Что можно сделать с приватизированной квартирой

 

С чего начать приватизацию квартиры в 2019 году, порядок и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно осуществить данную процедуры – читайте далее в статье. Каковы права собственника приватизированной квартиры? Приватизация представляет собой процесс добровольной передачи муниципальных жилых помещений в собственность нанимателю жилья.

Основные права собственника

Таким образом, собственник приватизированного жилого имущества имеет право: продать на любых условиях квартиру, оформить в аренду, подарить или завещать имущество. Стоит отметить, что право на собственность представляет собой основной закон гражданского общества, а значит, если кто-либо решит лишить собственника жилья, то сделать просто так ему это не получится. Решить подобные вопросы сможет только суд, и на основании его постановления будут возможны (или нет) дальнейшие действия. Здесь имеется один немаловажный аспект: если у собственника приватизированной квартиры это единственное жилье, тогда даже суд не будет вправе что-либо сделать.
Стоит уточнить еще несколько нюансов. Во-первых, если была оформлена долевая или совместная собственность, то этот процесс будет регулироваться несколько иными правилами. Совместная собственность (например, супруги): когда имуществом могут распоряжаться одновременно несколько лиц, будут учитываться интересы всех сторон не только во время судебного разбирательства, но и при продаже недвижимости, аренде и других видах сделок. На основании выводов собственников будет принято компромиссное решение. Долевая же собственность предусматривает несколько вариантов распоряжения собственностью, здесь будут учитываться интересы всех сторон, в противном случае подобные споры подлежат рассмотрению суда.

Любое ли помещение можно приватизировать?

Множество людей имеет по этому поводу ошибочное мнение: они полагают, что любая недвижимость подлежит приватизации, а это грубая ошибка. К примеру, невозможно приватизировать определенные квадратные метры, которые находятся в аварийном доме, общежитии или служебном помещении: все это просто не приватизируют. Кроме подобных правил приватизации действуют и другие, исходя из которых помещение, подлежащее реконструкции или улучшению, может быть приватизировано. Из общего правила имеется одно исключение: служебные помещения, которые каким-либо образом относятся к жилищному фонду совхозов и предприятий, располагающихся на территории сельской местности, приравниваются к их жилищному фонду.

Если дело касается муниципальной недвижимости

Такие квартиры находятся в собственности муниципального образования и передаются гражданам по договору социального найма. Указанное в договоре лицо, заключившее соглашение о социальном найме с местной администрацией, получает титул правообладателя, но не собственника. На языке юридической терминологии он именуется ответственным нанимателем, с вытекающими полномочиями, которые не идентичны праву собственности.

Ответственный наниматель вправе делегировать ответственное управление за содержание квартиры всем жильцам, но не имеет приоритета перед членами своей семьи, вселившимися в квартиру вместе с ним или родившимися после заключения договора. Поэтому процедурой приватизации руководит муниципалитет, а не лицо, на которого оформлен договор. Как видим, человек, проживающий в квартире, которая не приватизирована, весьма обделен правами на неё

Для троих

Если квартира приватизируется на троих, то процедура проходит аналогично. Однако выдел долей здесь обязателен.
То есть каждому участнику достаётся 1/3 часть общей доли в праве. При этом требуется условное разделение норм пользования жилым помещением, без официального выдела части территории помещения.

В последующем, при проведении имущественных операций выделенные доли могут участвовать в сделках по отдельности. Главной особенностью является то, что при продаже двух долей одному покупателю, тот получает не 1/7 долю в праве, по отношению к третьему совладельцу, а 2/3, что существенно важно понимать при вступлении в отношения совместной собственности в данном случае.

То же касается лица, получающего долю в праве вместо отказавшегося от приватизации в его пользу, члена семьи. В этом случае адресно переданная доля не делится между обоими оставшимися участниками. Одному из них передаются две трети, а второму – положенная по закону треть.

Подводные камни

Права на квартиру, приватизированную до года действительны без дополнительной регистрации на основании норм закона № 218-ФЗ от г., где в статье 69 указано добровольное участие в регистрации. Супруг, проживающий в квартире на момент приватизации, обязан в ней участвовать или передать официальный отказ, даже если он вселился в квартиру после оформления договора социального найма (как оформить заявление на отказ от приватизации?).

Все члены семьи имеют право на получение своей доли, даже если в момент приватизации они проживали в другом жилом помещении. В том числе – бывшие супруги, выселившиеся с малолетними детьми после развода.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Любое нарушение имущественных прав третьих лиц, допущенное при приватизации, может повлечь её оспоримость и недействительность.

Все спорные вопросы решаются подачей гражданского иска в районный суд по месту расположения квартиры.

Нестандартные проблемы

В жизни каждого человека могут возникнуть нестандартные проблемы, которые без посторонней помощи порой просто невозможно решить. По стечению некоторых обстоятельств у собственников могут возникнуть некоторые проблемы. Чаще всего такие проблемы возникают в семьях. Простой пример: есть стандартная семья — муж, жена, дети, бабушки и дедушки. Разумеется, что перед тем, как подать документы на приватизацию квартиры, они сперва должны принять обоюдное решение, кто станет собственником квартиры и кто будет прописан в ней, а кто отказывается от участия в приватизации. После того как решение принято, кто-то становится непосредственно собственником жилья, а кто-то будет лишь зарегистрирован по месту жительства. И вдруг собственник решил выгнать жильцов. Чаще всего в этом случае люди имеют ошибочное мнение насчет того, что собственник может делать что ему угодно, а тот, кто проживает в квартире, никаких прав не имеет. Это огромное заблуждение. Регулярно суды разбирают дела, связанные с тем, что некоторые родственники хотят получить все и не собираются делиться.

Основные положения

Наверное, многие сталкивались с приватизацией квартиры, но далеко не каждый знает, какие права имеет собственник такой квартиры, что он вправе делать, а что нет. Начать следует с того, что на приватизацию жилого имущества имеет право каждый гражданин Российской Федерации, но приватизировать квартиру можно только единожды. Поэтому до осуществления приватизации необходимо точно узнать, что можно делать с подобным имуществом. Но если гражданин Российской Федерации участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, тогда он имеет право на участие в этом же процессе и по достижению совершеннолетия. Разумеется, что после того, как была оформлена приватизация на жилое помещение, гражданин РФ может самостоятельно распоряжаться собственностью по своему усмотрению и делать с ней то, что он пожелает. Естественно, он не должен преступать закон ни в коем случае — все должно быть на законных основаниях.

Как понять, кто владелец?

Кто является собственником приватизированного жилья?
Если в квартире человек, на которого был оформлен договор социального найма, проживал один, он вправе переоформить жильё только на себя. Соответственно, после приватизации он станет единоличным собственником. Проживающие и прописанные в квартиры лица, не являющиеся родственниками, не имеют права на получение доли в приватизированной квартире.

Если же в результате договорённости между супругами, жилое помещение оформлено на одного из них, то второй имеет солидарное право собственности на приватизированное жилье, установленное статьёй 35 СК РФ, то есть собственность будет считаться совместно нажитой. Если гражданин оформил приватизацию на себя в рамках, установленных законодательством, последующее вступление в брак не станет прецедентом для определения квартиры совместно нажитым имуществом.

Если же в результате приватизации нарушились права третьих лиц, то они вправе оспорить процедуру переоформления квартиры, признав её недействительной.

Теперь вы знаете, как определить, кому принадлежит приватизированная квартира. Если квартира в собственности жильца, то это значит, что она приватизирована. О том, каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья и прописанных или проживающих там лиц, вы узнаете в отдельной статье.

Нужно ли приватизировать?

Нужно ли приватизировать квартиру, если она в собственности? Если получено жильё в новостройке по договору долевого участия (ДДУ), то оно предполагает заведомо оговорённое право собственности дольщика на квартиру. После регистрации такого права в Росреестре, помещение переходит в полную собственность. То же касается наследования имущества и получения недвижимости в результате имущественных сделок.

Такие виды передачи прав предусматривают обеспечение права собственности на переходящие объекты. Имущество, уже находящееся в собственности приватизации не подлежит, так как единственная цель приватизации – оформление права собственности на квартиру.

С чего начать приватизацию квартиры

Фото 2

Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

  1. Если в квартире зарегистрировано на законных основаниях несколько человек, в том числе несовершеннолетние и недееспособные лица, то правом на приватизацию обладают все они. Тот, кто по закону не может участвовать от своего имени (отсутствующие в данный момент по уважительным причинам, недееспособные, отбывающие срок заключения и т.д.), вправе оформить доверенность на своего представителя, чтобы он выполнил от их имени все необходимые действия. От имени детей (до 14 лет) выступают родители, а от имени подростков старше 14 лет выступают они сами при формальном согласии родителей.
  2. Все имеющие право на приватизацию, но не желающие в ней участвовать, должны оформить и нотариально заверить письменный отказ, а также письменное согласие на приватизацию квартиры остальными участниками.
  3. Если в квартире зарегистрировано лицо, ранее воспользовавшееся своим правом на приватизацию (совершеннолетний гражданин), то его согласие остальным участникам не потребуется.
  4. Если в квартире был прописан ребенок, а потом выписан и зарегистрирован по новому адресу, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него. Согласие будет получено, если удастся доказать, что по новому адресу ребенок зарегистрирован и уже стал собственником жилья.
  5. Согласия соседей по коммунальной квартире для приватизации комнаты не требуется.

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Обязанности владельца доли в квартире

Собственник доли в квартире обязан:

  • Содержать помещение в пригодном для проживания состоянии (хотя бы условно).
  • Своевременно и в полном объеме оплачивать свою часть коммунальных услуг.
  • Ежегодно платить налог на недвижимость.
  • Следовать установленным в квартире правилам (особенно если они зафиксированы соглашением сторон).
Формально, владелец доли в квартире может делать с ней что угодно, однако на практике с реализацией прав могут возникать серьезные проблемы, особенно если остальные собственники активно мешают. Решить эти вопросы можно как посредством заключения соглашения, так и в судебном порядке. На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться с наиболее популярными проблемами и методами их решения. Они же готовы выступать в качестве представителей клиента при урегулировании спора в досудебном или судебном порядке.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка... Автор статьиНаталья ФомичёваЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автораНаписано статей432 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Задать вопрос Отправить Спасибо!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Задать еще вопрос

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

305 просмотров Как выглядит документ о приватизации квартиры

По состоянию на [current_date format='Y'] году, в качестве основного документа,...

349 просмотров Как выселить бывшую жену из квартиры

Не все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся. За...

213 просмотров Приватизация квартиры через МФЦ

Приватизация квартиры – процесс сложный и длительный, однако для многих...

158 просмотров Приватизация садового участка

Садовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может...

255 просмотров Справка о неучастии в приватизации

Справка о неучастии в приватизации на данный момент заменена выпиской...

134 просмотров Что значит приватизированная квартира?

Практически сразу после распада СССР началась эпоха приватизации государственного и...

Право собственности на жилье в порядке его приватизации

Процедура приватизации регулируется таким законодательным документом как Закон о приватизации № 1541-1 от г. Кроме этого здесь применяются нормы статей 217 и 235 ГК РФ, которые констатируют прекращение владения приватизированным объектом со стороны муниципалитета или государства, в результате чего право собственности порождается у лица или группы лиц, приватизировавших жильё.

Статья 217 ГК РФ. Приватизация государственного и муниципального имущества

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Дальнейшие основания собственности закрепляются статьёй 35 Конституции РФ и главой 17 Гражданского кодекса. В результате приватизации, если в ней участвуют все правоспособные члены семьи, правообладатель, получивший муниципальную квартиру, утрачивает свои юридические позиции и больше не является собственником. Квартира переходит ко всем лицам, участвующим в приватизации, и оформляется в совместную долевую собственность.

СПРАВКА: В приватизации должны участвовать также несовершеннолетние члены семьи, которым выделяется соразмерная доля.

Варианты действий с долей в квартире

Существует несколько основных действий, которые может выполнять с долей ее собственник. При этом, размер доли не имеет никакого значения, будь то 9/10 или та же 1/1000. Тем не менее обязательно нужно учитывать права других совладельцев.

Выделение в натуре

Если размер доли достаточно большой, ее можно попробовать выделить в натуре. Подразумевается физическое отделение части квартиры от остальных помещений. Например, установка в одной из комнат (если она не проходная) входной двери, аналогичной той, которая устанавливается на входе в саму квартиру.

Выделенная в натуре доля – это фактически отдельное жилье. В то же время, у владельца такой комнаты остается полное право на пользование остальными общими для всех помещениями в квартире: кухня, туалет, ванная, кладовка и так далее.

Пример: Коммунальная квартира является самым простым и очевидным примером. В ней у каждого владельца есть своя комната, однако частью помещений они пользуются совместно, устанавливая определенные правила.

Продажа и мена

Владелец доли имеет полное право ее продать. Однако в данном случае очень важно сначала предложить выкупить часть недвижимости остальным собственником. Исходя из ст.250 ГК РФ, совладельцы имеют преимущественное право на выкуп доли и только в том случае, если они откажутся от покупки или просто не смогут собрать достаточную сумму средств, долю можно продать другому покупателю.

Дар

Собственник также может подарить свою долю как другому совладельцу, так и абсолютно стороннему человеку. В данном случае преимущественное право не используется, однако и прибыли от такой сделки не будет. Если же попробовать провернуть операцию, при которой сначала «дарится» доля, а потом, в ответ, «дарится» определенная сумма, то остальные совладельцы вполне могут оспорить сделку.

Аренда

Долю в квартире можно сдавать в аренду. Актуально это преимущественно в том случае, когда доля выделена, или же, когда сдается вся квартира, включая рассматриваемую долю. В этом случае владелец получает прибыль, размер которой напрямую связан с размером доли.

Пример: Предположим, в аренду сдается вся квартира площадью 100 кв.м. Она на праве долевой собственности принадлежит трем лицам. У первого 4/10, у второго 1/10 и у третьего 5/10. Полученная прибыль составляет 30 тысяч рублей. Первый владелец получит 12 тысяч рублей, второй – 3000 рублей, а третий – 15 тысяч рублей.

Наследство

Доля в квартире является полноценным имуществом и потому может передаваться по наследству или фигурировать в завещании. В данном случае не используются никаких ограничения, включая сюда преимущественное право. Завещать долю в квартире можно кому угодно.

Залог

Также доля в квартире может выступать в качестве залогового имущества при оформлении кредита в банке. На практике финансовые организации не слишком охотно принимают такие объекты в виде обеспечения. Их достаточно сложно потом реализовать. Тем не менее как не основной, дополнительный залог подобная недвижимость все же может рассматриваться.

Прописка и временная регистрация

Любой владелец доли имеет полное право прописывать в помещении кого угодно, при условии наличия согласия остальных собственников. Также, без их согласия, владелец может прописаться самостоятельно. То же самое касается и временной регистрации.

Достоинства приватизации

Фото 3

Непосредственно к плюсам приватизации относится то, что собственник жилья уже будет иметь право распоряжаться недвижимостью — продавать, сдавать в аренду, обменивать, — в отличие от жильцов муниципального помещения, которые имеют права исключительно проживать и владеть. Кроме того, муниципальное жилье за неуплату по счетам или в случае гибели жильца перейдет муниципалитету. С собственником подобная ситуация выглядит несколько иначе. Если собственник умер, квартира тоже перейдет другому лицу, только уже не муниципалитету, а, к примеру, родственникам. Также существенным плюсом приватизации является то, что из приватизированной квартиры практически невозможно выселить человека, например, за долги. В этом случае будет изыматься другое имущество, находящееся в квартире собственности, в качестве уплаты за налоги, а оставшаяся часть будет возвращена владельцу.
Что же будет, если человек проживает в муниципальной квартире, а не в приватизированной? Тут все гораздо проще и менее толерантно — его выселят. Законодательством Российской Федерации установлен особый порядок выселения подобных неплательщиков. После этого человек будет проживать в таком помещении, которое оговорено общими нормами общежития, то есть ему будет выделяться 6 квадратных метров. Что касается права вписать и, наоборот, выписывать из помещения, то тут ситуация тоже лучше у владельца приватизированного жилья. Он способен как зарегистрировать, так и выписывать любого по своему желанию. Разумеется, что с выпиской и выселением могут возникнуть некоторые сложности (более детально описано ниже), которые решаются во время судебного разбирательства.
Кроме того, собственник приватизированной квартиры, может свободно завещать или получить по наследству, собственник муниципальной квартиры этого сделать не имеет права. Собственник приватизированной квартиры может заложить квартиру, если пожелает получить кредит, в обеспечение выполнения обязательств, данных банку. И последнее достоинство приватизированной квартиры, которого нет у неприватизированной, — в ней по желанию можно сделать перепланировку. В некоторых случаях она бывает единственным способом улучшить условия проживания.

Недостатки приватизации

У приватизации есть и некоторые минусы, которые могут несколько ошеломить желающих совершить подобное со своей квартирой, хотя по статистике на сегодняшний день неприватизированных квартир осталось не так уж и много. Наиболее существенным является то, что приватизация дома, находящегося в аварийном состоянии, может сулить некоторые материальные недостатки. Все дело в том, что муниципалитет каждому проживающему человеку в доме, находящемся в аварийном состоянии, или семье, которая нуждается в улучшении жилищных условий, приписывает по 18 квадратных метров на каждого, а это в 3 раза больше, чем минимальная площадь на человека по законодательству. В случае с приватизированной квартирой будет гораздо труднее продать ее, находящуюся в аварийном здании, а добиться прав на улучшение жилищных показателей от муниципалитета будет гораздо проще.
Кроме того, стоит упомянуть еще и о налогах. Приватизированная квартира предусматривает увеличение платежей, к примеру, необходимо платить ежегодный имущественный налог; устанавливается плата за ремонт и содержание общего имущества. Таким образом, в самой беде могут оказаться престарелые граждане, проживающие в приватизированной квартире, ведь платить за это им будет достаточно тяжело, конечно, если они не смогут до этого зарегистрировать в квартире кого-либо еще. И последним минусом является передача приватизированной собственности в наследство. В том случае, если кто-то имеет желание передать определенному лицу приватизированное жилье в собственность, то сделать он это сможет, если будет составлено завещание, иначе квартиру будут наследовать абсолютно все наследники, а составить завещание — дело достаточно хлопотное.

Как зарегистрировать?

Расскажем, как оформить приватизированную квартиру в собственность.

Право собственности возникает после того как участники процедуры получают на руки, оформленный администрацией договор о передаче имущества в собственность.

С чего начать?

Теперь подробнее о регистрации приватизированной квартиры. Процедура переоформления начинается с заключения договора. Договор передачи заключается согласно нормам статьи 161 ГК РФ, форма которого является типовой для каждого органа исполнительной власти.

Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

  1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами;сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
  2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Каждому участнику процедуры выдаётся по два экземпляра документа, куда внесены его персональные данные. Согласно нормам статьи 163 ГК РФ, договор может быть нотариально удостоверен.

Однако сведения о проведённой процедуре и полученный договор обязательно требуется внести в кадастровые записи, чтобы в Едином реестре правообладателей недвижимости фигурировал законный собственник квартиры. Без регистрации договор не вступит в силу, о чём гласит положение статьи 131 ГК РФ.

ВАЖНО: За несовершеннолетних членов семьи в приватизации участвуют их родители (усыновители), оформляя на детей их доли в праве.

Если вы хотите приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, то все подробности об этом и многом другом вы узнаете в отдельном материале.

Скачать бланк договора для приватизации жилого помещения

Где оформляют?

Оформление приватизации происходит в отделении Росреестра по месту расположения квартиры. Так же можно передать документацию через многофункциональный центр (МФЦ).

Оформить передачу документации можно как при личном посещении МФЦ, так и пересылкой пакета по почте заказным письмом:

  • с уведомлением о получении;
  • с описью вложения.

При пересылке вложенные копии документов должны удостоверяться нотариусом.

Какие документы необходимы?

Для оформления регистрации приватизированной квартиры требуется иметь на руках пакет документации, состоящий из нижеследующего:

  1. Договор о передаче имущества, в который включены все участники процедуры по их числу и дополнительный экземпляр – для Росреестра.
  2. Гражданские паспорта всех членов семьи, достигших 14 лет, принимающих участие в процедуре переоформления прав. Их свидетельства о рождении, для подтверждения родства с родителями, выступающими законными представителями.
  3. Свидетельства о рождении детей до 14 лет.
  4. Свидетельство о заключении брака между супругами.
  5. Для родителей взрослых членов семьи так же требуется подтверждение родства свидетельствами о рождении и заключении брака. Если они утеряны, следует получить соответствующую справку из органов ЗАГС.
Если в интересах семьи действует представитель, он обязан иметь нотариально удостоверенные доверенности от всех совершеннолетних членов семьи.
  • Скачать бланк доверенности для регистрации приватизации квартиры
  • Скачать образец доверенности для регистрации приватизации квартиры

Куда подавать бумаги?

С пакетом документации граждане подходят в отделение Росреестра, записавшись предварительно через сайт Госуслуг, или получив талон в терминале. При обращении в МФЦ предварительная запись является добровольной и целесообразна, если в населённом пункте собираются большие очереди, или – при строгой регламентации времени посетителя. Обычно здесь бывает достаточно номера электронной очереди.

С талоном и пакетом документации посетители подходят к окну, на котором загорелся номер их очереди. Иногда служба одного окна принимает по живой очереди. Подойдя к регистратору, ему передаются документы для регистрации. После их проверки, регистратор выдаёт бланки для заполнения заявлений на регистрацию.

Скачать бланк заявления на регистрацию права собственности

Сроки

Сроки регистрации составляют не более 10 дней. Документы принимаются под расписку, в которой указан срок повторного визита.

Госпошлина

Регистрационные услуги облагаются государственной пошлиной в размере двух тысяч рублей за каждый экземпляр договора.

Она уплачивается до подачи документов на регистрацию. Оплата обязательна, но квитанцию можно не прилагать, так как сведения поступают регистратору автоматически. Какие документы выдаются после оформления. На повторном приёме выдают договора о передаче квартиры, с пометкой о регистрации и выписки из ЕГРН на каждого участника процедуры.

СПРАВКА: Переданные для регистрации паспорта и свидетельства выдаются в тот же день после внесения сведений на первичном приёме, копии документов остаются у регистратора.

Случаи отказа

Во время проверки пакета представленной документации регистратор принимает решение о приёме документов или отказе от продолжения документации.

Отказ может основываться на нижеследующем:

  • не уплачена госпошлина;
  • документация подаётся лицом, не имеющим таких полномочий;
  • один (несколько) документов имеют неправоспособный вид;
  • в договоре допущена техническая ошибка;
  • процедура приватизации проведена с нарушениями.

В случае отказа потребуется устранить указанные недочёты и возобновить оформление. Определённые ситуации можно решить только через обращение в суд с исковым заявлением.

Теперь вам известно всё о регистрации приватизации квартиры.

Нюансы для двух хозяев

Фото 4

Если квартира приватизирована на двоих, то она может быть оформлена в совместную собственность без выдела долей. Априори такое оформление подразумевает половину домовладения.

Такие совладельцы могут пользоваться имуществом совместно, не ограничивая себя условностями, а следуя установленному порядку пользования помещением. При выделе долей в последующем, оформляются по ½ долевой собственности, или в таких пропорциях, которые будут установлены соглашением сособственников.

Для супругов выдел долей не является обязательным условием, исходя из норм статьи 35 СК РФ. Такая квартира может продаваться целиком или переходить по наследству и участвовать в иных имущественных операциях. Однако при отчуждении имущества, принадлежащего одному лицу, потребуется официальное оформление долевой собственности.

ВАЖНО: Лица, не зарегистрировавшие свои отношения официально, не могут считаться супругами и претендовать на участие в приватизации.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/prava-sobstvennika-privatizirovannoj-kvartiry.html
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/voprosy-sobstvennosti
  • https://law03.ru/housing/article/s-chego-nachat-privatizaciyu-kvartiry
  • https://ros-nasledstvo.ru/chto-mozhno-sdelat-s-dolej-v-kvartire/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий