Что такое регистрация дкп

 

Изменения в законодательстве привел к изменению порядка регистрации договора купли-продажи квартиры. Как осуществляется эта процедура? Куда нужно обратиться и сколько придется заплатить?. Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре — понятие не совсем точное.

А если подписано несколько договоров с разными людьми, к кому перейдет квартира?

Мы уже выяснили исключительно важную роль договора купли-продажи недвижимого имущества. Бывает, что попадется безответственный владелец: он выставил ее на торг и стал подписывать договоры со всеми, кто внесет ему задаток, или даже уплатит цену покупки полностью.

Какой из договоров самый «действительный»? Закон предусмотрел такие случаи.

Суды исходят из положений статьи 398 Гражданского кодекса РФ, которая «разруливает» эти щекотливые моменты. Надо знать главное: квартира останется собственностью того, кто успел свое право на нее зарегистрировать в Росреестре. Остальным покупателям останется только требовать возмещения убытков.

А если ни один из покупателей не зарегистрировал, кого из них выберет суд? Чье требование удовлетворит? Верховный суд РФ разъясняет судам этот момент: регистрации подлежит переход права собственности к тому покупателю, который получил квартиру в натуре, то есть в нее въехал, начал осуществлять права пользования, иными словами, ее занял. А остальные покупатели могут взыскивать убытки и требовать возвращения уплаченных ими денег.

Регистрация сделки купли продажи квартиры

Подписание договора купли-продажи сторонами сделки свидетельствует о достигнутом между ними соглашении.

Продавец и покупатель подтверждают, что данная квартира по определенной стоимости куплена, то есть сделка состоялась. Покупатель стал собственником проданного жилого объекта, а договор приобрел силу.

Однако право на квартиру по-прежнему принадлежит продавцу – прежнему собственнику. И чтобы оно официально перешло новому хозяину, сделку необходимо зарегистрировать по закону так, как он того требует.

На договоре или ином документе, подтверждающем суть сделки. Ставится специальная регистрационная подпись.

Важные новшества, связанные с регистрацией в Росреестре:

Таким образом, по закону единственным официальным подтверждением права собственности на квартиру, приобретенную после отмены свидетельств, стала выписка из ЕГРП, оформляют которую в Росреестре.

Необходимые условия

Основное условие для регистрации в органе Росреестра такого явления, как переход права собственности, – это подписанный между покупателем и продавцом договор купли-продажи.

Именно этот документ – основание, которое будет принято во внимание регистрирующим органом при подготовке сведений для ЕГРП.

Другими условиями, при которых сделка становится возможна, является следующее:

  • собраны все нужные документы;
  • договор удостоверен нотариально (если такое удостоверение требуется по закону);
  • оплачена сумма госпошлины.

Правоустанавливающим документом на купленную квартиру является не только подписанный и удостоверенный нотариусом договор, но и акт приемки-передачи жилого помещения. С таким набором бумаг можно обращаться в Регистрационную палату.

В каком случае проводится регистрация сделки купли продажи квартиры через нотариуса?

По закону нотариальное оформление необходимо в следующих случаях:

  1. При продаже или покупке квартиры.
  2. В случае дарения.
  3. При выделении либо дарении доли.

В обязательном порядке нужно удостоверять нотариально сделки, которые совершаются с участием детей, недееспособных граждан, а также при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности.

Как осуществляется процедура купли-продажи квартиры, можно узнать в статье: порядок продажи квартиры.

Интересует вопрос, какие необходимые документы при продаже квартиры с обременением, читайте здесь.

Перечень документов

Для удостоверения сделки у нотариуса нужны будут такие документы:

Это основной пакет. В зависимости от конкретных обстоятельств сделки могут понадобиться почтовые квитки об отправке писем-уведомлений собственникам долей (если квартира разделена между несколькими владельцами), копия сертификата на маткапитал и выписка с лицевого счета матери (если квартира покупается с использование этих средств), копии кредитного договора с банком при ипотеке и т.п.

После того как сделка будет удостоверена нотариально ее нужно будет зарегистрировать в органе Росреестра. Туда предоставляется другой пакет документов, причем для продавца и покупателя он будет несколько отличаться.

Общим для обеих сторон сделки будет следующий пакет:

Помимо этого продавец предоставляет свидетельство собственности, имеющиеся правоустанавливающие документы, справку о прописанных в квартире, нотариально заверенное согласие на продажу жилья от супруга, разрешение опеки (если в семье есть дети).

Покупатель к основному пакету должен приложить брачное свидетельство (если квартира будет оформлена в совместную собственность), разрешение на покупку жилья (но только в случае, если второй супруг не является созаемщиком по ипотеке, а квартира оформляется на одного покупателя).

Предоставляются оригиналы указанных документов, а также их копии плюс копии других документов:

  • свидетельства о рождении на каждого ребенка;
  • ипотечного договора;
  • сертификата на материнский капитал.

Кадастровый паспорт на квартиру прикладывать к пакету бумаг не нужно, так как у Регистрационной палаты есть доступ к базе.

Если заявитель забыл принести какой-то документ или не знал о том, что он нужен, специалист все равно обязан принят пакет и выдать расписку о приемке.

В течение определенного времени нужно донести нужные бумаги. В расписке должны быть отмечены все документы, принятые в органе Росреестра (и оригиналы, и копии).

Как оформляется

Сделка по новым правилам оформляется примерно так же, как и прежде. Сначала продавец готовит пакет документов для продажи. Сделать это он может самостоятельно (ничего сложного здесь нет) либо через риелторское агентство.

После того, как предварительная работа сделана, нужно найти покупателя. Если заключен договор с риелтором, эту работу с течение оговоренного срока должен сделать исполнитель. Когда покупатель на квартиру нашелся, остается оформить сделку.

Этапы оформления следующие:

Орган Росреестра не будет досконально проверять законность договора купли-продажи, его задача – ознакомиться с ключевыми моментами.

Поэтому в случае выявления нарушений закона ответственность целиком ложится на участников сделки. Оспорить ее можно только в судебном порядке.

Регистрация перехода права собственности по факту выражается в том, что на оригинал договора купли-продажи, подготовленного специально для регистрационной палаты, будет поставлен особый штамп.

На нем указывается номер записи в ЕГРП и дата регистрации.

На электронной версии документа также ставится штамп в виде набора символов. Файл с договором хранится в базе ЕГРП, по запросу выдается выписка, доказывающая право собственности на жилье.

Стоимость процедуры

Оформление сделки, или удостоверение купли-продажи нотариально проводится на платной основе. Кто именно – покупатель или продавец – оплачивает его услуги, закон не определяет. Поэтому стороны должны сами определить порядок расчетов.

Возможны разные варианты:

  1. Стороны делят расходы на нотариуса поровну.
  2. За все платит заинтересованный в сделке покупатель.
  3. За все платит собственник-продавец.

Чтобы не случилось неприятных сюрпризов, необходимо заранее прописать условия оплаты нотариальных услуг в предварительном договоре.

Как правило, стороны либо договариваются о разделении расходов на удостоверение сделки, либо платит тот, кто больше заинтересован в ней.

Нотариусу придется отдать довольно крупную сумму. Из чего она состоит:

Регистрация договора в органе Росреестра – не бесплатная процедура. До обращения в окно регистрации нужно заплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей.

Квитанция обязательно прикладывается к общему пакету документов. Без нее регистратор не пример их на рассмотрение.

Установленные сроки

Законом не установлен срок, в течение которого подписавшие договор стороны сделки должны зарегистрировать ее. Подать заявление они могут сразу же после заверения договора у нотариуса.

Сроки регистрации поданных документов по сравнению с прошлыми годами сократились:

Если каких-то документов не хватает, то в зависимости от типа сделки (за свои деньги покупается квартира, с использованием маткапитала, по ипотеке) регистрация откладывается на 2-5 или 7 дней.

В течение этого срока недостающие бумаги нужно оформить и сдать.

В противном случае возможны два варианта — регистрация сделки либо вообще отменяется (госпошлина пропадает, придется платить повторно), либо приостанавливается на месячный срок.

Видео: договор купли-продажи

Бесплатная консультация

Фото 2
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: 32 комментария Post navigation ← Как сдать квартиру в аренду правильно?Основные преимущества и недостатки вторичек и квартир в новостройках →

Перечень документов для регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Нужно подать следующие бумаги:

  • Договора купли-продажи недвижимости (строго в 3 экземплярах).
  • Паспорта заявителей (желательно с копиями). Если вместо самих сторон процедуру осуществляют их представители, нужны и их паспорта.
  • Нотариально подтвержденная доверенность на представление интересов сторон (если процедуру производят представители).
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины — 2000 рублей, уплатить ее нужно продавцу недвижимости. Это важно: в квитанции в качестве плательщика указывается имя передающей стороны или ее представителя.

Могут потребоваться также и необязательные документы в зависимости от конкретного случая:

  • Разрешение органов опеки на продажу квартиры (если там проживают несовершеннолетние дети). Ребенок должен быть наделен правом собственности на другой объект недвижимости. Важно: жилищные условия ребенка могут быть улучшены, но не ухудшены. Например, площадь новой квартиры не может быть меньше площади прежней.
  • Справка из ЖКХ, если после перехода права собственности квартирой продолжают пользоваться некоторые прежние жильцы.
  • Кадастровый паспорт. Этот документ не является обязательным, но рекомендуется его прикладывать во избежание недоразумений. Те квартиры, которые не проходят кадастровый учет, перерегистрации не подлежат.
  • Отказ соседей. Этот документ необходим, если жилье приобретается в «коммуналке», так как соседи имеют преимущественное право на покупку.

Требования к оформлению пакета бумаг перечисляются в ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на жилое имущество». Закон предписывает, что:

  • Документы должны быть напечатаны отчетливо и без сокращений.
  • Исправления в документе любым способом запрещены.
  • Документ не должен быть поврежден до такой степени, чтобы его содержание можно было толковать двояко.

Кроме того, статья 18 регулирует численность подлинников и копий каждого из документов, способы подачи и получения документов от Росреестра, а также условия представления интересов по доверенности для юридических и физических лиц.

Как можно подать документы?

Способов подачи документов в Росреестр существует несколько:

  • Личная явка. В данном случае обе стороны (продавец и покупатель) заполняют бланк непосредственно в офисе под присмотром работника Росреестра. Для заполнения бланка требуются паспорта сторон. Если лично стороны сделки не смогли присутствовать, их интересы могут представлять доверенные лица. Чтобы они имели право представлять интересы сторон, у них должны быть доверенности, достоверность которых была бы подтверждена подписью нотариуса. Исключениями являются несовершеннолетние и назначенные судом недееспособные лица – за них бланк заполняют родители или опекуны без доверенности.

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости

После принятия документов регорган проводит их правовую экспертизу и вносит в ЕГРН сведения о регистрации перехода права или выносит решение о приостановке регистрационных действий.

Ст. 26 закона о госрегистрации содержит 60 оснований для приостановки регистрации. Например, когда:

  • имеются противоречия между заявляемыми и уже содержащимися в реестре правами;
  • представлены документы с недостоверной информацией;
  • сделка является ничтожной или признана судом недействительной и многие др.

Приостановка делается регорганом до момента устранения ее причин, но не более чем на 3 месяца (по общему правилу). В некоторых случаях законом предусмотены иные сроки приостановки - подробнее в п. 3 - 8.1. закона о госрегистрации.

Отказ в госрегистрации возможен только по одному основанию — из-за неустранения причин приостановки в необходимый срок (ст. 26 закона о госрегистрации).

По окончании процедуры выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая заменила свидетельство о праве собственности. Документы подлежат выдаче правообладателю или его представителю по оформленной доверенности, также могут быть доставлены курьером за отдельную плату.

Приостановка и отказ в регистрации могут быть обжалованы в судебные органы (п. 12 ст. 29 закона о госрегистрации).

Подробнее читайте в статье Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности.

Порядок действий при регистрации договора

Все участники должны обратиться в отделение Россреестра для государственного оформления факта перехода имущественных прав от одной стороны  к другой.

С практической точки зрения, участниками не являются дети до 14-ти лет и недееспособные граждане, однако с теоретической, их интересы в Росреестре реализовывает законный представитель.

Способы обращения:

  • Лично;
  • Через доверителя;
  • Почтой;
  • Через МФЦ.

Какие документы необходимы?

Обращаясь в Росреестр, покупатель составляет заявление для правового закрепления факта перехода возможности распоряжаться объектом.

Документы, необходимые для получения возможности распоряжаться вторичной недвижимостью:

  1. Заявление;
  2. Коммерческий договор;
  3. Право собственности продавца на объект;
  4. Документы, удостоверяющие личность участников;
  5. Кадастровый паспорт;
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Документы, необходимые для получения возможности распоряжаться объектом в новостройке:

  1. Акт долевого участия;
  2. План объекта;
  3. Акт приема-передачи. Также читайте нашу статью про акт приема-передачи доли в квартире по договору купли-продажи.
  4. Коммерческий договор;
  5. Документ, удостоверяющий личность покупателя;
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Сторонам сделки предоставлена возможность подачи заявления несколькими способами, в связи с этим, перечень бумаг, необходимых для получения права распоряжаться объектом может отличаться.

Предоставляемые документы для написания заявления:

  • Личная явка — в соответствии с предоставляемыми лично покупателем бумагами.
  • Регистрация через доверенное лицо — в соответствии с данными нотариально заверенной доверенности.
  • Отправка заявления почтой — необходимые бумаги для заполнения заявления вместе с ним прилагаются в конверте.
  • При оформлении через МФЦ — необходимы документы как при личной, а также доверительной явке.

Личная явка в органы Росреестра

Личным считается обращение сторон в Ростреестр по месту государственного оформления объекта. Важно отметить, что не так давно государственная служба начала предоставлять услугу выезда курьера на дом для оформления имущественных прав.

Практически, такое заявление является личным, а теоретически – доверительным.

Также личным обращением, но с оговоркой, можно считать:

  • Обращение через доверенное лицо — обращение в отделение Ростреестра по месту регистрации недвижимости уполномоченным покупателем лицом путем предоставления ему прав нотариально заверенным договором. Для преставления в Росреестре имущественных прав детей до 14-ти лет и недееспособных граждан доверенность на представление интересов физического лица не требуется.
  • Обращение через ФМЦ – практически, сотрудник МФЦ является доверенным лицом, которые передает документы в отделение Росреестра от лица покупателя.

Отправка документов почтой

Почтой – отправка документов почтой для лиц, не имеющих возможность обратиться в необходимое отделение Росреестра лично. При отправке документов почтой, все прилагаемые к заявлению сканы необходимо заверить нотариально.

Документы следует отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении. Для отправки документов почтой можно использовать любую службу доставки корреспонденции.

Подача заявления через интернет

Современные технологии позволили упростить процесс подачи заявления с помощью сети Интернет. Для этого необходимо зайти на сайт портала государственных услуг, выбрать услуги, предоставляемые Росреестром, и подать заявление, приложив сканы необходимых бумаг.

Однако возможность подавать заявление в онлайн режиме имеют на данный момент лишь те, кто владеет электронной цифровой подписью. Все остальные могут с помощью портала записаться в живую очередь в ближайшее отделение Росреестра.

Перечень документов, необходимых для регистрации купли-продажи недвижимости

Фото 3
Перечень документов, необходимых для регистрации купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости не подлежит регистрации в Росреестре (в отношении купли-продажи жилья существовало правило о регистрации, однако было отменено в 2013 году). На основании сделок с недвижимостью производится только регистрация перехода права собственности к новому владельцу. Поэтому далее, говоря о регистрации договора, мы будем иметь в виду регистрацию перехода прав на недвижимость в случае ее продажи.

Правила и порядок подачи документов на госрегистрацию прописаны в законе «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ (далее — закон о госрегистрации) и приказе Минэкономразвития от № 883 (далее — приказ № 883).

Итак, в регистрирующий орган представляются:

  • заявление о госрегистрации;
  • сам договор купли-продажи недвижимости как документ, удостоверяющий переход права собственности;
  • акт приема-передачи имущества;
  • нотариальная доверенность, если обращается представитель;
  • иные документы, необходимые в силу закона (например, разрешение органов опеки в соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации или согласие супруга в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации);
  • документ об уплате госпошлины — только по желанию заявителя (п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации).

При подаче заявления предъявляется документ, подтверждающий личность заявителя. Представитель юрлица, действующий без доверенности, дополнительно предъявляет документ, удостоверяющий его полномочия.

Юрлицам больше не требуется передавать в регистрирующий орган свои учредительные документы — орган регистрации запрашивает их в налоговой инспекции сам (п. 9 ст. 18 закона о госрегистрации).

Регистрация купли-продажи недвижимости в МФЦ и другие способы подачи документов

Регистрация купли-продажи недвижимости в МФЦ и другие способы подачи документов

Документы для регистрации можно направить разными способами:

  • лично в любой регистрирующий орган или на выездном приеме;
  • лично через МФЦ;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения;
  • в форме электронного документа (через портал госуслуг, официальный сайт), который должен быть подписан электронной подписью.

При направлении документов почтой необходимо:

  • нотариально удостоверить подпись лица на заявлении;
  • нотариально удостоверить сам договор купли-продажи и доверенность, если его подписали представители по доверенности;
  • приложить копии паспортов сторон сделки, заявителя, их представителей.

В принятии заявления при личном обращении могут отказать в случае, если заявитель не представил документ, подтверждающий его личность (п. 15 ст. 18 закона о госрегистрации).

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ (ГК РФ), факт купли-продажи объекта оформляется путем составления договора. Договор, как коммерческий документ, только отражает прецедент совершения сделки – т. е. передачи финансовых средств одной из ее сторон другой.

Факт передачи имущественного права на распоряжение недвижимостью необходимо оформить в Федеральной Службе государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно – Росреестр.

Однако стоит отметить, что требует государственного оформления не договор, а ваши личные имущественные права на приобретенную недвижимость. Данное нововведение внесено поправками от 2012 года. При отсутствии записи в Росреестре о вашем праве распоряжаться объектом договора вы лишаетесь возможности совершать с ним любые сделки — от сдачи до последующей продажи.

Понятие договора купли-продажи и основные составляющие документа

Свидетельство о Государственной регистрации права — документ, подтверждающий право собственности на жилье. Фото № 1

При покупке и продаже квартиры передача права владения происходит на основании соответствующего договора.

Каждый человек, не желающий попасть в неприятную историю должен знать общую последовательность заключения сделки:

  1. Составление договора. Документ печатается в количестве трёх штук: сторонам сделки и регистрирующему органу.
  2. Регистрация сделки. Только после этой процедуры покупатель приобретает право владения.
  3. Дальше, в оговоренный срок требуется прийти в регистрирующий орган и забрать готовую документацию.
  4. Окончательным этапом будет непосредственная передача жилья по акту. Составляется этот документ в количестве двух штук. В случае покупки с помощью ипотеки требуется сделать три экземпляра, один для финансовой организации.

Договор купли-продажи обязательно должен содержать следующие пункты:

  • По центру документа пишется его наименование. Прямо под ним обозначается прописью дата составления.
  • В самом начале тела документа, обозначаются паспортные данные участников сделки.
  • Следом подробно описывается жилое помещение: количество комнат, общая и жилая квадратуры, этаж, этажность в здании и точное местоположение.
  • Список документации, на основании которой продающая сторона владеет недвижимостью.
  • За сколько продаётся и покупается квартира.
  • Дальше следует обозначить, что покупатель ознакомлен и согласен с состоянием квартиры.
  • Следующим пунктом следует прописать, что недвижимость в момент составления договора не продана, подарена, а также не находится в аресте.
  • Фраза о том, что прописанных людей на жилплощади нет.
  • Обе стороны подтверждают, что сделка производится с полным осознанием действий, и никто их к этому не принуждает.
  • Когда квартира нажита в браке, требуется предоставить согласие супруга на продажу.
  • Для стороны покупателя прописывается пункт напоминание о том, что он после регистрации сделки несёт ответственность за использование помещения. Также он обязан участвовать в сборах на капитальный ремонт и оплачивать коммунальные платежи. Кроме того, теперь он обязан оплачивать ежегодно налог за недвижимость.
  • Обозначение сумм или процентов, предусмотренных законодательством, налогов и иных расходов, связанных с заключением сделки.

Какие основные положения должен содержать договор купли-продажи недвижимости. Фото № 2

Перед тем как подписывать договор, требуется внимательно его прочитать. Акцентировать внимание следует на каждом пункте. Кроме того, нужно сверить паспортные данные обеих сторон. Это один из распространённых видов мошенничества: обозначение неверной информации.

Читайте также: Как продать квартиру, собственник которой несовершеннолетний?

Даже одна неправильно указанная буква в имени или фамилии может доставить множество неприятностей.

Также требуется проследить, чтобы в договоре не было двоякого смысла. Документ должен быть составлен юридически грамотно.

Важно! С начала 2013 года вступил в силу закон, согласно которому договоры купли-продажи жилых помещений не проходят регистрацию. Они считаются заключёнными в момент их подписания. Регистрируется только право собственности на основании этого документа.

Регистрация купли-продажи недвижимости и перехода прав на земельный участок

Фото 4
Регистрация купли-продажи недвижимости и перехода прав на земельный участок

Говоря о регистрации договора купли-продажи недвижимости, необходимо сделать акцент на возможности одновременной подачи документов на оформление перехода права собственности на строение, сооружение и прочую недвижимость и заявления о госрегистрации о переходе права на земельный участок, на котором они размещены (п. 1 ст. 57 закона о госрегистрации).

Передача права собственности на участок земли, необходимый для использования отчуждаемой недвижимости, размещенной на нем, предусмотрено ст. 273 ГК РФ. При этом следует учитывать, что принадлежащие одному хозяину строение и земля под ним не могут выступать в обороте раздельно и нет оснований для госрегистрации прав на недвижимость без перерегистрации права на участок земли под ним (п. 11 Обзора № 3).

П. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает следующие исключения из этого правила:

  • отчуждена часть объекта, которая не может быть выделена в натуре вместе с землей;
  • продана недвижимость, которая находится на участке земли, изъятом из оборота;
  • продано сооружение, находящееся на участке земли на правах сервитута.

При продаже доли в объекте недвижимости к покупателю переходят права на долю прежнего собственника в праве собственности на участок земли, расположенный под таким объектом.

Какие подаются документы?

  1. Заявления сторон.
  2. Квитанция об уплате госпошлины (подлинник и копия).
  3. Документы о праве собственности на квартиру.
  4. План объекта или кадастровый паспорт.
  5. Паспорта лиц, явившихся лично, или доверенности, которые должны предъявить представители. Конечно же, они представляют и свои паспорта.
  6. 3 экземпляра договора купли-продажи.
  7. Акт приема-передачи, тоже 3 экземпляра.

Эти документы подаются обязательно. Могут потребоваться и другие. К ним относятся разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на то, что:

  • можно продать квартиру, хотя ребенок до 14 лет или недееспособный является собственником;
  • лицам, ответственным за ребенка до 14 лет или недееспособного, позволено дать согласие на совершение ими этой сделки;
  • квартира, в которой проживают такие лица, можно продать.

Если в квартире остаются лица, которые будут продолжать ею пользоваться, тогда нужно представить справку из управляющей компании ЖКХ (МУП, ТСЖ).

Все документы следует подавать в оригинале с приложением копии.

Согласен ли супруг?

До 1 марта 2013 года каждый раз, когда проводилась регистрация договора купли-продажи квартиры, обязательно требовалось предъявить согласие супруга, непременно удостоверенное нотариусом. Это согласие должны были представить обе стороны.

Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации требует согласия супруга, подпись которого удостоверена нотариусом, для сделок с недвижимостью, вступающих в силу с момента государственной регистрации. А раз договоры купли-продажи теперь госрегистрацию не проходят, значит, письменное согласие о покупке или продаже требоваться перестало.

Итак, закон исходит из того, что один из супругов совершает сделку, так как у него уже есть согласие другого супруга.

А что делать в случае, если сделка была совершена против воли другого супруга?

Этот супруг может обратиться в суд и требовать признания ее недействительной. При этом он должен доказать: другой супруг умышленно не поставил его в известность о своем желании приобрести или продать квартиру, зная, что согласия на это он не получит.

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться С условиями обработки персональных данных согласен

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://nsovetnik.ru/kuplya_prodazha_kvartiry/kak_provoditsya_registraciya_dogovora_kupliprodazhi_kvartiry/
  • http://brakexpert.ru/registracija-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html
  • http://pronovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/poryadok-registratsii-dogovorov-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html
  • https://oformi.su/registraciya-dogovora-kupli-prodaji/
  • https://rusjurist.ru/nedvizhimost/dogovory_o_nedvizhimosti/poryadok_registracii_dogovora_kupliprodazhi_v_rosreestre/
  • http://consult1001.com/doc/registraciya-v-rosreestre.html
  • http://pravozhil.com/oformlenie/dogovor/gosregistratsya-dogovora-kupli-prodazhi.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий