Что дает реестр обманутых дольщиков

 

Реестр обманутых дольщиков – гарантия государственной защиты и помощи. Что он дает, как туда вступить, какие документы нужны и как избежать отказа?. Реестр обманутых дольщиков ведется в Москве уже несколько лет. Однако вступают в него далеко не все пострадавшие граждане. Почему?

Условия вступления

Заказчик, который внес свои денежные сбережения в возведение многоквартирного дома, будет считаться пострадавшим и сможет быть включен в общий список только при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Монтаж объекта был приостановлен властями местного или федерального уровня и не ведется на протяжении девяти месяцев и более.
  2. Есть решение государственных структур об остановке возведения здания, которое находится в стадии заморозки и в установленные договором сроки не будет достроено.
  3. Готовый объект не соответствует начальному проекту, а также техническим и другим нормативным нормам.

Важно знать! Соответствие стандартам и технической документации проводится на последнем этапе, когда дом уже достроен и ожидает прихода проверяющих организаций для подписания акта приема.

  1. У генподрядчика закончился срок владения земельным участком, на котором производились работы по возведению жилого комплекса.
  2. У клиента компании есть судебное решение о признании его потерпевшим.
  3. Подрядчик привлечен к уголовной ответственности территориальным отделением судебной инстанции.
  4. Производилась неоднократная продажа одной жилплощади разным лицам (такой факт должен быть установлен в судебном порядке).
  5. Строительная организация признана банкротом или полностью ликвидирована.
Читайте также: Форум военнослужащих по жилью на Левобережной улице

Если один или несколько фактов имеют место быть, то лицо будет признано пострадавшим и сможет включить себя в общий список. Для этого необходимо обратиться в уполномоченную территориальную инспекцию с полным пакетом документов.

Адвокат Демина Наталья Михайловна

Адвокат Демина Наталья Михайловна

В статье 23 закона 214 сказано, что дольщики, чьи права нарушены застройщиком, имеют право подать свои сведения в реестр, который в народе называют реестром обманутых дольщиков. В большинстве случаев дольщики не знают о существовании данного реестра и, соответственно, сведения о себе в уполномоченный орган не подают. Я же считаю, что вступать в него обязательно надо и об этом моя статья далее.

Порядок вступления

Для того чтобы быть принятым в реестр дольщиков, нужно позвонить в организацию, ставящую на учёт, и записаться на приём в организацию, которая занимается сбором документов. В Москве граждане обращаются в градостроительный комплекс, а житель Московской области в МСК.

Заявление должно подаваться только лично, обращения, отправленные по почте, не принимаются!

Дольщику требуется подготовить следующий пакет документов:
  1. Документ, подтверждающий личность, и ксерокопии всех страниц с информацией.
  2. Договор долевого участия в строительстве. Важно, чтобы он прошёл регистрацию в Росреестре. Документ будет доказательством того, что застройщик обязуется передать жильё дольщику.
  3. Заявление, оно представляет собой утверждённый готовый шаблон. Гражданин должен заполнить только необходимые данные. В тексте заявления указывается, что он просит включить его в реестр обманутых дольщиков. Подаётся оно лично, если от гражданина будет выступать третье лицо, необходимо заранее подготовить генеральную доверенность на него. В тексте заявления должны быть прописаны все данные по договору, дата вступления в долевое строительство. Номер и стоимость, прописанную в документе. В конце должны быть перечислены все документы, которые прилагает заявитель.
  4. Если у заявителя были претензии к строительной организации, которые решались в судебном порядке, в качестве документов необходимо предоставить судебное решение.
  5. Документ, который станет подтверждение оплаты по договору. Это может быть справка о полном расчёте по ДДУ. Очень важно, чтобы покупатель мог подтвердить, что деньги были переданы в полном объёме. Если застройщик отказывается выдавать справку о погашении стоимости по договору, подойдут чеки, банковские выписки.
  6. Решение суда о признании застройщика банкротом. Оно выдаётся арбитражным судом. Документ не является обязательным, он необходим только в тех случаях, когда было заведено дело о банкротстве.

Все документы должны быть представлены в оригиналах и ксерокопиях. Ели хоть один из них будет повреждён или содержать помарки, исправления, такие бумаги к рассмотрению не примут.

Рекомендуем ознакомиться:6 механизмов защиты участников долевого строительства

Рекомендуется собрать дополнительный пакет документов, состоящий из копий подаваемых бумаг. Это поможет при необходимости быстро предоставить нужную информацию.

Если документ состоит из нескольких листов, их необходимо прошить и пронумеровать. Все документы рассматриваются в срок не более 20 дней. По итогам рассмотрения гражданин либо включается в список, либо выдают ему разъяснение о причине отказа.

Но стоит учитывать, что не все дольщики, которых обманули строительные компании, могут стать в перечень граждан, включённых в реестр. Подавать документы на включение не могут граждане иностранных государств.
Отказ во внесении в реестр можно получить по следующим причинам:
  • заявитель не подходит по установленным критериям;
  • пакет документов предоставлен дольщиком неполный;
  • все обязательства застройщика, прописанные в ДДУ, были полностью им выполнены;
  • средства дольщика были привлечены с нарушением закона;
  • участок земли, на котором был возведён дом, предназначен для другого назначения.

Предоставлять все сведения необходимо правдиво. Если раскроется, что сообщены ложные сведения, гражданин будет исключён из списка.

Реестр различных субъектов РФ

Суть реестра обманутых дольщиков везде одна – это список пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан. В разных регионах он может называться по разному, но ведет его скорее всего министерство вашего субъекта РФ. Требования о включении в реестр не строго регламентируются законом. В любом случае вам понадобится договор долевого участия или договор о вступлении в ЖСК. Нужны паспортные данные и любое подтверждение того, что вы полностью рассчитались по договору с девелопером. Если у вас ипотечный кредит – то справка из банка о том, что деньги в полном объеме переведены застройщику.

Рекомендуем к прочтению: Перенос отпуска в связи с больничным

Образец заявления на включение физического лица в реестр обманутых дольщиков можно посмотреть у нас на сайте (скачать образец). Подходит как заявление для любого региона РФ, нужно только поменять графу «КУДА» в преамбуле на ведомство вашего края. И да, проще всего будет попасть в реестр тем, кто пострадал от рук застройщиков тех домов, которые уже попали в соответствующий реестр министерства строительства Российской Федерации. Карту с такими домами можно посмотреть на официальном сайте ведомства.

Подмосковье и Московская область

Чтобы вас признали пострадавшими от недобросовестных строителей в подмосковье и в целом в Московской области, придется начать взаимодействовать с министерством строительного комплекса Московской области. Реестр обманутых дольщиков московской области в 2019 году в открытом виде не ведется, но это и верно – нет нарушения закона о персональных данных. Чтобы вступить в реестр, нужно скачать образец заявления о включении в Реестр граждан, пострадавших в долевом строительстве, заполнить его по шаблону и отправиться с ним в здание министерства. Порядок приема заявлений простой:

  • Собираете нужные документы – копию ДДУ, оригинал ДДУ, справки о том, что расплатились с застройщиком
  • Заполняете заявление
  • Заодно берете с собой оригинал и копии паспорта
  • На сайте министерства узнаете актуальные часы приема и отправляетесь к чиновникам.

После рассмотрения заявления, если все сделано правильно, вас включают в реестр обманутых дольщиков. Перечень необходимых документов иногда меняется, точно также как и порядок приема, поэтому перед началом активных действий изучите актуальную информацию на специальной странице министерства – ссылка на сайт дана выше.

Москва

Реестр обманутых дольщиков Москвы в 2019 году формируется с помощью официального ведомства «Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы». У этого ведомства содержатся определенные требования ко всем документам, которые должны подаваться вместе с заявлением о включение в реестр обманутых дольщиков.

  • Если в документе больше одного листа, то нужно его пронумеровать и прошить, каждый лист подписать, и в конце проставить количество листов. Заверить эту цифру своей подписью с расшифровкой фамилии и инициалов.
  • Вам нужно перечислить в заявлении все реквизиты всех документов, которые вы прикрепите к заявлению
  • Во время подачи заявления вы предоставляете как оригиналы, так и копии всех документов
  • В документах и в заявлении не должно быть повреждений, из-за которых нельзя однозначно прочесть содержимое
  • Если вы подаете документы с помощью почты, то придется идти к нотариусу и заверять каждый из них.
  • Заявление должно быть написано по образцу. Шаблон заявления можно скачать у нас на сайте.

Вы не можете рассчитывать на вступление в реестр обманутых дольщиков, если не будете соблюдать требования о подаче документов.

Ростов

Реестр обманутых дольщиков Ростова-на-дону за последние годы активно сокращается. Областное министерство строительство активно занимается проблемными новостройками, в том числе теми, которые строились еще до 2010 года. Так, по сообщениям местных властей, до конца года в городе выделяется более 100 млн рублей на достройку проблемных новостроек. Если вы обманутый дольщик из Ростовской области – скорее пишите заявление на включение вас в список-реестр обманутых дольщиков, возможно, долгожданная квартира будет у вас уже в конце этого года.

Ленинградская область

По последним данным, в Ленинградской области сейчас около 35 проблемных новостроек. Заявление в включение в реестр обманутых дольщиков Ленинградской области придется писать председателю комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы региона. Процесс включения дольщика в специальный список достаточно быстр. Чиновники лояльно относятся к задаче формирования списка-реестра пострадавших от строительства многоквартирных домов граждан.

Фото 1

Что даёт вступление в реестр

С 2014 года в законодательстве, контролирующем долевое строительство, произошли существенные изменения. Ранее граждане, попавшие к мошенникам-застройщикам, были предоставлены сами себе. Они должны были заниматься самостоятельно защитой своих прав. Сегодня государство способно оказать им помощь.

Рекомендуем ознакомиться:2 основания для выплаты дольщикам страховки от недостроя

Закон даёт им возможность вступить в реестр обманутых дольщиков, в котором отражена информация о гражданах, ставших жертвами застройщиков. В каждом регионе создаётся своя организация, которая ведёт учёт. Все сведения, содержащиеся в реестре, общедоступны. В них содержатся полные данные о застройщике, строительном объекте и покупателе. С информацией может ознакомиться любое заинтересованное лицо. Особенно актуальна она для тех, кто только планирует подписать договор долевого участия.

Реестр обманутых дольщиков представляет собой официальный документ. После того как гражданина включают в список, он имеет право получить помощь от государства. Виды помощи зависят от региона, какой будет поддержка, принимают решение местные власти.

В качестве компенсационной выплаты могут быть:
  • земельный участок;
  • другое жилье.

Кроме того, могут быть выделены субсидии для завершения строительства. Чаще всего администрации субъектов ищут новых застройщиков, которые смогут восстановить замороженный объект.

Важно! Нельзя упускать возможность быть включённым в реестр, так как граждане, состоящие в нём, могут получить поддержку не только от местных властей, но и со стороны государства.

Поэтому лучше заранее подготовить требуемый для вступления пакет документов.

Почему не все вступают в реестр обманутых дольщиков

Причинно-следственной связи между количеством дольщиков, вступивших в реестр, и динамикой продаж в новостройке, пока та не стала проблемной, не существует. «У нас есть такие проблемные объекты, по которым все квартиры проданы, и общее число дольщиков превышает четыреста человек. А граждан, которые заявляются в реестр пострадавших, всего двое-трое-четверо», – рассказывает заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность

Истинная причина кроется в разном понимании дольщиками, с какой целью был создан реестр и зачем он ведется. Некоторые полагают, что вступление в реестр обманутых граждан дает некие преференции, например, право на получение квартир из жилого фонда Москвы. Но это не так.

«Включение в реестр не рождает обязательств города по предоставлению жилой площади из городского фонда, – говорит Александр Гончаров. – Реестр пострадавших граждан носит учетный характер. Он был создан для того, чтобы определить единый критерий, кого можно считать пострадавшим и какой объект можно считать проблемным, а также понять масштаб проблемы».

До создания реестра обманутыми дольщиками считали себя многие, хотя по сути не являлись ими никогда. Это те граждане, в отношении которых были совершены мошеннические действия, при этом строительство объектов в большинстве таких случаев и не предполагалось. Под такие «проекты» не разрабатывалась документация, не выделялись земельные участки, а деньги собирались фактически «под воздух». После появления реестра к проблемным стали относить лишь те объекты, где граждане пострадали от действия именно застройщиков. То есть, тех юридических лиц, которые имели планы на строительство, подкрепленные документами, оформляли с гражданами договоры долевого участия (ДДУ), а те в свою очередь регистрировались в Росреестре.

Если впоследствии такие застройщики не выполняют своих обязательств перед дольщиками (а это определятся совокупностью критериев, таких как задержка сроков ввода в эксплуатацию более чем на 6 месяцев, отсутствие прироста стоимости строительства и пр.), объект попадает в список проблемных. А обманутыми дольщиками по этому объекту начинают называться лишь те, кто вступает в реестр пострадавших граждан.

Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность. Вступать в него или нет, каждый решает сам. «Чем дороже объект, превращающийся в проблемный, тем выше уровень образования его дольщиков, тем меньше они хотят вступать в реестр обманутых граждан, – говорит Александр Гончаров. – Чем сильнее человек разбирается в юридических вопросах, в том числе в вопросах долевого строительства, тем лучше он понимает, что реестр несет в себе лишь учетную функцию, но не более».

Что из себя представляет реестр обманутых дольщиков

Нередко происходят ситуации, когда застройщик берет деньги у людей, однако многоквартирный дом не достраивает. Либо здание все-таки возводится, но его невозможно ввести в эксплуатацию. Из-за этого люди остаются без жилья и без денег. Единственное, что они могут сделать, это попасть в специальный реестр обманутых дольщиков.

Судебные разбирательства с застройщиком могут не принести должных результатов. Потому как разъяснение сложившейся ситуации не вернет денег. Еще хуже, когда юридическое лицо попросту исчезает и его невозможно найти. Остается только надеяться на государственную помощь, которая оказывается после внесения своих данных в реестр.

Отметим, что список дольщиков рассматривается по каждому региону. Соответственно, в Липецке, Ярославле, Москве и Московской области, Подмосковье и других краях свои реестры. Проблема решается на местном уровне, и нельзя однозначно сказать, какая будет оказана помощь.

Сами данные в реестре являются общедоступными. Поэтому их может посмотреть любой желающий. Посмотреть можно сведения о гражданине, строительном объекте (адрес) и домовом застройщике. Отметим, что подобная информация будет полезна для людей, которые только хотят поучаствовать в долевом строительстве, и неуверены в выбранном юридическом лице.

Смысл вступления в реестр

По сути, реестр обманутых дольщиков – это официальный документ, в котором перечислены лица, пострадавшие от застройщиков. Сложно сразу сказать, что дает включение в реестр обманутых дольщиков именно вам – ведь поддержка зависит от конкретной ситуации.

Так, вы можете получить квартиру из поддерживающего фонда региональных властей. Или же депутаты и правительства на местном уровне поймут, что обманутых дольщиков в вашем объекте достаточно много, поэтому проще достроить сам дом, чем разбираться с каждым из обманутых инвесторов. Есть и другие варианты помощи:

  • Власти могут предложить вам организовать ЖСК – это будет проще сделать, если все дольщики будут в реестре и сразу будет понятно, сколько средств необходимо на достройку вашего дома.
  • Может сработать какой-либо региональный закон. Так, в Саратовской и Самарской областях уже действует специальное региональное постановление, по которому проблемы обманутых дольщиков решаются с помощью выделения земли добросовестным застройщикам в счет достройки проблемного дома.

Внесение вас как физического лица в реестр обманутых дольщиков означает поддержку со стороны как местных, так и федеральных властей. Не пренебрегайте такой возможностью.

Что дает вступление в реестр обманутых дольщиков, кроме простой справки? Как мы определились, это поддержка властей в первую очередь. Но также это и признание вас пострадавшим – а это, в том числе, поможет в судебной тяжбе с застройщиком, если он все еще не обанкрочен.

Порядок действий

Давайте разбираться, что конкретно нужно сделать, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков, например, в Уфе. Для начала стоит понять, куда обращаться. Вопросами обманутых дольщиков занимаются в основном региональные власти. Исключение – Москва, подробнее о столице читайте ниже. Общий же алгоритм достаточно прост. Нужно собрать нужные документы, выполнить все требования закона к этим документам и подать заявление. Разберемся подробнее, как все сделать верно.

Перечень необходимых документов

Чтобы получить необходимый статус, вам придется собрать документы для реестра обманутых дольщиков. Это список бумаг, который в целом не отличается от региона к региону. Но на всякий случай прочитайте соответствующие разделы нашей статьи ниже – вдруг именно в вашем регионе профильные ведомства требуют дополнительные документы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) +7 (812) 467 32 84 (Санкт-Петербург) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

Есть несколько требований, которым должны соответствовать ваши документы:

  • Каждая страница документа, в котором больше одной страницы, должна быть с номером. Не забудьте прошить все документы, особенно договор долевого участия – если потеряется нужна страница, будет очень обидно.
  • Не должно быть никаких повреждений и помарок, иначе документ признается недействительным

Заявление

Чтобы написать заявление на включение в реестр обманутых дольщиков, физическому лицу нужно внимательно изучить предлагаемый шаблон. Он определен правилами приказа Минстроя РФ, поэтому отступление от него чревато отказом о внесении вас в реестр обманутых дольщиков.

  • Заявление нужно подавать лично. Если вы планируете поручить кому-то этот процесс, придется озаботиться генеральной доверенностью в письменном виде, по которому другое лицо может вести дела. Обязательно заверение у нотариуса.
  • Кроме того, заявление можно отправить по почте, но тогда необходимо нотариальное заверение каждой страницы не только заявления, но и всех прилагаемых к нему документов. Это очень дорогое удовольствие.
  • Укажите в заявлении все данные из договора долевого участия – его номер, дату заключения, цену договора.
  • Перечислите все документы, которые вы прикладываете к заявлению. Напишите количество листов в каждом документе

Заявление будет рассматриваться в течение 20-ти дней.

Перечень критериев для попадания в реестр

Фото 3

Гражданин, вложивший свои средства в будущее жилье и обманутый недобросовестной строительной компанией, может быть признан пострадавшим при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Возведение дома остановлено по решению федеральных или местных властей и не ведется на объекте более девяти месяцев.
  2. Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, который заморожен, и явно видно, что в срок, отведенный для строительства, он не будет завершен и передан гражданам.
  3. Задержка передачи квартир гражданам на девять месяцев и более со дня, указанного в договоре.
  4. Несоответствие объекта строительства проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
  5. У девелопера прекращено право на пользование или владение участком, на котором возводится объект.
  6. Имеется судебное решение в уголовном деле о том, что дольщик признан потерпевшим.
  7. В отношении застройщика вынесен приговор, и он привлечен к уголовной ответственности.
  8. Двойная продажа одной квартиры нескольким лицам, факт которой установлен судом.
  9. Полная ликвидация или банкротство строительной компании.

Зачем в него вступать

Как уже говорилось, вступить в реестр пострадавших граждан нужно для того, чтобы получить помощь от государства. Потому как если включение в список не произошло, тогда не придется рассчитывать на поддержку. Ходатайство следует направлять в органы своего краевого округа.

Отметим, что помощь после вступления может далеко не сразу быть получена. По сути, придется встать в очередь, где находятся другие пострадавшие. Правительство может по-разному оказать поддержку, и все зависит от ситуации.

Важно! Как правило, людям дают денежные средства, причем сумму определяется индивидуально. Но также могут выделить земельный участок или иное жилище, если будет подобная возможность.

Конечно, больше всего повезет тем, кому решат дать собственность. Но даже денежная компенсация будет серьезной поддержкой пострадавшим гражданам. Поэтому не стоит откладывать визит в уполномоченный орган или вовсе решать ничего не делать. Потому как есть хороший шанс получить потерпевшему хоть какую-то помощь от государства.

Причины отказа

В теории основаниями для отказа внесения в общий список пострадавших дольщиков от действий недобросовестных девелоперов могут стать только те, что прописаны в законодательном акте и выглядят следующим образом:

  1. Несоответствие критериям, которые должны характеризовать конкретную категорию граждан.
  2. Отсутствие необходимых документов.
  3. Введение жилого объекта в эксплуатацию и передача жилых помещений собственникам.
  4. Получение организацией денежных средств от заказчика незаконными способами.
  5. Возведение комплекса на тех землях, которые для этого не предназначены.

Важно знать! После рассмотрения обращения уполномоченная комиссия принимает решение, о котором должна в письменной форме уведомить заявителя. Отказ должен быть аргументирован, согласно нормам действующего законодательства.

Однако на практике чаще встречаются следующие причины отказа:

  1. Отсутствие решения судебной инстанции о включении требований о получении заказчиком жилого помещения или денежной компенсации за несоблюдение девелопером условий договора.
  2. Непричастность к одному или нескольким критериям, характеризующим потерпевшего от действий застройщика.
  3. Заключение не договора участия в программе долевого строительства, а иного документа.

Решение комиссии в случае отказа можно и нужно оспаривать. В 95% случаев суд встает на сторону заявителя, после чего его включают в общий список.  Это один из возможных способов того, как вступить в реестр обманутых дольщиков.

Основания закона

Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства. Для уточнения подробностей нужно изучить федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Кроме того, есть приказ Минстроя России №560, который полностью регулирует все критерии отнесения граждан к пострадавшим во время вклада денег в строительство многоквартирного жилья.

Срок строительства

Статья №6 ФЗ-214 содержит в себе информацию о требованиях, предъявляемых к девелоперу в части сроков передачи дольщику, вложившему в многоквартирное строительство, квартиры. В частности, речь идет о том, что этот срок должен быть указан в договоре долевого участия. Передать квартиру нужно не позднее этого срока.

Кроме того, в части второй этой статьи указано, что если девелопер нарушит условия срока, то ему придется выплатить дольщику пени – она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве. Если проще – то гражданин имеет право на пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора.

Другие критерии долгостроев

Из приказа Министерства строительства РФ №560 можно почерпнуть еще несколько требований к новостройке, дольщиков которой можно зачислить в специальный реестр пострадавших инвесторов долевого строительства, или обманутых дольщиков.

  • Застройщик не может передать квартиру дольщику уже более девяти месяцев. Нужно понимать отличие этого срока от срока требований по неустойке. Так, если вы не получили квартиру в течение двух месяцев с даты, указанной в договоре долевого участия, вы уже можете обращаться в суд. Судебное разбирательство с застройщиком не будет преградой включения вас в реестр обманутых дольщиков
  • Есть решение федеральных или региональных властей о приостановке строительства. В результате этого решения строительство не ведется девять и более месяцев
  • Работы приостановили из-за проблем с разрешением на строительство или отсутствием прав на земельных участок, на котором ведется строительства. Также основанием является отсутствие нового разрешения на строительство или нового арендного договора на землю по истечению старых документов в срок до трех месяцев
  • Есть экспертное заключение о том, что нарушаются технологические процессы и ГОСТы строительства
  • Построенный объект на соответствует заявленному в проектной декларации и договоре долевого участия – здесь скорее включение в реестр проводится не прямо, а косвенно. Сначала вы подаете в суд на застройщика. А уже после на основании решения суда о признании вас пострадавшим стремитесь попасть в реестр обманутых дольщиков.
  • Есть самый простой способ попасть в реестр обманутых дольщиков. Как только застройщика признают банкротом – можно подавать заявление в нужные органы.
  • Застройщик признан виновным в мошеннических действиях. Здесь речь идет о так называемых «двойных продажах» — когда застройщик продает право на получение одной и той же квартиры разным лицам.

Основания для отказа

Минстрой четко прописал все требования, предъявляемые к желающим вступить в ряды обманутых дольщиков. Фактического ответа как встать в реестр обманутых дольщиков в следующих ситуациях нет:

  • Договор долевого участия признан нелегитимным и заключенным с нарушением закона
  • Дольщик не смог предоставить все нужные бумаги и документы
  • Документы, которые предоставил дольщик, повреждены
  • Застройщик исполнил перед дольщиком все пункты договора
  • Деньги привлекались с нарушением ФЗ – самый частый повод для отказа. В частности, здесь идет речь об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора
  • Подданным других государств запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков

Что предпринять, и какие документы надо предоставить для вступления в реестр

Фото 4

Чтобы в 2019 году войти в реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам Москвы нужно записаться на прием и подать заявление в градостроительный комплекс, а гражданам Московской области в МСК. Причем отправленное по почте заявление рассматриваться не будет. Оно должно подаваться либо лично, либо через представителя, на которого нужно предварительно оформить доверенность у нотариуса. В заявлении указываются все свои личные данные, адрес объекта, сведения о застройщике, реквизиты ДДУ и платежных документов. Также необходимо собрать и представить другие документы:

  • удостоверение своей личности;
  • договор (ДДУ или иной);
  • документ о внесении своих средств;
  • судебное решение об удовлетворении требований участника к строительной компании или приговор суда по уголовному делу (при наличии);
  • при возмещении затрат девелопером участнику, нужно представить подтверждающие документы;
  • судебное решение о признании требований дольщика в связи с ликвидацией или банкротством застройщика (при наличии).

Все документы предоставляются в виде оригиналов, а также копий с личной подписью. Если документ имеет несколько листов, то он должен быть прошит и пронумерован. Не допускается наличие подчисток и любых исправлений. Документы рассматриваются в течение двадцати дней, после чего либо гражданина включают в реестр, либо ему направляют мотивированный отказ. Самой распространенной причиной отказа является заключение договора не по ФЗ или до того момента, как он начал действовать. Исходя из судебной практики, многие подобные случаи впоследствии признавались незаконными, и граждан по решению суда включали в реестр. Поэтому, получив отказ, необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет обжаловать незаконный отказ в суде.

Что это такое?

Чтобы выяснить, как попасть в реестр обманутых дольщиков и зачем это нужно, для начала стоит разобраться, кого вообще можно считать пострадавшим клиентом строительной фирмы. Этот вопрос регулируют два основных законодательных акта:

  1. Федеральный закон №214 – регламентирует порядок участия в долевом строительстве.
  2. Приказ №560 от Минстроя РФ – описывает все критерии, по которым вкладчиков относят к данной категории.

В последнем тексте прописано, что сроки сдачи объекта в обязательном порядке должны быть указаны в договоре, подписываемом между подрядчиком и клиентом. Их нарушение грозит девелоперу штрафными санкциями, которые рассчитываются за каждый день прострочки.

Важно знать! Размер штрафа составляет 1/300 ставки рефинансирования, установленной на день сдачи объекта собственнику.

Сумма пени, выплаченной заказчикам, будет весьма внушительной, поскольку жильцами одного многоквартирного и многосекционного дома могут быть до нескольких тысяч семей. Каждая из них имеет право претендовать на денежные выплаты.

До 2014 года в случае проблем с подрядчиком обманутые покупатели были вынуждены самостоятельно отстаивать свои права. Но в 2014 в ситуацию вмешалось государство и стало строго контролировать действия компаний на предмет соблюдения условий договора. Для отслеживания всех лиц, пострадавших от неправомерных действий девелоперов, и был создан специальный список – реестр пострадавших граждан и обманутых дольщиков.

Во всех субъектах Российской Федерации проводится собственная регистрация. В столице реестр обманутых дольщиков ведется в Москомстройинвесте. Вся информация находится в общем доступе, и любой желающий может беспрепятственно и быстро с ней ознакомиться. В частности, в электронном списке содержатся данные клиента компании, описание объекта и подрядчика. Это особенно актуально и полезно для тех, кто планирует приобрести квадратные метры по договору участия в долевой программе.

Читайте также: Как лучше купить квартиру в новостройке: в сданном доме или на этапе «котлована»?

Чтобы разобраться, что дает реестр обманутых дольщиков как для самих граждан, попавших в неприятную ситуацию с застройщиком, так и для потенциальных клиентов, необходимо понять саму суть вступления в него.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://infonovostroyki.ru/dolshhiki/cto-daet-vklucenie-v-reestr-obmanutyh-dolsikov-i-kak-tuda-popast.html
  • http://zakonosfera.ru/cat-num-6/chto-daet-vklyuchenie-v-reestr-obmanutih-dolshikov.php
  • https://zhiloepravo.com/ddu/reestr-obmanutyh-dolschikov.html
  • http://xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai/prosto-o-slozhnom/reestr-obmanutyh-grazhdan-vstupat-ili-net/
  • https://ypravo.com/moshennichestvo/vklyuchenie-v-reestr-obmanutyh-dolshhikov.html
  • https://help-ddu.ru/obmanutye-dolshhiki/reestr-obmanutyh-dolshhikov-kak-chto-zachem
  • https://viplawyer.ru/reestr-obmanutyh-dolshhikov/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий