стоит дарить подарки или часто приглашать на чаепитие. Просто покажите себя ответственным арендодателем.

И немного уделим вниманию вашему отношению к квартире. Не все чувствуют себя как дома в съемной квартире. А зря. Ведь вы платите немалые деньги. Не бойтесь в случае чего вызвать лишний раз сантехника или прибить полку.

вернуться к меню

Договор об аренде

Как бы это не показалось удивительным, многие не знают о том, что должно прописываться в договоре об аренде. При этом от этого зависит ваше благополучие и спокойствие. Поэтому этой теме уделим раздел.

Многие подписывают документ об аренде, не прочитав его. Этого делать категорически нельзя. Соглашение нужно прочитать от начала до конца. Если есть такая возможность, покажите договор юристу.

Не у всех съемщиков есть лишние деньги на поход к юристу, поэтому рассмотрим здесь главные пункты, на которые точно нужно обратить внимание:

  • Оплата, предоплата, залог: размер оплаты, какого числа производится оплата, каким способом.
  • Действия в случае задержки оплаты аренды (важно, чтобы вы несли ответственность только в том случае, если задержка оплаты случилась по вашей вине).
  • Ответственность арендуемого и арендодателя. Разумно будет знать, кто за что отвечает.
  • Условия проживания.
  • Оплата коммунальных услуг.
  • Действия в случае досрочного расторжения договора.

Важно уделить внимание повышению стоимости аренды. Заранее оговорите, что в год арендодатель может повысить плату 1 раз и на 10% (это дл тех, кто снимает жилье на длительный срок).

Даже если вы снимает квартиру на пару суток, все равно заключайте договор. Это нужно для тог, чтобы не переплатить и не попасть в неприятности.

Информация, которая должна быть отражена в договоре об аренде:

  • Договор на право собственности.
  • Выписка их ЕГРН на жилье. Данный документ является единственным доказательством права собственности.
  • Паспорт хозяина или хозяев квартиры.
  • Выписка из паспортного стола с информацией о лицах, которые так же прописаны в доме.

Еще нужно прописать состояние дома:

  • Двери.
  • Окна.
  • Кухня.
  • Мебель.
  • Техника.
  • Осветительные приборы.
  • Стены, полы.

При выезде эти моменты учитываются, с вас не смогут потребовать лишнюю плату.

Обозначите этот пункт приоритетным. Договор – это документ, который в случае чего нужно использовать в качестве защиты. В том числе от случаев, когда владелец переходит границы (заявляется к вам в любое время, очищает холодильник, шумит и так далее).

вернуться к меню

Этап 3. Осмотр жилья

  1. Оцените подъезд. Его состояние может многое сказать о жильцах дома — ваших потенциальных соседях.
  2. Попробуйте заглянуть к соседям и поинтересоваться, кто до вас проживал в квартире. Желательно сделать это вместе с владельцем: если жильцы соседних квартир не новосёлы, то они узнают вашего арендодателя, а вы лишний раз убедитесь в том, что он собственник.
  3. Внимательно осмотрите ванную комнату, в особенности — сантехнику. Если подтекает кран, стоит указать на это собственнику сразу же.
  4. Проверьте состояние мебели и оцените её износ.
  5. Обратите внимание на расположение розеток. Возможно, вам потребуется перестановка мебели.
  6. Если у вас аллергия на животных, уточните, не было ли у предыдущих жильцов кошки или собаки.
  7. Не поленитесь включить всю технику и бытовые приборы, которые планируете использовать.
  8. Проверьте все выключатели в квартире.
  9. Спросите о наличии интернета.
  10. Проверьте замки, чтобы потом не ждать под дверью, пока вас пустят внутрь. Если замков несколько, а ключ вам отдают только от одного, узнайте причину. Собственник может сказать, что замок давно сломан и не используется. Вы должны настоять на замене или ремонте и попросить полный комплект ключей.
  11. Удостоверьтесь в целостности пломб на счётчиках.
  12. Проверьте состояние балконных дверей и окон, если не хотите замёрзнуть зимой.
  13. Оцените шумоизоляцию во всей квартире.

Если ничто из вышеперечисленного в квартире вас не смутило, можно переходить к составлению договора.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://slovami.net/kak-snyat-kvartiru/
  • https://lifehacker.ru/snyat-kvartiru/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий