Что такое технический план квартиры

 

В каких случаях нужен технический план квартиры? Из каких частей состоит документ? Как подготовить технический план и куда обратиться?. В статье пойдет речь о техническом плане квартиры. Что это за документ, для чего необходим, и где его оформить – далее.

Стоимость заказа технического плана

Т.к. в большинстве случаев подрядчик имеет право самостоятельно устанавливать цены на свои работы, то хочется вас предостеречь от обращения к исполнителю, предлагающему слишком низкую стоимость, из-за того, что в большинстве случаев за дешевой ценой будет обязательно крыться какой-то подвох. Например, специалисты БТИ нередко запрашивают техпаспорт, несмотря на то, что он может быть основанием для подготовки техплана только в том случае, если был составлен до 2013 года. И, естественно, оформляют его за дополнительную плату.

Есть и другие подводные камни, которых вы можете избежать, сразу обратившись в компанию «Геомер Групп», т.к. мы все делаем согласно требованиям, предусмотреным законом, отслеживая все последние изменения к требуемой документации и даем гарантию на изготовленный техплан на дома и фиксируя сроки его изготовления в договоре.

Стоимость изготовления технического плана на дом в нашей компании, как и в других, индивидуальна для каждого конкретного случая и зависити от множества факторов. Поэтому, минимальная цена разработки техплана на дом будет от 14 т.р. Подробно, с ценами на техплан вы можете ознакомться в разделе услуги: технический план.

Хотите узнать стоимость разработки плана конкретно в вашем случае? Тогда звоните по тел.: +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку в форме ниже, мы расчитаем все и проконсультируем вас бесплатно.

Что такое техплан квартиры

Технический план квартиры – это более подробный документ, чем её паспорт. В нём записываются данные по кадастровому учёту, включая её положение на этаже. Поскольку строение привязывается к территории, техплан  даёт возможность определить положение квартиры в пространстве.

Техплан составляется квалифицированным специалистом (кадастровый инженер), имеющим надлежащую аттестацию, и представляет собой точные технические сведения об объекте для его учёта в Государственном кадастре недвижимости.

Технический план на квартиру включает текстово — табличную и графическую информацию, а его изготовление инициирует владелец, заполняя декларацию о своей квартире.
Данные, которыми он располагает:
  • адрес;
  • этаж;
  • площадь;
  • номер квартиры (комнаты);
  • назначение (жилое/нежилое здание, квартира/комната);
  • наименование кадастрового квартала;
  • и другие сведения.

Техплан объекта в своей текстово — табличной части содержит информацию о проведённых работах, существенное из декларации и технического паспорта, общую характеристику квартиры, учётные (инвентарные) номера, заключение кадастрового инженера для кадастрового учёта. Графическая часть представляется планом этажа и планом квартиры.

Техплан дополняет техпаспорт квартиры. Цель техплана — кадастровый учёт. Эти документы не ограничены по сроку действия. Техплан считается действительным пока он отражает фактическое состояние квартиры.

Изготовление технического плана обязательно при выполнении перепланировки квартиры.

Отличие от техпаспорта

Паспорт или план — как правильно? С 20013 года используется техплан. А сам паспорт утратил свою силу. В плане в отличие от техпаспорта введена привязка к местности объекта недвижимости.

То есть во втором разделе указывается еще и земельный участок. Как расположена, например, квартира, ее привязка, границы ее в пределах дома и участка, поворотные точки.

По своей сути, техплан – это техпаспорт с добавлением привязки к местности.

Получение техплана квартиры

Изготовление (составление) технического плана на квартиру выполняется аттестованным кадастровым инженером.

По общему правилу, следует обращаться в Кадастровую Палату, Росреестр, в организацию, аккредитованную при Кадастровой Палате (наличие лицензии обязательно), к кадастровому инженеру (индивидуальный предприниматель с надлежащей компетенцией и аттестацией), в МФЦ (многофункциональном центре).

Последний вариант имеет несколько преимуществ.

  1. Можно записаться в удобное время через телефон, сайт.
  2. Близость. Отделы МФЦ есть во всех районах, где могут потребоваться их услуги.
  3. Нет очередей. Колоссальная экономия личного времени.

Прежде чем обращаться за изготовлением техплана следует в обычном порядке собрать необходимые документы. Как правило, достаточно классического набора официальных бумаг, но могут потребоваться и другие.

В частности, понадобятся:
  • документальное подтверждение права на квартиру;
  • акт от застройщика (приёма — передачи квартиры);
  • декларация;
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • поэтажные планы дома;
  • личный паспорт.

Кроме этого, необходимо уплатить государственную пошлину.

Кадастровый инженер изготавливает техплан на новую квартиру или на квартиру после выполнения перепланировки. В последнем случае предварительно следует получить разрешение на выполнение работ.

Если такое разрешение не было получено своевременно, кадастровый инженер вносит пометку об этом в технический паспорт.

Рекомендуем ознакомиться:Требования к оформлению технического плана зданий, помещений и сооружений

Следует иметь в виду, что жилищное законодательство формулирует лишь основные нормы и правила, в каждом регионе страны и даже районе города могут действовать те или иные правила или требования, которые надлежит соблюдать в обязательном порядке.

Где заказать работы по составлению?

Если раньше у нас существовала стойкая ассоциация, если нужны технические документы на квартиру – необходимо обращаться в БТИ.

С 2014 года БТИ и Ростехинвентаризация полностью сдали свои полномочия по составлению технических планов кадастровым инженерам.

Последние могут осуществлять свою деятельность как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и в составе юридического лица. То есть уже упомянутое БТИ в своем составе должно иметь не менее двух кадастровых инженеров, прошедших обучение и имеющих кадастровый аттестат.

Итак, за получением данного документа помещения вы можете обратиться:

  • в ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
  • к кадастровому инженеру – индивидуальному предпринимателю;
  • в компанию, оказывающую услуги в области составления техпланов (но это может быть и не основная деятельность).

Так же можно заказать изготовление технического плана помещения путем обращения в МФЦ.

Как получить?

По новым правилам техплан составляется кадастровым инженером. Следовательно, можно заказать его в Росреестре.

Сначала нужно определиться с целью. Дело в том, что в зависимости от ситуации подготовить придется разные пакеты бумаг. Для постановки на учет одни, для оформления, например, перепланировки – другие.

Определившись, готовим бумаги.

Приведем полный их перечень на все, так сказать, случаи жизни:

  • паспорт;
  • документы на жилье. Правоустанавливающие, свидетельство о собственности, для физического лица, учредительные, устав и т. д. для юридического. Кроме самих документов необходимо предоставить и их копии;
  • если есть, то техпаспорт или проектную документацию;
  • акт ввода;
  • бумаги, свидетельствующие о внесенных в объект изменениях (разрешение на реконструкцию или перепланировку, акт о выполненных работах и тому подобное);
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Бумаги должны быть скопированы. Копии заверены. Заверяются либо нотариусом, либо сотрудником Кадастра. Возможно, понадобится и что-то еще, например, справка от нотариуса при вступлении в наследство.

Оформив все необходимое, отправляемся в ближайшее отделение Кадастровой Палаты.

Для строений, сданных в эксплуатацию до 2013 года, сохраняют свое действие техпаспорта. Поэтому для квартир, расположенных в старых домах приходится оформлять техпаспорт, который получают в БТИ.

Помимо Росреестра оформить техплан можно:

  • у сторонней организации, имеющей соответствующую лицензию на этот род деятельности;
  • у ИП – кадастрового инженера;
  • через МФЦ (читайте также о преимуществах заказа паспорта на квартиру в МФЦ).

Заказать можно и на сайте Госуслуги или на официальном сайте Росреестра. Порядок получения одинаковый для всех указанных способов. Поэтому и остановимся только на получении в Кадастровой Палате.

В Росреестре нужно составить заявление по установленному образцу.

К нему прилагается указанный пакет документов. Затем все материалы сдаются сотруднику отделения.

Он проверит полноту пакета, сведений, изложенных в документах, и выдаст расписку об их получении.

Если есть необходимость в проведении экспертизы вашего жилья, то она будет назначена. В установленный срок к вам прибудут специалисты Кадастра. После этого и будет составлен техплан жилища.

Сроки изготовления техплана

Итак, компания-подрядчик выбрана, все исходные документы поданы специалисту. Закономерный вопрос собственника в этом случае – сколько ждать подготовки технической документации, когда будет готов техплан?

Чтобы ответить на эти вопросы, вы должны знать, что закон регламентирует только форму и требования к техплану, но не оговаривает вопросы сроков и стоимости его подготовки.

В среднем, срок изготовления техплана составляет примерно 2-3 недели, но это примерная цифра, которая может меняться из-за разных факторов.

В первую очередь, это зависит от полноты исходной документации. Например, если вы предоставите проект, часть данных кадастровый инженер перенесет из него. Закон это не запрещает. В противном случае специалист будет выполнять все замеры на натурной съемке, что увеличит время работ.

Во вторую, на срок влияют и особенности самого дома – его площадь, этажность и другие технические характеристики объекта.

Как показывает практика, дольше всего придется ждать документы в том случае, если работы выполняет кадастровый инженер БТИ. Набраться терпения стоит и если вы обратились к специалисту, работающему как индивидуальный предприниматель. Если документы вам нужны срочно, лучший вариант обратиться в профильную компанию. Большинство предоставляет услугу срочного изготовления техплана, но в этом случае будьте готовы доплатить за сокращение сроков.

Где заказать техплан

Фото 2

Бытует мнение, что техплан составляется в БТИ. Оно верно и ошибочно одновременно. Если в штате БТИ есть кадастровый инженер, можно смело туда обращаться. В противном случае ваш путь будет лежать в профильную компанию.

Кадастровый инженер может работать и самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя. Обращаясь к такому специалисту, обязательно проверьте его аккредитацию. Сделать это не сложно, а в дальнейшем поможет избежать ненужных проблем и дополнительных финансовых затрат.

Почему лучше обращаться к профессионалам, а не в БТИ или ИП?

Все очень просто, для профельной компании важна ее репутация, поэтому вы можете быть уверены в том, что в штате работают опытные инженеры, и в том, что все замеры проводятся на оборудовании, прошедшем необходимые проверки, а немного доплатив за доп. услуги в компании, можно получить весь комплекс услуг «под ключ», включая утверждение техплана и постановку дома на Кадастр.

Поэтому, выгоды от сотрудничества с компанией-подрядчиком, как правило, бывают выше, чем экономия на более дешевых услугах. При обращении в компанию «Геомер Групп» вы можете быть уверены в качестве работ и гарании сроков, т.к. все это фиксируется в договоре!

Порядок изготовления

Вся процедура оформления квартирного технического плана выглядит сегодня следующим образом независимо от выбранной организации-исполнителя и способа заказа документа:

  • сбор требуемой документации для подготовки квартирного технического плана;
  • выезд специалиста на место для фиксации координат соответствующего объекта капитального строительства и проведения необходимых замеров;
  • непосредственное изготовление технического плана квартиры специалистом;
  • выдача готовой документации для дальнейшей ее подачи правообладателем жилья в Росреестр, выполняющий сегодня, в том числе, и функцию общероссийского кадастрового учета.

Многие организации, предоставляющие услуги составления техплана жилья, включая БТИ, дополнительно могут предоставить услуги по передаче изготовленного техплана в орган кадастрового учета и получению реестровой выписки из ЕГРН при условии предоставления заказчиком (правообладателем соответствующего жилья) нотариально заверяемой доверенности на сотрудника.

Что это такое?

Техплан – это документ, служащий для постановки недвижимости на учет (технический и кадастровый).

Оформляется он сразу же после ввода любого строения в эксплуатацию.

Выдается также и на объекты, которые не завершены, после проведенных в строении изменений. Например, перепланировки. Составляется инженером.

Образец технического плана жилого помещения.

Техплан и кадастровый паспорт недвижимости — о том, чем они отличаются можно узнать из нашей статьи чуть ниже.

О том, как заказать техпаспорт в БТИ или через интернет, можно узнать из наших статей.

Что такое кадастровый план квартиры?

Кадастровый план — это вид документа, с помощью которого производиться постановка недвижимости на учет. Выдаётся данный паспорт специалистами — кадастровыми инженерами

В паспорте наблюдается следующая информация:

  • Точный адрес квартиры
  • На каком этаже расположена квартира
  • Расположение на этаже
  • Полный детальный план всей квартиры
  • Площадь каждой комнаты
  • Планировка
  • Материал стен и перекрытий

Чаще всего требуется для следующих действий:

  • Получение кадастрового паспорта
  • Постановка недвижимости на учет
  • Исправление возможных ошибок
  • Для совершения сделок с недвижимостью

Технический план квартиры — образец

Наличие всех документов на жилье, а особенно технических, позволяет производить все необходимые процедуры с недвижимостью. Следует отметить, что при наличии каких либо изменений в жилье необходимо производить все отметки в технических документах.

Это предотвратит возникновение дальнейших проблем и снизит риск признания действий нарушением закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Виды технических планов

Существуют разные виды квартирных техпланов, составляемых кадастровыми инженерами:

1. На квартиру в новостройке. Такой документ подготавливается для квартир в доме, уже поставленном на кадастровый учет. Соответственно, при необходимости получения технического плана на конкретную жилплощадь в новостройке, правообладателю жилья необходимо сперва дождаться, когда весь многоквартирный жилой дом будет поставлен застройщиком на государственный учёт в кадастре, иначе изготовление поквартирной технической документации невозможно. Поэтому целесообразно сначала уточнить, когда это произойдёт непосредственно у представителей организации-застройщика.

Для выполнения данной разновидности техплана жилого объекта недвижимости выполняются замеры квартиры. Для подготовки плана требуется правоустанавливающая документация (договор с застройщиком или судебное решение с признанием прав собственности, или иная правоустанавливающая документация на жилье), план этажа, на котором располагается соответствующая квартира. По итогом работ составляется квартирный технический план, направляемый в кадастровый орган.

2. На квартиру после выполненной перепланировки. При составлении документа кадастровый инженер выполняет замеры помещения или берёт данные о новой, изменившейся, площади и жилищной планировке непосредственно из проекта перепланировки. Для подготовки рассматриваемой разновидности квартирного техплана необходимо иметь:

  • акт завершенного переустройства;
  • проект перепланировочных изменений в квартире;
  • поэтажный план с экспликацией;
  • кадастровую документацию жилья;
  • удостоверение личности правообладателя либо доверенного лица ( в последнем случае также потребуется доверенность от правообладателя соответствующего помещения).

Зачем нужен технический план квартиры

Оформление технического плана квартиры требуется, прежде всего, при сдаче жилого объекта в эксплуатацию. Именно на основании данного техплана объект и будет поставлен на учет. Каждая новостройка обязательно поступает при оформлении на учет в кадастре, поэтому без изготовления технического плана здесь не обойтись.

Материалы технического плана вполне достаточны для разрешения различных задач, которые связаны с получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого объекта и с его последующей регистрацией в общероссийском ЕГРН.

Кроме того, технический план жилья может потребоваться и самому правообладателю квартиры, если он планирует:

  • провести перепланировку жилого объекта, предполагающую, согласно требованиям законодателя, обязательное занесение произведённых изменений в кадастровую базу информации;
  • осуществить сделки с недвижимостью;
  • поставить объект на учет в российском госкадастре;
  • разрешить судебный спор, касающийся данной недвижимости.

Технический план квартиры может потребоваться и в иных ситуациях. Например, данную документацию также может затребовать банковская организация, чтобы выполнить оценку реальной стоимости жилья при выдаче кредитных средств.

Иногда технический план квартиры нужен для пересмотра кадастровой стоимости жилья при ошибке, чтобы снизить налоговую нагрузку, а также для оценки стоимости предоставляемых коммунально-эксплуатационных услуг.

С января 2019 года при постановке (изменении сведений) жилья органом кадастрового учёта заявителю вместо ранее выдаваемого кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН. Наличие техплана – это удобная возможность для заинтересованных лиц получать реестровые выписки из ЕГРН об интересующем объекте жилой недвижимости с требуемым объёмом технических сведений и характеристик.

У многих правообладателей жилья возникает вопрос, обязателен ли технический план квартиры в случае ее продажи. При оформлении продажных сделок с жильем предполагается, что продавец (правообладатель квартиры) обязан предоставить потенциальному покупателю всю имеющуюся документацию на реализуемую недвижимость, включая и технический план. Рассматриваемый документ имеет важное информационное значение, и потенциальный покупатель заинтересован в его получении на этапе покупки. Это не просто формальная бумага, выдаваемая при кадастровом учете. В квартирном техплане содержится информация, дающая точное представление о характеристиках жилого объекта недвижимости и позволяющая определять факты выполнения перепланировки.

На практике сегодня нередко возникают ситуации, связанные с попытками отчуждения квартир с незаконной перепланировкой. Поэтому потенциальному покупателю жилья целесообразно еще перед оформлением сделки запросить технический план у продавца и сверить его содержание с реальными техническими характеристиками приобретаемого недвижимого объекта.

Заказываем техплан

Фото 3

Чтобы получить документ, необходимо пройти несколько этапов:

  • сформировать пакет документации;
  • написать заявление;
  • дождаться проверки предоставленных сведений и оформления бумаги;
  • получить документ.

Рассмотрим подробно каждый из пунктов.

Куда обратиться за получением технического плана. Возможные способы обращения

В Российской Федерации можно подать запрос о получении бумаги несколькими способами:

  1. Дистанционно. Сделать это можно, зарегистрировавшись на портале Госуслуг и написав заявление, либо заполнив соответствующую форму на официальном сайте Росреестра.
  2. Лично, подав пакет документов в уполномоченную инстанцию.

Обращаться следует только в организации, которым законом разрешено оформлять технические планы. При этом специалист, ведущий обмеры и формирующий документацию, должен иметь соответствующую аттестацию. Подобным правом обладают определенные сотрудники БТИ, МФЦ и Росреестра, а также частных фирм, деятельность которых аккредитована Кадастровой палатой.

Заявление и пакет документов

Чтобы запрос на получение техплана был обработан, нужно предоставить работникам выбранной организации определенную документацию. В общем виде список выглядит следующим образом:

  • паспорт;
  • заявление;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт кадастра для жилья, введенного в эксплуатацию до 2013 года;
  • акт, подтверждающий право собственности;
  • доверенность при привлечении к процедуре третьего лица;
  • подтверждающая уплату пошлины бумага.

Помимо этого, в каждом отдельном случае следует присовокупить к основному пакету иные бумаги, в частности:

  1. При заказе плана на квартиру в новостройке: уведомление, подтверждающее отсутствие информации об объекте в ЕГРН.
  2. При перепланировке:
    • разрешение органов власти;
    • сведения о проведенных работах.
  3. При учете изменений объекта, например назначения: согласие органов власти на их проведение.

Важнейшей бумагой при подаче запроса является заявление. В нем важно отобразить следующую информацию:

  • реквизиты заявителя;
  • наименование организации, куда направляется бумага, и ФИО и должность уполномоченного лица-адресата;
  • сведения о квартире;
  • просьбу о составлении плана.

В нижней части проставляется подпись составителя и вносится текущая дата.

Примерная стоимость

Цена услуги зависит от многих факторов, в числе которых:

  • площадь помещения;
  • категория выбранной для проведения работ организации – частная или государственная.

Стоит помнить, что стоимость услуг коммерческих фирм выше. Но оформление в любом случае занимает не более 10 дней.

Срок действия техплана

Документ не требуется оформлять заново даже по прошествии нескольких десятилетий. Единственное исключение относится к помещениям, которые подвергаются перепланировке. Изменения должны быть отображены на новом плане еще в ходе получения согласия на их проведение.

Образец документа

При получении плана важно проследить правильность заполнения документа. Он должен состоять из двух частей (графической и тестовой) и отображать важнейшие сведения о квартире.

Виды технических планов помещений

Приказами Минэкономразвития РФ утверждены отдельные формы технического плана здания, помещения либо сооружения (как жилого, так и нежилого).

Помимо указанных выше видов, в зависимости от типа недвижимости, кадастровым инженером могут быть составлены аналогичные документы на:

  • квартиру или многоквартирное здание;
  • на частный дом или частное здание, а так же на какую-то часть жилого дома;
  • гараж, погреб или садовый домик;
  • недостроенный объект недвижимости;
  • какое-либо сооружение (дороги, ЛЭП и т.д.).

Подготовка к перепланировке квартиры

Зачастую владелец квартиры может самостоятельно составить проект, описать план работ и представить его на утверждение.

Сложная перепланировка затрагивает, например, несущие конструкции здания, потолок, пол, вытяжную систему и т. п. В этом случае собственник квартиры обязан заказать соответствующий проект в специализированной организации.

К перепланировке следует отнести демонтаж и/или перемещение прежних или установку новых:
  • инженерных коммуникаций;
  • санитарного оборудования;
  • электропроводки;
  • оптоволокна и др.

Во всех случаях более-менее капитального ремонта квартиры следует внимательно рассмотреть вопрос согласования перепланировки. При приобретении квартиры, в которой уже жили люди, вопрос о перепланировке не всегда имеет существенное значение.

При приобретении новой квартиры, как правило, актуальность перепланировки не подвергается сомнению. Современное жилищное строительство всё чаще ориентируется на универсальные стандартные планы квартир, в которых можно самостоятельно формировать нужное количество комнат, их размеры, формы, расположение коридоров и т. д.

Естественно, нужно выполнить определённый комплекс работ, соблюсти установленную нормами законодательства процедуру и получить надлежащее официальное разрешение на проведение перепланировки квартиры.

Общее представление о перепланировке квартиры

Жилищное законодательство определяет перепланировку квартиры как процесс выполнения комплекса строительных работ, которые являются основанием для внесения изменений в технический паспорт помещения.

Такая формулировка нормы права традиционна для национального законодательства и не привязывает ни работу, ни существенный элемент изменяемого помещения к необходимости получить официальное разрешение на проведение перепланировки.

Иначе говоря, можно выполнить работу, снести или установить перегородку, но нет никакой гарантии того, что в последующем это действие не будет признано подлежащим перепланировке.

На основании сказанного, лучше сформулировать точный перечень планируемых работ и получить официальное разрешение на их проведение, если не идёт речь о мелочах:
  • поклейке обоев;
  • смене сетевой розетки или выключателя люстры;
  • замене плинтуса или линолеума и т. п.

Например, замена сантехники или межкомнатной двери, сопряжённая с изменением стенки, пола или дверного проёма, будет однозначно перенесена из обычных работ по ремонту квартиры в работы по её перепланировке. Следовательно, предварительно необходимо получить официальное разрешение уполномоченного органа.

Несанкционированная перепланировка приведёт к тому, что придётся всё вернуть в исходное состояние, что часто не будет представляться возможным. Квартира – собственность гражданина, но квартира находится в жилом здании, и её владелец обязан строго исполнять нормы жилищного законодательства.

Уполномоченные чиновники администрации очень внимательно относятся к вопросам перепланировки, поскольку это затрагивает много смежных вопросов и прежде всего безопасное функционирование всего здания, инженерных коммуникаций, интересы жильцов.

Важные аспекты

Владельцев недвижимого имущества часто интересует вопрос, какие документы они обязаны предъявить для подтверждения своих прав на распоряжение имуществом.

Для полного прохождения процедуры оформления документации необходимо составить технический план сооружения.

В план вносятся сведения не только всей квартиры, но и об отдельных частях жилого здания. Если собственнику требуется внести в план изменения, то сделать это может лишь кадастровый инженер, прошедший аттестацию.

Начиная с 2013 года, технический паспорт заменил техплан. Его составляют на основе акта обследования после посещения специалиста, который производит необходимые замеры.

Кадастровым инженером изготавливаются такие типы документа:

Оформляется план месяц-полтора. Но если нет проектной документации, то инженеру придется делать обмеры самостоятельно.

Для этого понадобится больше времени. За дополнительную плату кадастровые инженеры гарантируют выполнение работы за 1 неделю.

Технический план составляется на такие типы недвижимости:

На отдельную квартиру в многоквартирном доме удастся получить технический план в том случае, если дом состоит на кадастровом учете. Работу заказывает владелец квартиры.

Техплан и техпаспорт – понятия разные. Второй документ свою силу утратил в 2013 году. В отличие от технического паспорта в план ввели привязку к местности объекта недвижимости.

То есть, указывается еще и участок земли. Строения, которые были сданы в эксплуатацию до 2013 года, сопровождаются техническим паспортом.

Поэтому для таких квартир нет необходимости оформлять техплан. Получают паспорт в БТИ. Точные сроки изготовления техплана законом не предусмотрены – его могут оформить и за 1 день, и за 1 неделю.

Если в квартире проводилась перепланировка, то получение документа возможно лишь после того, как работники Кадастровой службы проведут техническую экспертизу.

В кадастровый паспорт внесут изменения, и техплан уже будет выдан с этими изменениями.

Что это такое

Технический план – документ, необходимый для постановки недвижимости на учет – технический и кадастровый.

Оформляют его сразу, как только здание вводится в эксплуатацию. Оформлением документа занимается кадастровый инженер. Техплан состоит из 2 разделов.

Первый содержит в себе описание квартиры – количество комнат, других помещений, какие коммуникации имеются и прочее.

Также отображается следующая информация:

  • данные заказчика;
  • кто занимался оформлением документа – личные данные, название организации, телефон;
  • используемые в работе документы, средства;
  • когда объект ввели в строй, его номер и адрес.

Во втором разделе содержится чертеж жилья. Обозначается местоположение квартиры в многоэтажном доме или непосредственно план квартиры с обозначением ее размера, площади и месторасположения всех помещений, а также масштаб.

Если у квартиры несколько уровней, то приводится чертеж каждого. Документ заверяется печатью и подписью кадастрового инженера.

Назначение документа

Необходимость в техплане обуславливается вводом здания в использование. Также этот документ пригодится, если нужно узаконить перепланировку и продать квартиру.

Предназначение технического плана разнообразно. Документ понадобится в таких случаях:

  1. Когда объект сдается в эксплуатацию. На основании этого плана его ставят на учет. Также требуется план при снятии с учета.
  2. Чтобы купить (продать) жилья или осуществить любую сделку с ним.
  3. Когда проводится перепланировка, и эти изменения необходимо внести в Кадастр.
  4. Чтобы зарегистрировать права собственности.
  5. При постановке объекта на кадастровый учет.
  6. При судебных разбирательствах, касающихся данной недвижимости.

Пригодится документ и при оформлении на квартиру кадастрового паспорта.

Законные основания

Согласно Федеральному закону № 221 «О государственном кадастре…», принятому 24 июля 2007 года, чтобы поставить квартиру на кадастровый учет, необходимо получить технический план.

Полномочия кадастрового инженера, а также порядок проведения им работ регулируются такими законодательными актами:

Содержание и структура документа

Фото 4

Технический план имеет определенную структуру состоящую из двух разделов.

В первой части документа (описательной) содержатся сведения:

  1. О заказчике.
  2. Данные кадастрового инженера (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата).
  3. Перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения.
  4. Данные об объекте недвижимости, из которого было выедено помещение (или обособленная группа помещений).
  5. Технические характеристики непосредственно самого помещения (кадастровые сведения, адрес и нахождение на этажах, назначение помещения и его вид, площадь, описание, дополнительные характеристики.

Во второй части дается графическое отображение информации из первой части в виде схемы.

Если речь идет о нескольких этажах, то отображаются каждый из них.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://geomergroup.ru/article/poluchenie-tehplana.html
  • https://zhiloepravo.com/kadastr/tehnicheskij-plan-kvartiry.html
  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/teh-pasport/plan.html
  • http://propertyhelp.ru/kvartira/privatizaciya/texnicheskiy-plan.html
  • https://infonedvizhimost.com/dokumenty/tehnicheskij-plan-kvartiry.html
  • https://realtymill.ru/kvartira/dokumenty/texnicheskij-plan-kvartiry-zachem-nuzhen-i-kak-podgotovit.html
  • https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/tehplan
  • http://jurist-protect.ru/tehnicheskij-plan-kvartiry/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий