Что такое субаренда нежилого помещения

 

Субаренда нежилого помещения – это понятие, включающее множество особенностей и тонкостей. Она представляет собой предоставление помещения арендатором в пользование субарендатору на тех же условиях, которые предполагает изначальный договор аренды. Субаренда нежилых помещений — явление, при котором арендатор сдает помещение, которое сам снимает, третьему лицу. Она относится к предусмотренному ГК РФ виду правоотношений. Собственник недвижимости и арендатор составляют и заключают новый договор с еще одним физическим или юридическим лицом. Подробнее о субаренде расскажем в этом материале. Субаренда нежилого помещения К нежилым объектам, которые

Права и обязанности сторон

Отдельного внимания заслуживают права и обязанности участников договора. Это не касается собственника помещения, а только арендатора и субарендатора. Рассмотрим права и обязанности каждого из участников соглашения.

Арендатор

Эта сторона обязана: предоставить нежилое помещение в состоянии пригодном для эксплуатации, обеспечить поставки воды, электроэнергии и отопления.

Стоит отметить, что бездействие коммунальных служб не подразумевает ответственность арендатора. Кроме того, арендатор обязан ознакомить субарендатора с правилами внутреннего распорядка и планом эвакуации в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

Арендатор вправе проводить проверку соблюдения условий договора субаренды. Это делается в рабочее время и в присутствии субарендатора. Последний обязан предоставить все документы, в том числе разрешение на определённый вид деятельности.

Арендатор имеет право на проведение капитального или текущего ремонта в нежилых помещениях, переданных в субаренду. При этом субарендатор уведомляется в письменном виде за 30 дней до проведения работ. Стоит отметить, что во время ремонта, арендная плата с субарендатора не взимается.

Арендатор вправе устанавливать порядок работы помещений в выходные и праздничные дни. На порядок и размер оплаты это не влияет.

Субарендатор

Эта сторона, заключившая договор, обязана использовать помещение только в целях, указанных в договоре. Следить за техническим и пожарным состоянием нежилого помещения в соответствии с установленными нормами.

Самостоятельно нести полную ответственность перед органами, дающими разрешение и контролирующими предпринимательскую деятельность. Ликвидировать последствия аварий и другого ущерба помещениям, причинённого по собственной вине.

Не проводить перепланировку или реконструкцию, если отсутствует письменное разрешение арендатора. Своевременно вносить установленную договором арендную плату.

Если договор сдачи помещения расторгается досрочно, по инициативе субарендатора, арендатор должен быть уведомлен об этом не позднее, чем за месяц.

Субарендатор обязан при заключении договора представить арендатору следующие документы:

  • выписку банковских реквизитов, с печатью предприятия и подписью бухгалтера;
  • выписку из ЕГРЮЛ, взятую не позднее, чем за 30 дней до подписания договора;
  • документ, дающий разрешение на подписание договора субаренды.

Стоит отметить, что приведённый перечень обязанностей сторон далеко не полный, но здесь указаны их основные права и обязанности.

Субаренда «в квадрате»

Российский закон не регламентирует никакого  алгоритма действий при двойной субаренде. Но, при этом, такая субаренда вовсе не запрещена: ст. № 6 ГК РФ разрешает оформление нового субарендного соглашения в том случае, когда арендатором осуществляется заключение нового соглашения с владельцем объекта на прежних основаниях.

Главное —  известить владельца помещения и подписать с ним прямой договор.

С точки зрения юриспруденции, такая ситуация называется двойной субарендой.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Как заключается договор

Составляется данный документ между арендатором и иными лицами, которым он предлагает часть имеющегося имущества или все помещение в целом.

Процедура допускается только при наличии согласия от владельца недвижимости, а также учитывается, нет ли запрета на субаренду в арендном договоре.

Для чего заключаются дополнительные соглашения к договору аренды? И как это правильно сделать? Ответы тут.

Условия, которые прописываются в договоре субаренды, должны быть идентичны сведениям, содержащимся в арендном соглашении.

Здесь же обязательно прописывается сумма, которая уплачивается вторичным арендатором за использование нежилого помещения.

Важно! Данный документ подлежит нотариальному заверению.

Когда можно говорить о субаренде

Субаренда возникает в конкретной ситуации.

Например, гражданин владеет достаточно крупным торговым помещением, которое сдается в аренду компании, специализирующейся на продаже продуктов питания.

Арендатор понимает, что такая большая торговая площадь ему не нужна, поэтому некоторая часть может предоставляться другой организации, которая может продавать хозяйственные товары или иные предметы, не связанные с продукцией.

В такой ситуации надо заручиться разрешением от владельца помещения, после чего с подходящей компанией заключается договор субаренды на некоторую часть недвижимости.

Во время данного процесса непременно формируется официальный договор.

Что является предметом договора

При формировании этого соглашения предметом выступает нежилое помещение или некоторая его часть.

Образец типового договора субаренды.

Во время составления документа непременно вносятся сведения о нем, к которым относится:

  • адрес места нахождения недвижимости;
  • вид помещения;
  • его квадратура;
  • описание технических или иных параметров объекта.
Нередко вовсе предоставляется поэтажный план помещения, чтобы избежать возможных неточностей в документах в будущем.

Кто выступает сторонами договора

Сторонами такого соглашения могут быть:

  • компании, являющиеся юрлицами;
  • частные лица;
  • ИП.

Отсутствуют какие-либо специфические требования к сторонам, но непременно используется правильная форма договора.

Он составляется только письменно, а также подписывается обеими сторонами. Заключать его можно на год или более длительный срок, но в этом случае требуется его регистрация в Росреестре.

На какой срок составляется

В ст. 615 ГК прописывается, что субаренда не может длиться дольше, чем срок арендного договора.

Имеются определенные отличия в продлении этих соглашений. Если формируется новый арендный договор, то отдельно составляется и соглашение о субаренде.

Нередко аренда предоставляется на неопределенный промежуток времени, а в такой ситуации если одна из сторон хочет расторгнуть соглашение, то предупредить об этом решении она должна не позже, чем за 3 месяца.

Что содержится в договоре субаренды

При формировании этого документа непременно учитывается правильная структура:

  • преамбула, включающая основное содержание соглашения;
  • предмет договора;
  • обязанности и права, которыми наделяются стороны;
  • цена, которая уплачивается субарендатором за использование нежилого помещения, причем отмечается, платятся ли средства ежемесячно или ежеквартально, а также нередко сразу выплачивается вся сумма за конкретный период времени;
  • ответственность каждой стороны;
  • срок действия соглашения;
  • реквизиты двух участников договора;
  • подписи представителей и печати, если они имеются у сторон.

В обязательном порядке составляется акт приема-передачи нежилого помещения.

К самому договору прилагаются другие документы, содержащие описание нежилого помещения, график, по которому перечисляются платежи, техническая документация на объект, а также разрешение от собственника на передачу недвижимости в субаренду.

Важно! Стандартно непосредственная передача объекта сопровождается формированием акта приемки-передачи.
Фото 1

Основные нюансы: что следует предусмотреть?

Если Вы принимаете решение о сдаче своего нежилого помещения под ведение торговой, либо офисной деятельности, тогда следует осуществить запрос достаточно объёмного документального пакета. Собственник не должен верить словам арендатора и все отношения между владельцем и съёмщиком должны быть подтверждены документально.

Чтобы заключить договор и проверить безопасность сделки по сдаче помещения, понадобятся:

  • Арендный договор.
  • Субарендный договор.
  • Разрешение (согласие) со стороны владельца.
  • Информационная справка из ЕГРН, с указанием хозяина помещения и факта имеющегося обременения (оно имеется, если действие соглашения превышает двенадцать месяцев).

Существование сразу двух соглашений (аренды и субаренды), позволяет осуществить сверку главных пунктов договора. В том случае, когда в них имеются реальные противоречия, то разумнее всего отказаться и не подписывать документ. Иначе возникнут проблемы с владельцем, не дававшим своего согласия на ряд действий в отношении своей собственности.

Соответственно, договор субаренды несёт в себе некоторые риски, и чтобы их можно было избежать, необходимо чётко осознавать: что такое субаренда, что такое договор субаренды и как можно обезопасить себя от имеющихся сложностей.

Регистрация договора

Регистрация договора

Если этот документ заключается более чем на год, тогда нужно его зарегистрировать. Только после проведения этой процедуры он вступит в силу, и только тогда субарендатор сможет начать использовать данный объект.

Для госрегистрации нужны такие документы, как:

  • договор субаренды (подлинник) и его копия, заверенная нотариально;
  • документ от собственника, в котором тот выражает свое согласие на субаренду;
  • решение предприятий-юрлиц, которые участвуют в сделке, если это предусмотрено законом или уставом данной организации;
  • доверенность, дающая право заключить соглашение уполномоченным представителем одной или нескольких сторон.
Обратите внимание!Нужны не только подлинники этих документов, но и копии. Их можно заверить нотариально или поставить подписи всех сторон, участвующих в этом процессе.

Если истек срок аренды

Ранее уже было сказано о совпадении сроков договоров аренды и поднайма. Однако на практике бывают ситуации, когда по каким-либо причинам отношения между сторонами прекращаются ранее оговоренного срока. Как в таких случаях необходимо поступить субарендатору?

По общим правилам, если истек срок договора аренды, то прекращается и субаренда, если договором не предусмотрен иной порядок. Таким образом, учитывая диспозитивность нормы, стороны свободны в определении условий о действительности договора, что может их обезопасить. Как только соглашение прекращается, то арендодатель связывается договором с поднанимателем напрямую, уже без посредника, а сам договор поднайма превращается в договор найма. В таких случаях заключение нового соглашения не требуется.

Внимание. Для того чтобы избежать неприятных последствий для каждой из сторон, рекомендуется включать в текст соглашения пункт о досрочном прекращении действия договора аренды, где будут указаны все условия и особенности. Такую оговорку можно сделать и в поднайме, что станет еще одним подтверждением согласования воли сторон.

Договор субаренды нежилого помещения

Этот документ составляется письменно. Необходимо согласие всех сторон. Если его удалось достичь, тогда собственник, арендатор и субарендатор ставят свои подписи под договором.

Читайте также Как происходит раздел дома в натуре? Сначала договор может быть предварительным, а когда все вопросы будут урегулированы, можно составить окончательный

Вот что должно входить в соглашение:

  • информация о том, где расположено помещение (адрес);
  • для каких целей предназначено это строение;
  • общая площадь объекта;
  • срок, на который заключается данный документ;
  • порядок, сроки оплаты.

Иногда требуется приложить к типовому договору следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • акт приемки/сдачи строения;
  • свидетельство о госрегистрации нежилого помещения;
  • протоколы разногласий и согласования этих разногласий.
Образец договора субаренды нежилого помещения ≈ 17 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу! Скачать образец

Особенности субаренды

Она представляет собой повторную сдачу объекта нежилой недвижимости в пользование третьему лицу. Такое помещение может передаваться только с согласия владельца. Эта процедура допускается как с жилым, так и с нежилым объектом. Но она чаще всего применяется в последнем случае.

Зачастую арендаторы прибегают к данной процедуре, заключив соглашение об аренде по выгодной цене. Затем они ищут субарендаторов, которые снимут помещение по более высокой стоимости. А разница в цене становится для них дополнительным доходом.

Возможность субаренды регулируется п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса. В соответствии с данной статьей, арендатор может поступить с арендуемым объектом одним из нижеперечисленных способов:

  1. сдать помещение частично или полностью, заключив договор субаренды;
  2. передать помещение в безвозмездное пользование;
  3. передать право аренды физическому лицу или другой организации.

У арендатора есть право сдать помещение полностью или только его часть, выделив площадь для субарендатора. Это характерно для офисных или торговых помещений, когда помещение является слишком большим и не задействуется в полной мере.

Договор субаренды нежилого помещения может заключаться не только между компаниями или предпринимателями. Допускается заключение соглашения и с физическим лицом. Для этого необходимо поставить в известность владельца помещения. Чтобы упростить процедуру, можно заранее включить в первоначальный договор аренды пункт о возможности передачи помещения в субаренду третьему лицу.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Что такое возмездный договор

Фото 3

Владелец недвижимости при передаче объекта арендатору по ст. 423 ГК может требовать какой-либо платы за такое действие.

Статья 423. Возмездный и безвозмездный договоры   1. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. 2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. 3. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Важно! Если в договоре не оговаривается размер платы, то такое соглашение считается безвозмездным, поэтому не требуется арендатору уплачивать какие-либо средства владельцу недвижимости.

Как устанавливается размер арендной платы

При составлении договора сами стороны должны оговорить, каков оптимальный размер арендной платы за использование нежилого объекта.

Определенная сумма должна обязательно фиксироваться в соглашении, так как если отсутствует эта информация, то договор считается не заключенным.

В каком порядке происходит сдача коммерческой недвижимости в субаренду? Смотрите видео:

Важно! В определенных ситуациях используются тарифы, устанавливаемые на законодательном уровне.

Субаренда так же предполагает установление платы за использование объекта. Меняется размер платы только по соглашению сторон, а также в срок, который указывается в договоре.

Можно ли осуществить перепланировку нежилого помещения в жилом доме? Как это сделать? Ответы здесь.

Не допускается совершать это чаще 1 раза в год.

Стоимость субаренды обычно зависит от площади нежилого помещения, причем обычно ставка устанавливается за 1 кв. м. Этот тариф умножается на площадь объекта, что позволяет получить точный размер платежа.

Что важно учитывать при подписании договора

Субаренда считается достаточно специфическим процессом, поэтому перед подписанием соответствующего соглашения следует уделить внимание некоторым важным моментам.

К ним относится:

  • следует указывать в документе точную дату, когда он подписывается;
  • прописывается, где именно заключается договор;
  • особенно много внимания в нем надо уделить предмету, поэтому детально описывается само нежилое помещение, передающееся субарендатору;
  • указывается, каков срок действия данного соглашения;
  • надо написать реквизиты каждой стороны;
  • во время прочтения данного соглашения не допускается, чтобы была непонятная, недостоверна или запутанная информация;
  • перед подписанием документа рекомендуется просмотреть некоторые образцы, причем брать их лучше с официальных государственных сайтов;
  • желательно проверить саму компанию, которая желает выступить в качестве субарендатора, так как если у нее имеются проблемы и открытые споры с другими организациями, то такая фирма признается проблемной, поэтому в будущем могут возникнуть сложности с получением платежей или с возможным расторжением договора;
  • непременно оговаривается, когда именно должна вноситься плата за использование объекта, для чего обычно устанавливается конкретное число каждого месяца;
  • нередко в договоре субаренды предусматривается возможность для улучшения характеристик помещения;
  • указывается размер компенсации при расторжении договора досрочно.
Важно! Обязательным моментом передачи нежилого помещения в субаренду выступает получение разрешения на этот процесс от непосредственного владельца недвижимости, так как если оно будет отсутствовать в письменном виде,то собственник может через суд расторгнуть контракт.

Что такое субаренда

В ст. 615  ГК содержится определение субаренды, которая предполагает, что арендатор передает другом улицу во временное пользование помещение за конкретную плату.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Важно! Данный процесс разрешается совершать только при наличии согласия со стороны владельца помещения, являющегося арендодателем, а также учитываются сведения, содержащиеся в арендном договоре.

Не допускается, чтобы срок, в течение которого действует субаренда, превышал срок самой аренды.

Многие частные лица или фирмы, имеющие в собственности помещения, предпочитают не пользоваться ими для каких-либо целей, а сдавать в аренду другим компаниям или гражданам, которые в такой ситуации выступают арендаторами.

Как заключается договор аренды между юридическими лицами? Смотрите по ссылке.

Они сами обладают возможностью на определенный промежуток времени сдать всю площадь или ее часть в субаренду.

Аренда и субаренда, в чем разница? Смотрите видео:

По-другому она называется вторичной или последующей арендой, причем она регулируется разными законодательными нормами.

В ст. 608 ГК содержится информация о том, что сдавать помещения в аренду может не только непосредственный собственник, но и лица, которые имеют на это иные основания.

Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Субаренда и её характерные особенности

Фото 4

Субаренда – повторная сдача нежилого помещения в эксплуатацию третьим лицам. Это можно сделать  лишь с одобрения собственника помещения.

Следует знать! Субаренда возможна как по отношению к нежилому объекту, так и по отношению к жилому помещению. Но, как правило, субаренда применяется к нежилому объекту.

Часто случается, что арендатор прибегает к субаренде, предварительно осуществив аренду по выгодной для себя цене. Арендовав помещение у собственника, и имея на руках договор, съёмщик начинает поиск субарендатора, который захочет снять арендованное им помещение по цене, существенно более высокой. Соответственно, разница в стоимости ложится в карман предприимчивого арендатора.

Субаренду регулирует ст. 615, п.2 ГК РФ. Соответственно её содержанию, арендатору даётся право поступать с арендуемым помещением любым из трёх следующих способов:

  1. Сдавать нежилой объект как частично, так и целиком, при условии заключения субарендного договора.
  2. Передавать взятое в аренду помещение в бесплатное пользование.
  3. Передавать право аренды иному физическому лицу, либо иной компании.

Обратите внимание! Арендатор имеет законное право на сдачу всего объекта, либо лишь его части, путём выделения определённой площади для субарендатора. Такая практика весьма популярна и удобна в бизнесе, особенно когда арендованное помещение является чересчур крупным и используется не полностью.

Субарендный договор на нежилое помещение может быть заключён не только лишь между организациями либо бизнесменами. Можно заключить договор и с гражданином как с физическим лицом. Чтобы это осуществить, следует известить непосредственного собственника помещения. Но, чтобы максимально облегчить данную процедуру, разумно будет заранее внести в первый договор аренды специальный пункт о допустимости передачи арендованного объекта в субаренду третьим лицам.

Риски субаренды

Чем опасно заключение договора субаренды? Наибольшие риски существуют для субарендатора, так как он является наименее защищенной стороной соглашения. Но есть опасные моменты и для других сторон сделки. Можно выделить следующие нюансы:

  1. Получение согласия собственника на субаренду. Если собственник не будет поставлен в известность и договор аренды не предполагает последующую сдачу помещения, договорные отношения могут быть прекращены.
  2. Договор подлежит обязательной регистрации, если заключается на срок от 1 года. В этом случае накладывается обременение на недвижимость, которое может отпугнуть потенциальных покупателей в случае продажи.
  3. Договор субаренды превышает срок аренды. В данном случае договор теряет юридическую значимость. В соответствии с российским законодательством, он должен быть меньше или равен сроку аренды. При заключении соглашения следует запросить копию первичного договора аренды.
  4. Риск неоплаты. Если субарендатор будет задерживать платежи или перестанет их вносить, придется самостоятельно оплачивать их собственнику. Большинство договоров аренды нежилого помещения предполагают прекращение действия договоренностей, если оплата задерживается более двух раз подряд.

Если договор субаренды заключен ранее даты договора аренды, данную сделку признают ничтожной. При этом даже подписанный обеими сторонами документ становится недействительным.

Субаренда и её условия

Субарендатор осуществляет заключение договора ровно на тех же самых условиях, на которых функционирует договор аренды. Необходимо соблюдение и выполнение следующих условий:

  • субарендный срок никак не может быть выше арендного;
  • если заканчивается договор арендатора и владельца помещения, то необходимо обязательно перезаключить договор с владельцем, но уже на правах арендатора;
  • арендный и субарендный договора обязаны иметь абсолютно равные условия относительно осуществления ремонтных работ в нежилом помещении;
  • продлевать субарендный договор закон не позволяет: его можно лишь перезаключить в том случае, если перезаключается арендный договор.

Важная информация! В том случае, если время договорного соглашения не менее года, то его в обязательном порядке следует регистрировать в Росреестре.

Эта процедура является своего рода обременением недвижимости в виде аренды/субаренды, вплоть до завершения действия обязательств по договорам. В ситуации, когда такое помещение будет продано собственником, то новый  хозяин обязан будет ожидать завершения, как аренды, так и субаренды. В случае заключения соглашения на период менее одного года – регистрация в Росреестре не нужна вовсе.

Механизм двойной субаренды

Российское законодательство не предусматривает порядка так называемой двойной субаренды, хотя законом это не запрещено. Кроме того, формулировки ст. 6 ГК РФ указывают на то, что «вторичный» субарендатор вполне может воспользоваться правом предъявления «первичному» арендатору требования о заключении нового договора об аренде этого же нежилого помещения с возможность дальнейшего использования в своих целях. Как показывает юридическая практика, решение таких ситуаций может принять положительный оборот только в тех случаях, когда субарендатор своевременно обратился непосредственно к владельцу объекта недвижимости с требованием подписания прямого соглашения.

Регистрация договора субаренды

Фото 5

Сдача нежилого помещения в субаренду не требует официальной регистрации в государственных структурах. Первичный арендатор должен иметь на руках письменное согласие владельца помещения на дальнейшие заключения сделок по аренде данного объекта недвижимости. В случаях обоюдного подписания обеими сторонами соглашения о субаренде помещения, ОКВЭД организации, ее вид деятельности и прочие атрибуты, в дальнейшем значения не имеют.

Особенности договора субаренды нежилого помещения

Коммерческая деятельность отдельных лиц вынуждает из-за отсутствия собственных нежилых помещений использовать чужую.

Чтобы ее обрести они заключают договор с владельцем нежилого помещения о его найме.

Заинтересованные в сделке лица устанавливают предмет договора на свое усмотрение.

Что это такое

По своей сути договор субаренды нежилого помещения есть соглашение о предоставлении его нанимателю за определенную денежную сумму во временное владение и пользование.

Если в договоре субаренды не указан размер арендной платы, то он считается не заключенным. При заключении договора субарендатором предъявляется арендатору:

  • выписка с указанием банковских реквизитов;
  • официальная бумага с изображением подписи главного бухгалтера и печати юрлица;
  • выписка из ЕГРЮЛ месячной давности;
  • разрешение на осуществление определенного вида деятельности;
  • разрешение на заключение сделки с правом подписи договора субаренды.

Правоотношения по сделке субаренды предусмотрены в Гражданском кодексе. В соответствии с его указаниями нежилое помещение либо его часть, находящееся в аренде сдается в повторную аренду третьему лицу на определенных условиях.

Предмет сделки

Оно отличается от жилого помещения своими характерными признаками, основным из которых является непригодность к постоянному проживанию в нем человека. Нежилое помещение проектируется в каждом здании с определенной целью.

Характеристики нежилого помещения:

Она позволяет установить его недвижимость с учетом привязки, вследствие чего определяется связь с конкретным земельным участком.

Возникающие сложности

В сложившейся ситуации он обретает статус арендодателя по отношению к лицу, которому он сдал часть помещения.

Подобного рода сделка осложняется числом участников, которые вступают в правоотношения.

: нежилое помещение

Зачастую сделка совершается тайно от владельца, что может привести к конфликтным ситуациям. Для их предотвращения арендатор должен получить его разрешение на передачу неиспользованной площади помещения.

Типовой договор субаренды нежилого помещения

Но они должны осуществляться в рамках закона при строгом соблюдении указаний нормативно-правовых актов.

Между юридическими лицами

В указаниях действующих нормативно-правовых актов не представлено четкое определение нежилого помещения.

Сделки оформляются грамотно, поэтому юридические лица могут отстоять свои права в отношении ее объекта.

Существующее налогообложение

К ним относится код:

Доход, получаемый физическими лицами в результате сдачи недвижимости в субаренду, подлежит налогообложению по ставке НДФЛ. Его размер составляет 13%.

При этом денежные средства должны быть оплачены субарендатором не позднее 15 июля текущего года.

В отдельных случаях возможно назначение дополнительных страховых взносов, которые подлежат обязательному внесению в соответствующий орган.

В соответствии с нормативами законодательных актов максимальный размер штрафной санкции составляет 500 000 рублей.

Что касается уголовной ответственности, то законодателем предусмотрена мера в виде лишения свободы на срок, равный 3 годам.

Дополнительное соглашение

Договоренность участников сделки фиксируется в договоре аренды с субарендой нежилого помещения, хотя не исключается вероятность подписания дополнительного соглашения.

Безвозмездная операция

Заключение без получения согласия влечет к признанию договора субаренды не действительным.

Стороны договора субаренды на безвозмездной основе обретают статус ссудодателя и ссудополучателя.

Стороны договора могут не заключать договор на безвозмездное пользование, но он предотвращает возникновение непредвиденных ситуаций, связанных с проверками контролирующих органов.

Регистрация документа

Регистрация договора субаренды осуществляется только в том случае, если он заключается на срок, превышающий один год.

В число документов входит:

Что касается юридических лиц, то они должны предъявить:

Перечень необходимых документов следует уточнить в ФКП Росреестр, потому что в отдельных случаях могут понадобиться другие их виды в зависимости от конкретной ситуации.

Обязанности сторон

Сообразно положениям статьи 615 ГК в нем должны быть обозначены условия сдачи арендуемого помещения, его основные параметры и отличительные характеристики.

В число обязанностей субарендатора входит:

Необходимый пакет бумаг

Передача нежилого помещения субарендатору осуществляется на основании акта, который подписывается участниками сделки.

К акту прилагается план нежилого помещения, на котором обозначена схема расположения инженерных коммуникаций, установленного на нем оборудования.

Образец структуры бланка

Его форма и содержание подобны форме и содержанию основного договора, который определяет правоотношения собственника нежилого помещения и арендатора. В оглавлении записывается наименование договора и его номер.

Оно может быть указано как в самом договоре, так и составлено в виде отдельного документа.

основной части договора субаренды:

Заинтересованные стороны на свое усмотрение вправе заключить иные виды соглашений, если они достигаются в ходе переговоров. Разделы основной части можно расположить в различном порядке.

Он предусматривает свободу договора, определения взаимных прав и обязанностей заинтересованных сторон.

Сроки действия

Срок действия договора субаренды определяется заинтересованными в совершении сделки сторонами.

И в заключении необходимо заметить, что можно заключить предварительный договор субаренды нежилого помещения при условии наличия у арендатора права владения, пользования и распоряжения закрепленным за ним нежилым помещением собственника в установленных законодателем пределах.

Оно должно быть использовано по назначению сообразно целям его деятельности, по его заданию. Норма установлена положениями статей 294, 296 ГК РФ.

Источник:

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/subarenda-nezhilich-pomescheniy.html
  • https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya
  • http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kommercheskaya-nedvizhimost/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya.html
  • https://zen.yandex.ru/media/id/592d61697ddde88dbd5af831/5bed1f1cdc8f3900aae7a53b
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/subarenda-i-subarendator.html
  • https://pravoved.ru/journal/subarenda-nezhilogo-pomeshcheniya/
  • https://law03.ru/finance/article/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya
  • https://pravovedus.ru/practical-law/civil/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya/
  • https://semejnyjyurist.ru/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий