Что такое основной договор

 

Узнаем, какие виды договоров в гражданском праве существуют, что это такое. Также рассмотрим, что означает понятие взаимный «договор» в ГК РФ. Что такое основной договор и чем он отличается от предварительного? Что должно быть в содержании? Когда договор признается соглашением?

Отказ от предварительного договора

При обоюдном желании возможно расторжение документа, либо другой вариант — просто не заключать основной договор. При этом все обязательства прекращаются, и предварительное соглашение теряет силу.

В случае, когда одна из сторон хочет отказаться от исполнения предварительных обязательств, возможно два варианта развития событий:

  • стороны расторгают соглашение, достигнув компромисса (например, пострадавшей стороне компенсируются убытки в виде уплаты неустойки);
  • стороны заключают основной документ принудительно на основании решения суда. Если инициатор отказа от предварительного соглашения имеет веские основания, то он также может предоставить их в суд и, в случае, положительного решения, расторгнуть документ без финансовых потерь.

Трактовка термина

Трактовка термина

Прежде всего, давайте развернуто ответим на самый важный вопрос: что же такое договор, какие его основные качества и характеристики, как он работает и для чего составляется? Этот термин у нас на слуху более, чем часто, он встречается не только в юрисдикции и работе крупных организаций, но и в повседневной жизни каждого человека.

Понятие договора знакомо тем, кто сдает или продает квартиру, тем, кто устраивается на работу, ну и, конечно же, всем тем, кто имеет дело с бумагами. Итак, это закрепленное на бумаге соглашение нескольких или же двух сторон, в котором идет речь об установлении, прекращении или изменении гражданских обязанностей и (или) прав.

О том, что такое заключение договорных отношений можно сказать и более простыми словами. Это соглашение, конечно же, добровольное, в котором участвует два или более лица. В ходе его составления стороны обременяются конкретными обязанностями, за невыполнение которых им предстоит уплатить денежный штраф или выполнить иные действия, предписанные в документе.

Пожалуй, это один из самых простых и доступных каждому юридических терминов, поскольку такое явление, как соглашение между сторонами, имеет место в быту каждого из нас. Даже дети заключают между собой устные договорные отношения, которые подкрепляются определенными условиями и «штрафами» за невыполнение обязательств. В российском законодательстве заключение происходит в соответствии со статьей 420 ГК РФ. В ней описаны все понятия и положения данного явления, обязательства и возможные наказания за неправомерные действия в рамках нарушения обязательств.

Можно ли заключить предварительный договор продажи автомобиля

ПДКП (предварительный договор купли-продажи) автомобиля возможен, когда участники согласны совершить сделку, но один из них или оба не могут выполнить свои обязательства в текущий момент времени.

Читайте так же: Образец договора процентного займа

Например, покупатель имеет желание приобрести автомобиль, но не в состоянии за него полностью расплатиться, а продавец готов подождать, или же, что бывает гораздо чаще, практика приобретения машины в автосалоне.

Очень редко имеется возможность приобрести автомобиль нужной марки, цвета и комплектации из наличия. Поэтому в большинстве случаев автомобили поставляются под заказ. Клиент заключает ПДКП с автосалоном и бронирует транспортное средство. Обязательным условием данного соглашения является внесение предоплаты. С одной стороны, задаток гарантирует продавцу, что заказанный автомобиль будет выкуплен, а с другой — покупателю, что закреплен за ним.

В целях исключения конфликтных ситуаций ПДКП должен включать в себя:

  • конкретные сроки поставки;
  • подробную спецификацию на автомобиль (комплектация, цвет, дополнительные опции и так далее). Обязательно стоит указать окончательную полную стоимость транспортного средства, тем самым покупатель обезопасит себя от возможного повышения цен. ПДКП автомобиля имеет большой опыт применения в автосалонах, поэтому процесс отработан, но все же перед подписанием документа следует внимательно и детально его изучить.

Какие формы договора существуют

Инструмент, с помощью которого участники соглашения изъявляют свою волю на заключение соглашения, называется формой договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает следующие виды соглашений:

  • Заключение соглашения в форме конклюдентных действий. Данный вид соглашения означает, что одна из сторон сделки, не выражая намерений в письменной или устной форме, действиями явно указывает на желание заключить сделку. Примером такого действия может быть вызов такси через мобильное приложение и посадка в транспортное средство с целью достижения желаемой точки.
  • Соглашение в устной форме. Любые сделки, где наличие письменной формы не регламентировано законом Российской Федерации. Например, приобретение товара на рынке, где сделка проводится в момент покупки.
  • Соглашение в письменной форме. Оно может быть оформлено нотариально или в простой форме. Привычные в ежедневной практике формы договоров, где условия соглашения должны быть в письменной форме. Простая форма может быть свободной или регламентированной, если есть установленный законодательством образец. Нотариальная форма уместна, если того требует законодательство, или первичное соглашение обязало стороны таковыми обязательствами.

Купля-продажа, основные положения

Купля-продажа, основные положения

Продажа товаров и услуг с одной стороны, их покупка с другой – основа нашей системы, экономики, политики и даже бытовой жизни. Чтобы осуществить одну из этих двух операций, необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будет указан как предмет, так и субъекты соглашения. На бумаге прописывается, что одна сторона обязана предоставить другой вещь, объект или некую услугу, а вторая, в свою очередь, обязана заплатить конкретную сумму. Подобный вид может быть оформлен в случае продажи квартиры, предприятия или иного объекта недвижимости, при поставке продуктов, одежды и прочего товара, при потреблении электроэнергии, газа, других природных ресурсов.

Договор купли-продажи недвижимости Внимание! Такие сделки, как купля-продажа, всегда являются взаимными или двусторонними. У каждого участника есть как права, так и обязанности, более того, они составлены по обоюдному согласию обеих сторон, без участия третьего лица.

Теперь давайте выделим основные виды договоров купли-продажи, которые являются наиболее ходовыми в наше время:

  1. Розничная купля-продажа. Соглашение, по которому одно лицо обязуется предоставить некий товар в собственность другому лицу для некоммерческого применения. В свою очередь, второе лицо должно уплатить указанную денежную сумму за полученный предмет. В данном случае необходимо указать в сделке наименование и количество товара, иначе она будет считаться недействительной.
  2. Продажа и покупка недвижимости. Данные виды считаются наиболее распространенными в современном мире. Сделка о купле-продаже недвижимого имущества заключается в простой письменной форме. Продавец обязуется предоставить покупателю конкретный объект, а покупатель должен уплатить указанную продавцом сумму. Важно знать, что в подобном соглашении обязательно должно быть детальное описание недвижимого имущества – то есть адрес, метраж, если речь идет о земельном участке – то кадастровый паспорт, план построек и т.д.
  3. «Покупка» электроснабжения. Данным видом обременены буквально все жители нашей планеты. Человек или фирма заключает контракт с организацией, которая оказывает услуги по энергоснабжению. Организатор сделки получает электроэнергию за указанную в договоре плату.

Соглашения, заключаемые на поставку электроэнергии, до сих пор являются спорным вопросом. По сути, электричество не обладает качествами предмета или вещи, то есть его нельзя купить, а потом продать или подарить кому-то. Тем не менее мы им пользуемся за конкретную плату, следовательно, мы его приобретаем по контракту. Расцениваются подобные сделки всегда двояко.

Это интересно! Вводная часть закона, договора: преамбула – что это такое

Фото 1

Возмездные и безвозмездные договоры

Такая классификация договоров приводится в статье 423 ГК РФ. Возмездный договор можно условно назвать «ты мне - я тебе», то есть за исполнение обязательства одной стороной она вправе требовать от другой стороны денежной оплаты, имущества, работ, услуг или другого встречного предоставления.

В безвозмездных договорах обязанность одной стороны предоставить что-то (имущество, имущественное право, услугу) другой стороне возникает без права требовать от нее оплаты или иного исполнения. Примерами безвозмездных договоров могут быть договор дарения, договор безвозмездного пользования, договор хранения (при определенных условиях).

Любой гражданско-правовой договор предполагается возмездным, если обратное не следует из самого договора, закона или других нормативно-правовых актов - это так называемая презумпция возмездности.

Основные виды

Основные виды

Взаимный договор – это именно та бумага, благодаря которой интересы одного участника могут быть удовлетворены за счет воздаяния интересов другого участника. Иными словами, каждое лицо, задействованное в нем, выручает из него собственную выгоду. Естественно, люди заинтересованы в соблюдении правил, прописанных в документе, так как в противном случае их интересы не будут удовлетворены должным образом. Именно обоюдное согласие двух или более сторон, которые подписывают данную бумагу, создают стабильную почву, на которой, собственно, держится вся мировая экономика. Получается, что это основополагающий элемент всей системы, в которой мы живем, работаем и развиваемся.

Каждый договор – дело индивидуальное. Они классифицируются по таким признакам, как количество участников, суть и предмет, его заключение между физическими или юридическими лицами и многое другое. Быстро и просто разобраться во всем этом поможет таблица, где кратко описаны все характеристики существующих ныне соглашений.

Это интересно! Что это по ГК РФ: недействительные, оспоримые и ничтожные сделки

Таблица

виды договоров в гражданском праве таблица Виды договоров в гражданском праве таблица

Данная таблица помогает, в соответствии с условиями того или иного вида, быстро идентифицировать его. Зная такую информацию, можно заранее сориентироваться, какие условия придется выполнять, на каких основаниях и в какие сроки, а также узнать о том, что будет в случае невыполнения таковых.

Внимание! В гражданском праве весьма распространено такое понятие, как двусторонний договор, но его нет в нашей таблице. Он является аналогом взаимного, но отличается от него тем, что в заключении сделки участвуют лишь две стороны. Во взаимном же виде может присутствовать три и более лица. Виды договоров

Реальные и консенсуальные договоры

Консенсуальный (от лат. consensus — согласие) – это договор, который считается заключенным в тот момент, когда лицо, которому было направлено предложение заключить договор, ответило согласием. На практике этот момент представляет собой подписание договора (причем, если стороны подписывают его не при личной встрече, то это подписание последней стороной) или оплата счета. Большая часть договоров относится именно к этому виду.

Но если, в соответствии с законом, заключение договора требует передачи имущества, то такой договор называется реальным. К реальным договорам относят договор займа, договор хранения, договор перевозки, договор страхования, договор безвозмездного пользования. Характеристика реальности или консенсуальности договора имеет важное практическое значение. Если имущество, являющееся предметом реального договора, не было передано, то договор считается незаключенным, несмотря на его подписание сторонами.

Предварительные и основные договоры

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем другой договор (основной) о передаче имущества, оказании услуг, выполнении работ. Условия основного договора подробно описываются в предварительном договоре. Указывается срок, до которого стороны должны заключить основной договор, или, если срок не указан, это должно быть сделано в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительные договоры имеют не самую лучшую репутацию с тех самых пор, когда их стали использовать в мошеннических схемах при долевом строительстве и вообще, при продаже недвижимости. Например, в случае, когда интересный вариант с квартирой «уходит», а покупатель не успевает получить кредит из банка. Тогда продавец может предложить заключить предварительный договор с обещанием продать именно эту квартиру именно этому покупателю.

Иллюзия законности приобретения жилья возникает из-за того, что предварительный договор содержит в себе все существенные условия основного договора, в частности, подробное описание конкретного объекта недвижимости. Более того, по такому предварительному договору с покупателя могут еще и взять задаток, хотя таких прав у продавца в этом случае нет, ведь он не продает квартиру, а только обещает это сделать в будущем.

Предварительный договор всего лишь дает возможность потребовать от другой стороны заключить основной договор на оговоренных условиях, или же, если она уклоняется от его заключения, то понудить ее к этому через суд. Причем, обратиться к обязанной стороне или в суд можно только в пределах срока действия предварительного договора. А если, к примеру, указанное в предварительном договоре имуществе уже продано, то в судебные разбирательства вовлекаются еще и добросовестные приобретатели, которые и не подозревали об обещании продавца.

Практическую ценность предварительные договоры имеют только для добросовестных партнеров, которые действительно хотят зафиксировать сложившиеся обязательства на данном этапе и намерены их выполнить. Можно сказать - это нечто вроде купеческого рукопожатия. Если же контрагент заключать основной договор на уже согласованных условиях не желает, то противостояние с ним может вылиться в настоящую судебную войну, что, конечно, никак не способствует дальнейшему плодотворному сотрудничеству.

В каких случаях предварительный договор можно признать основным

Фото 3

В юридической практике допускается изменение вида договора с предварительного на основной. Это возможно как по инициативе одной из сторон, так и посредством суда.

Изменение квалификации договора в куплю-продажу возможно в том случае, если в предварительном соглашении прописаны следующие существенные условия:

  • оплата части цены предмета сделки (на практике внесение предоплаты более половины от полной стоимости увеличивает шансы на переквалификацию документа);
  • передача имущества и порядок оплаты в рассрочку.

Безотлагательным условием переквалификации соглашения является то, что объект уже существует и у продавца оформлены права на него.

Ещё одним распространённым сценарием является признание предварительного соглашения договором участия в долевом строительстве (ДУДС). Если застройщик уклоняется от заключения ДУДС, либо не соблюдает условий предварительного, то верным решением будет перевод формы договора в основной. Для этого необходимо выполнение следующих условий:

  • ДУДС не заключается по вине застройщика, при этом срок для его заключения истёк;
  • объект сдан в эксплуатацию, построен, или же хотя бы начаты строительно-монтажные работы;
  • стоимость объекта уже оплачена, либо предварительным договором закреплен порядок оплаты (рассрочка, кредит и так далее).

В этом случае перевод в ДУДС возможен с помощью подачи искового заявления и дальнейшего решения суда. Важно отметить, что непрохождение госрегистрации документа не является поводом отказа в иске.

Таким образом, переквалификация предварительного соглашения в основной возможна при отражении в нем условий, присущих основному.

Типажи соглашений

Типажи соглашений

Выше были представлены, так сказать, общие виды, на основании которых можно построить различного рода взаимоотношения между сторонами. Однако в гражданском праве предусмотрены также типы договоров, позволяющие регулировать отдельные случаи построения сделок. Среди них можно выделить следующие:

  • Смешанные.
  • Публичные.
  • В пользу третьего лица.

Это интересно! Договор субаренды – что это такое

Ну а теперь давайте подробно остановимся на каждом из этих типов.

Смешанный – это своего рода «микс», в котором имеются элементы различных видов. Все эти положения могут быть предусмотренными правовыми актами или же определенными законами. Вся суть заключается в том, что каждый из пунктов обсуждается всеми участниками, и по взаимному соглашению прописывается на бумаге. Сразу скажем, что подобное соглашение весьма сложное к восприятию, и чтобы досконально изучить каждое положение, необходимо вникнуть в каждую букву.

Суть публичного типа заключается в том, что его субъектом является некая коммерческая организация. Предметом соглашения служит товар, который она производит ,или услуги, которые она оказывает. Таким образом, организация обязывает себя выполнять предмет собственного же соглашения в отношении всех лиц, которые к ней обращаются.

Цены на услуги или товар устанавливаются для всех одинаковые, субъект не может отдавать предпочтение тому или иному клиенту – все должны быть равными. Подобный тип по ГК РФ (ст. 445) также не дает возможности фирме отказать кому-либо из желающих в продаже товара или услуги.

Договор в пользу третьего лица заключается в том, что участники обязывают должника вернуть долг не кредитору, а конкретному третьему лицу. Его личность может быть прописана в тексте соглашения, и может отсутствовать там. Суть такой операции заключается в том, что соглашение устанавливается между двумя сторонами, но оно не может быть разорвано или разрешено без согласия на то третьего лица, в пользу которого было составлено.

Это интересно! Как оформить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора: образец

Публичные и непубличные договоры

Эта классификация договоров основана на обязанности лица, предложившего оферту неопределенному кругу лиц, заключить договор с любым, кто к нему обратится, не оказывая никому предпочтения (статья 426 ГК РФ). Под такой громоздкой формулировкой скрываются очень простые сделки, которые каждый из нас постоянно заключает в своей жизни: покупка чего-то в розницу, поездка на общественном транспорте, бытовое обслуживание, услуги связи и прочее. Такой же публичный договор представляет собой и Пользовательское соглашение на нашем портале – мы предоставляем возможность работы в сервисах Регберри на равных условиях всем желающим это сделать.

Суть публичного договора в том, что сторона, предлагающая товары или услуги, не может делать это на разных условиях для потребителей одной категории. Например, если цена хлебного батона в магазине указана как 25 рублей, то продавец не может с одного покупателя брать 20 рублей, а с другого – 30 рублей. Он также не может отказать конкретному потребителю в покупке, если товар имеется в наличии или есть возможность оказать услугу. Исключение из этого правила может установить только закон или другой нормативно-правовой акт.

Одной стороной в публичном договоре, которую еще называют обязанной, выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую или другую приносящую доход деятельность. Раньше в статье 426 ГК РФ таким обязанным лицом называлась только коммерческая организация, что вызвало вопросы, относится ли обязанность заключить публичный договор к ИП или некоммерческим организациям. Теперь эти вопросы сняты.

В противоположность публичным договорам, существуют договоры, при заключении которых стороны согласовывают разные условия для разных субъектов. Это обычные для предпринимательской деятельности договоры: поставки, подряда, услуг, аренды и прочие.

Фото 3

Определение гражданско-правовых договоров и их видов

Гражданско-правовой договор - соглашение, заключенное между одной или несколькими группами лиц о создании, внесении правок или исполнении обязательств. Субъекты этих договоров могут быть связаны следующими отношениями:

  • физическое лицо с физическим лицом;
  • физическое лицо с юридическим лицом;
  • юридическое лицо с юридическим лицом.

Определить вид договора можно по следующим признакам, свойственным той или иной ситуации:

  • по моменту появления обязательств;
  • по участнику, в пользу которого заключается договор;
  • по правам и обязанностям сторон;
  • по степени возмездности;
  • по степени обязательности заключения договора;
  • по моменту появления взаимных правоотношений;
  • по количеству субъектов, фигурирующих в договоре.

Бесплатное приложение: образцы договоров - 2019

Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы!

Особенности и специфика

Предварительный договор предшествует основному. Образно говоря, он является подготовкой к заключению основного соглашения. Его главной целью является закрепление предварительных договоренностей. Статья 429 ГК РФ фиксирует условия для составления юридически грамотного документа.

В первую очередь, необходимо указать условия, позволяющие идентифицировать предмет. В целях избегания разногласий также следует зафиксировать прочие существенные условия. Условия делятся на два типа.

Первый – условия, имеющие отношение к текущему документу (дата подписания основного соглашения, возможность расторжения предварительных договорённостей, неустойка и прочее).

Второй — относящиеся к основному договору (предмет, цена и так далее).
Обычно указывают период заключения основного договора, если его не прописать, то по умолчанию принимается один год с момента подписания документа.

Если одна из сторон будет уклоняться от составления основного документа, то с помощью суда возможно принудительное его заключение. Таким образом, юридически грамотное соглашение призвано исключить риски сторон, которые могут возникнуть при нежелании заключать основной документ.

Если же основной договор так и не будет подписан, или какая-либо сторона не направит другой стороне письмо с предложением о его заключении, то обязательства, предусмотренные предварительным соглашением будут прекращены.

Основное соглашение, заключённое по предварительной договорённости, порождает права и обязанности, возникающие в процессе продажи объектов, оказания услуг, выполнения работ и так далее. Его отличительной чертой является сохранение прописанных ранее условий. Как было упомянуто выше, такого рода документ может вступить в силу по инициативе одной из сторон по результатам судебного заседания.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/osnovnoj-i-predvaritelnyj.html
  • https://uristi.guru/grazhdanskoe-pravo/vidy-dogovorov-v-grazhdanskom-prave-chto-takoe-dogovor-tablitsa.html
  • https://www.business.ru/article/1231-vidy-dogovorov
  • https://www.regberry.ru/dogovory/vidy-dogovorov
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий