Что дает межевание дачного участка

 

Провести межевание дачного участка стало необходимо после вступления в силу поправки от 1 января 2019 года. Для чего нужно межевание дачного участка и как его сделать? Сколько стоит межевание, какие документы для него нужны и в какие сроки оформляется? На эти и другие вопросы ответят юристы портала Правовед.ru.

Что говорит закон о межевании дачных участков

Все операции с таким видом недвижимости, как земля, проводятся в соответствии с действующими нормативными документами. Назовем основные из них:

  • Кодекс РФ № 136-ФЗ, регламентирующий земельные отношения. В нем установлены правила оборота и использования таких объектов, определены участники рынка и их взаимодействие;
  • федеральный закон № 218, где рассматривается порядок регистрации недвижимости. В нем подробно прописаны моменты официального оформления земли в собственность в разных обстоятельствах;
  • федеральный закон № 221, в котором определяется порядок кадастрового учета обособленных территорий;
  • рекомендации Росземкадастра, в 2003 году оформленные в виде методического пособия. В этом документе подробно изложена процедура межевания дачных участков, позволяющая понять суть процесса и обеспечить его точное исполнение.

Определение границ дачного надела может затронуть другие сферы гражданского и процессуального законодательства. В таком случае понадобится более обширная информация, не ограниченная рамками названных выше нормативных актов.

В чем заключается процедура межевания

В пункте 3 Методики Росземкадастра межевание – это процесс установления четких границ участка с расстановкой специальных геодезических знаков. На основании полученных данных рассчитывается площадь территории и ее положение по отношению к другим дачным владениям. Эти сведения вносятся в Единый государственный перечень объектов недвижимости.
Право делать замеры предоставлено лицам, имеющим соответствующую квалификацию, подтвержденную лицензией и опытом работы. В ст. 29 закона № 221-ФЗ такие специалисты называются кадастровыми инженерами. Они должны состоять в саморегулируемой организации, объединяющей людей, связанных с кадастровой деятельностью.

Для чего нужно проводить межевание

Для чего нужно проводить межевание

Владельцы не торопятся делать официальное межевание границ земельного надела из-за высокой стоимости услуги и длительности процесса. Но при необходимости совершения юридических операций с объектом без этой процедуры не обойтись.

ВАЖНО! Цель межевания садового участка – определение его точных размеров и границ. План требуется для постановки владения на учет в ЕГРН и оформления кадастрового паспорта.

Определение пределов дачной территории обязательно при:

  • заключении договора продажи;
  • сделке об аренде;
  • безвозмездной передаче прав собственности;
  • начале капитального строительства (дома, дачи, бани, пристроек);
  • возникновении земельных споров с соседями;
  • разделении или объединении территорий дачных участков;
  • выносе части земли в натуру из коллективной собственности.

Собственники также инициируют обязательное межевание земельных участков при возведении забора по периметру надела.

Для чего нужно межевание дачного участка

Установление законных пределов территории, на которой расположена дача, может понадобиться в следующих ситуациях:

  • если в процессе эксплуатации надела изменились его границы, он стал больше или меньше первоначального размера. Этот факт неизбежно отразится на базе, облагаемой земельным налогом;
  • когда во время разделения дачного участка долевой собственник желает отдельно оформить свои права на недвижимость и стать независимым от других владельцев территории;
  • при обсуждении с соседями по дачному поселку спорных вопросов, касающихся границ участков. Наличие должным образом оформленного межевального дела подстрахует от предъявления соседями претензий на лишнюю площадь;
  • в сделках с объектом землевладения (продажа, дарение, сдача во временное пользование). Здесь ответ на вопрос, нужно ли межевание дачного участка, если он в собственности, вполне ясен;
  • при восстановлении прежних границ используемой территории. Данная проблема возникает из-за неточности и обобщенности старых геодезических планов, созданных во времена, когда определить точные данные было технически сложно.

До 1 января 2019 года еще можно оформить дачный участок в собственность без процедуры межевания. Далее оформление права наследования земли также будет невозможным без записи в ЕГРН сведений о границах надела.

Центральные моменты

Каждый пользователь участка, который еще не оформил его в собственность, должен знать, у кого изначально получать разрешение на проведение работ. Его может выдать только собственник, а кто им является, потребуется выяснить в Росреестре или Госкадастре.

Как правило, собственниками земель дачных, гаражных, жилищно-строительных кооперативов являются они сами, а вот территориями, отданными под СНТ или огородничество, сельское хозяйство владеют местные власти.

Зачем это необходимо

Одна из важных задач для владельца дачного участка – правильно оформить его в собственность.

Это требуется, когда необходимо:

  • поставить его на первичный учет в Госкадастре;
  • внести корректировки в базу данных Госкадастра на конкретный надел;
  • пройти приватизацию;
  • оформить права собственности на выделенную долю из общей дачной территории;
  • совершить с участком любую сделку по отчуждению;
  • сдать его в аренду;
  • разделить участок или выделить долю;
  • указать соседям на свои законные права;
  • и т. д.

Если, к примеру, собственник долго не появляется на своем участке, он не облагорожен, то со стороны соседей возможен самозахват. Доказать свои права пользователь или собственник сможет только при наличии межевого плана и четких границ.

Скачать форму межевого плана

Чаще всего садовый или дачный участок имеет размытые межевые границы, ведь использование территории происходит коллективно, и существует только общий ее план, но не отдельных наделов. Поэтому о межевании своего надела лучше позаботиться самому гражданину.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Обязательна ли процедура

Если дачник получил надел в пользование до 2001 г., то ему не требуется в срочном порядке делать межевание и оформлять участок в собственность. Все лица, которые получили землю позже, обязаны зарегистрировать права собственности на нее, а значит предварительно определиться с границами, поставить ее на кадастровый учет и получить технические документы.

Не всех владельцев участков законодатель обязывает проводить межевание, поэтому многие не спешат это делать, ссылаясь на высокую стоимость работ и закон о «дачной амнистии», который был введен в 2006 г. Ведь согласно ему на некоторые объекты недвижимости можно оформлять права собственности по упрощенной схеме, которая не включает проведение межевания.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Но такое послабление в законодательстве будет действовать лишь до начала 2019 г. (ФЗ №447). В дальнейшем с участком без наличия кадастровых документов нельзя будет совершить никакую сделку. Но возникает вопрос, обязательно или нет делать межевание участка, который уже оформлен в собственность.

Необходимо учитывать, что законодательство за последние десятилетия в области землепользования часто менялось, участок мог быть передан в собственность именно по упрощенной схеме, и четких границ у него нет.

Согласно «дачной амнистии» многие участки закреплялись за фактическими владельцами, чаще всего в кадастровом паспорте указывалась только их площадь. Без предварительного межевания землю мог получить у муниципалитета гражданин, относящийся к льготной категории. В таких случаях нередко указывался в документах только адрес участка. Порядок постановки участков на учет в Госкадастре еще 10 лет назад сильно отличался.

Возможно ли это бесплатно

Владельцев дачных участков и собственников нередко интересует вопрос, включает ли закон об межевании дачного участка положение о безвозмездном прохождении процедуры, и кому это разрешается.

Законодатель установил, что такое право имеют:

  • собственники;
  • пользователи участков, которые получены на правах пожизненного наследуемого владения;
  • владельцы участков, получившие их в бессрочное пользование;
  • арендаторы, взявшие землю на длительный срок.

Такая возможность была предоставлена с г. по инициативе местных властей, когда вышел новый Закон «О государственном кадастре недвижимости». Но чаще всего на бесплатное межевание могут рассчитывать лица, которые выиграли аукцион по выкупу или аренде земли у государства, тогда межевание за счет бюджетных средств должен сделать собственник.

Вторым официальным случаем может стать ситуация, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы крупной территории. Если земля дачного товарищества относится к данной территории, то возможно провести и индивидуальное межевание участков.

Комплекс кадастровых работ проводится по специальной федеральной программе, которая финансируется из бюджета. Неучтенная в государстве земля по госпрограмме будет проходить межевание, и становиться на учет вплоть до 2020 г., т. е. попасть под нее можно и в 2019 году.

За счет проведения данной программы землепользователи смогут оформить техдокументы на землю бесплатно, а база ФНС пополнится плательщиками налога на землю. Владельцы дачных наделов до начала комплексного проведения работ в том или ином регионе информируются через СМИ, официальные сайты территориальных отделений Росреестра, им могут отсылаться уведомления в частном порядке.

Образец выписки из ЕГРН

Какие могут быть проблемы?

Фото 2
Какие могут быть проблемы?

Очень часто возникают ситуации, когда юридические границы, которые ваши соседи внесли в реестр, не соответствуют фактическим границам, и от этого возникает много споров, которые в большинстве случаев решаются в судебном порядке. Очень часто соседи могут действовать в собственных интересах. При выполнении кадастровых работ вы подписываете и соглашаетесь с установленными границами. Может оказаться, что эта граница, которую вам предлагают согласовать, не соответствует вашему забору. Она может находиться на метр и на два от забора.

Кадастровые работы соседи часто проводят накануне продажи участка. Соответственно, когда появляется новый сосед, то ему абсолютно все равно, что вы 20 лет уже живете на участке с такими границами, и он, к примеру, может потребовать демонтировать ваш забор, так как согласно межевому плану он находится на его участке. Хорошо, если в спорную зону попадает только забор, а то могут быть и постройки, и гаражи, и деревья. При проведении кадастровых работ площадь земельного участка может быть увеличена или уменьшена на 10%.

Межевание также нужно для того, чтобы получать разрешительную документацию для строительства, или проложить коммуникации на участке. Это можно сделать только посредством проведения межевания — после кадастровых работ по уточнению границ и внесения их в реестр. Только после этого земельный участок становится индивидуальным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом. А до этого времени ваши границы висят в воздухе, и у вас может возникнуть множество проблем. Можно ли продать дачный дом, если участок не приватизирован? Подробнее

Что такое межевание

Фото 3

Если обратиться к терминологии, то межевание — это геодезический термин, который обозначает целый комплекс услуг, включающих в себя определение границ участка и расчет его периметра.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Операцию межевания должна проводить компания с соответствующей лицензией и разрешением.

Разграничение периметра участка должно производиться с помощью специальных инструментов, иначе результаты межевания могут быть оспорены.

Кроме того, процедура не может стартовать без согласия БТИ и соседей.

И если специалисты бюро дают согласие без проблем, с соседями может возникнуть ряд проблем:

  • соседи нарочно не соглашаются на межевание – в таком случае придется либо их уговорить, узнав причину недовольства, либо разбираться с ними в суде;
  • соседи давно не живут, и их данных нет – эта проблем «снимается» путем публикации в СМИ сообщения о проведении межевания, и если в течение 30 дней никто не возразил, можно начинать.

После проведения межевания геодезисты выдадут собственнику на руки пакет так называемого «межевого дела», с которым нужно обратиться в кадастровую палату для оформления следующих документов:

  • межевального плана;
  • выписки о праве собственности.

Кроме того, участку будет присвоен кадастровый номер. Эти документы действительны 5 лет, после их надо будет обновить.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Документы, необходимые для межевания

Кадастровому инженеру необходимо предоставить:

  • документы на участок (договор дарения, купчую, свидетельство о наследстве и др.);
  • техническую документацию (справка из БТИ, кадастровый паспорт и др.);
  • паспорт владельца - физического лица, учредительные документы владельца - организации.

Перечень необходимо уточнить у специалистов. Все остальные сведения кадастровый инженер самостоятельно запросит из ЕГРП или ГКН.

Прочие варианты и специфика

Если в кадастровом реестре будут отсутствовать сведения о земле или выявятся несоответствия ранее установленных параметров, владельцы должны знать заранее, чем грозит такое нарушение Закона о госрегистрации, (ст. 19, п. 1).

Статья 19. Муниципальная собственность на землю

Законодатель предупреждает, при таких обстоятельствах пакет документов в Росреестре будет принят только в некоторых случаях:

  • владелец участка уже ранее получил документы, будь-то права собственности, аренды или бессрочного пользования, др.;
  • когда переоформляются права на пользование участком без указания срока владения;
  • когда выходят сроки использования участка или права владения;
  • при условии, что собственником земли по-прежнему является муниципалитет или государство, по закону они обязаны провести межевание за свой счет.

Куда обращаться

Фото 4
Куда обращаться

Сведения об организациях, оказывающих инженерно-геодезические услуги, содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров. Запросить их можно лично в ЕГРН или же на официальном интернет-портале Росреестра. Перед заключением договора нужно убедиться в наличии сертификата на оказание подобного рода услуг.

Правовой аспект

Интерес в межевании имеет как будущий землевладелец, намеревающийся выкупить в собственность, получить в аренду земельный участок (так как без этой процедуры дело до передачи земли от муниципалитета/государства к гражданину не дойдет), так и действующий собственник (если сведения об участке не приведены в полное соответствие с требованиям закона о госрегистрации недвижимости, что не дает возможность полноценно распоряжаться недвижимостью или имеются споры с соседями и пр.).

Законодательством предусмотрены случаи бесплатного межевания:

  • При выкупе или заключении аренды через аукцион (то есть кадастровые работы, в частности межевание, проводятся государством/муниципалитетом-собственником за свой счет);
  • В рамках, так называемых, комплексных кадастровых работ. Когда межевание проводится одновременным охватом крупных территорий (кадастровых кварталов). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий.

Под комплексные кадастровые работы разработана финансовая федеральная программа. Ожидается, что оптовое межевание уменьшит число неучтенной земли, и, следовательно, пополнит налогооблагаемую базу. Землепользователи же получат бесплатную возможность оформить учетную документацию на участки.

Право провести межевание земельного участка в рамках комплексных кадастровых работ бесплатно дано вплоть до 2020 года (срок действия федеральной программы). До начала земельных работ и местная власть, и территориальный отдел Росреестра, и непосредственный исполнитель кадастровых работ информирует об этом граждан, публикуя соответствующие уведомления в СМИ, на своих официальных сайтах, на публичных стендах, а также высылаются персональные письма собственникам (если есть соответствующие адреса в госреестре).

Если же владельцы по каким-либо причинам не узнали об этом, то это не является поводом для отказа в проведении межевания. Для решения спорных моментов относительно проведения работ можно обратиться в комиссию по решению земельных вопросов, которая создана при муниципалитете, но в пределах срока её действия (такие комиссии являются временными, они формируются и функционируют в период проведения комплексных работ). Также действия властей можно обжаловать как в административном, так и судебном порядке. Закон для этого отводит 15 лет.

Процедура является обязательной. Но у многих возникает вопрос, нужно ли межевание земельного участка? Дело в том, что с 2019 года невозможно будет совершать сделки, предметом которых выступает земля без межевания. Это означает, что участок невозможно будет продать, купить, принять в дар и наследство или еще каким-либо образом распорядиться ею. Поэтому мы настоятельно рекомендуем воспользоваться своим правом провести межевание земельной собственности бесплатно.

Межевание: право или обязанность

Межевание представляет собой процедуру определения и фиксации границ участка и его местонахождения относительно других схожих объектов.

Обязательно или нет проводить межевание дачного участка? Вопрос по сей день остается актуальным для тех собственников объектов земельного фонда, которые не имеют межевого плана.

До конца 2019 года процедура межевания проводилась владельцами земельных участков в добровольном порядке. С начала текущего года межевание стало обязанностью, несоблюдение которой станет для собственника преградой при:

  1. Продаже;
  2. Дарении;
  3. Наследовании;
  4. Аренде;
  5. Строительстве.

Земельные участки, не прошедшие межевание, вне зависимости от категории к которой они принадлежат и статуса собственника, не смогут стать предметом гражданско-правовой сделки.

Особенности:

  • Мероприятие подразумевает использование геодезических методов;
  • Межевание требуется для юридического оформления участка и внесения соответствующих сведений в реестр (присваивается номер, заносятся данные титульного владельца);
  • Информацию о владельце земли, надлежащим образом зарегистрировавшего свое право, можно получить на сайте Росреестра;
  • Собственники, использующие участок, не прошедший межевание, могут столкнуться со следующими последствиями:
  1. Снятие объекта с кадастрового учета;
  2. Перевод права собственности в пользу муниципального образования.

Преимущества межевания

Фото 5

Проведение этой процедуры дает владельцу участка сразу несколько преимуществ:

  • Полная независимость. Хозяин земли может ощутить себя по-настоящему хозяином, он сможет распоряжаться участком по своему усмотрению без разрешения совладельцев.
  • Защищенность. На отмежеванный участок земли никто не сможет покуситься.
  • Территория полностью защищена от чужих притязаний.
  • Узаконивание присвоенной территории. По закону, владелец участка может увеличить свою территорию на 10% за счет ничейной земли. Это не будет считаться самовольным захватом, а всего лишь уточнением границ и корректировкой площади участка. Правда, с увеличением размера участка увеличатся и расходы на его содержание – но это уже другая история.
  • Межевание бывает полезно провести для обеспечения собственной безопасности, например, если в населенном пункте начинается массовое строительство и отчуждение земли.
  • Без документов на руках гражданин не будете являться собственником земли, даже если прожил на ней множество лет. Не будет являться аргументом и дарение, наследование земли.
Если границы не установлены, такой жилец считается самовольным захватчиком территории, и соседи или муниципалитет могут их без затруднений отобрать.

Так, в период «дачной амнистии» многие пенсионеры становились жертвами произвола своих собственных соседей, которые массово переписывали на свое имя огромные участки земли. Затем они либо лишались насиженных мест, либо неожиданно становились арендаторами на собственном участке.

Проведение межевания гарантирует неприкосновенность земли и страхует ото всех непредвиденных ситуаций.

Когда производить не обязательно?

Раньше такое послабление – то есть возможность оформления правоустанавливающего документа без предварительно проведенного межевания – давалось в отношении:

  • дач, подсобных хозяйств;
  • права бессрочного пользования;
  • прочих случаев, когда разрешено оформление документации по упрощенной системе.

Почему «раньше»? Дело в том, что такие правила, как гласит Федеральный закон № 447-ФЗ, действуют ровно до 2019 года. С этого времени какие бы то ни было юридические действия с участком станут невозможными без межевания.

Таким образом, отвечаем на вопрос: «обязательно ли проводить межевание садового участка?» — Лучше все-таки не осложнять себе жизнь и произвести процедуру.

Нужно ли межевание приватизированного участка

Часто возникает вопрос, а нужно ли проводить межевание, если участок уже оформлен в собственность и имеются соответствующие документы.

Отметим, что процедуру лучше всего произвести, и вот почему.

Законодательство в области землевладения беспрестанно менялось, и земельный участок мог достаться в собственность без определения границ.

Такое нередко возникало по итогам «дачной амнистии», которая предполагала закрепление за владельцами земельного участка по факту их проживания.

В большинстве случаев землевладельцы ограничивались просто указанием в кадастровом паспорте площади участка и отказывались от межевания.

Без определения границ земля могла выделяться муниципалитетам привилегированным или льготным категориям граждан для ведения личного хозяйства, постройки гаража или летнего домика. В этом случае просто указывался адрес участка – иногда даже без кадастрового номера.

Чтобы исключить споры о границах, межевание перед продажей участка, сдачей его в аренду или дарения лучше произвести.

Родителей обычно интересует вопрос, какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка.

Хотите арендовать землю у администрации с правом последующего выкупа? Пошаговый алгоритм данной процедуры описан здесь.

Хотите сделать родственнику ценный подарок в виде земли? Все особенности описаны в нашей статье.

Возникающие проблемы с соседями

Перед началом работ по межеванию геодезическая компания обязана предупредить за 30 дней соседей по участку. Их оповещают о дате процедуры и времени приезда специалистов. Им предлагается присутствовать на процедуре межевания.

В задачу кадастрового инженера входит получить согласие соседей с новыми границами участка, которые будут установлены. Если земля расположена на территории садового или дачного товарищества, то дополнительное согласие дает его председатель.

Уведомлять соседей по участку можно по телефонам или по почте заказным письмом. Но у последних есть право отказаться и не приехать на процедуру, тогда считается, что с проведением кадастровых работ они соглашаются и не могут их обжаловать.

В другом случае выразить свое несогласие с новыми границами земли, если это затрагивает их интересы, они могут на акте по межеванию. На тот случай, когда личность соседа по участку установить невозможно, а его контактных данных нет, геодезисты обязаны уведомить его о предстоящем событии через местную прессу.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

В ситуации, когда участок последний на территории дачного товарищества, и у заявителя фактически нет соседей, то процедуру можно пройти по упрощенной схеме на основании закона №93 о «дачной амнистии». Но для этого необходимо точно знать, что дальше находятся только бесхозные земли.

Нужно ли проводить, если есть садоводческая книжка?

Фото 6

Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть садоводческая книжка? Смотря какая ситуация. С точки зрения закона никто не может без причины обязать землевладельца провести эту процедуру.

Планируется выделение из общей собственности, продажа, либо еще какое-то юридическое действие — это все для чего необходимо межевание садового участка. В садоводческой же книжке не содержится таких данных, которые можно получить исключительно из межевого дела.

Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть кадастровый паспорт? На данный момент даже кадастровый паспорт не является таким универсальным документом, позволяющим не делать данной процедуры.

Хотя все чаще при запросе на получение кадастрового паспорта выдвигается требование в проведении межевания. С 2019 года он примет единую форму, в которой будут содержаться:

  • номер;
  • вид надела;
  • разграничивающие линии, поворотные точки;
  • географические координаты;
  • описание участка;
  • количество квадратных метров;
  • основания для оформления в частную собственность;
  • данные об обременениях.

Но это – в будущем. На данный момент даже многие кадастровые паспорта не содержат данных о границах и поворотных точках участка.

Получив кадастровый паспорт, землевладелец обращается в Регистрационную или Кадастровую палату и предоставляет его вместе с межевым делом.

После того, как документы пройдут проверку, они будут возвращены на руки владельцу и к ним добавится еще и свидетельство о праве владения участком земли.

Для чего нужно межевание

Многие владельцы земли спокойно живут и без проведения межевания.

Из-за дороговизны и сложности процедуры многие на нее не решаются без крайней необходимости.

Тем не менее, имеется список ситуаций, при которых межевание нужно будет провести:

  • для продажи или дарения участка;
  • для сдачи участка в аренду;
  • для организации на участке капитального строительства (причем не обязательно дома, речь может идти о пристройке или бане);
  • во время споров с соседями о принадлежности определенных участков земли;
  • при разделении или объединении нескольких участков;
  • при выделении земли из участка коллективной собственности.
При территориальном споре с соседями проведение профессионального геодезического изыскания является, пожалуй, самым эффективным способом разрешить конфликт.

При возведении любых построек, особенно, долговременных, также желательно произвести межевание, иначе можно ненароком выйти за границы участка – а это грозит серьезными штрафами и значительной нервотрепкой.

Достоинства и недостатки процедуры

К плюсам межевания можно отнести:

  1. Полное документальное отображение границ земельного участка. При этом соседи в обязательном порядке подтверждают свое согласие с установленными границами.
  2. Совершение всевозможных сделок с наделом (купля-продажа, аренда, дарение, передача в наследство и т.д.).
  3. Проводится бесплатно от муниципалитета.

Среди минусов можно выделить:

  1. Занимает достаточно много сил и времени (в среднем – полтора месяца).
  2. Законодательство постоянно меняется и редактируется, поэтому многие землевладельцы оттягивают момент.
  3. Нет необходимости провести межевание, если есть регистрация и размежевка в бумагах, которые устанавливают право собственности на землю.
  4. Специалисты, которые представляют муниципалитет, не всегда бывают компетентны.

Примерная стоимость межевания

Примерная стоимость межевания

Цена определяется совокупностью следующих факторов:

  • размера участка;
  • субъекта РФ – стоимость в разных регионах отличается;
  • формы надела – измерение территории правильной прямоугольной формы требует меньших затрат;
  • особенностей ландшафта – холмы и неровности усложняют работу;
  • наличия построек.

Средняя стоимость услуги по межеванию в регионах России составляет 8-12 тыс. руб. за стандартный участок 6 соток.

Этапы проведения межевания

Этапы проведения межевания

Процедура определения границ надела регламентирована на законодательном уровне и проходит согласно положениям инструкции, утвержденной Комитетом РФ по землеустройству в 1996 г. Порядок проведения предполагает:

  • заключение договора об осуществлении работ;
  • выполнение геодезических измерений;
  • получение межевого плана;
  • сбор документации;
  • оплату госпошлины;
  • регистрацию плана в ЕГРН.

Во время процедуры инженер:

  • проверяет и изучает правоустанавливающую документацию на землю;
  • создает проект предстоящих работ;
  • информирует владельцев соседних территорий о процедуре;
  • устанавливает границы надела;
  • выполняет требуемые геодезические работы;
  • составляет план.

ВАЖНО! Размер госпошлины для регистрации межевого плана – 350 руб. Оплатить можно заранее в любом банке или же при подаче документов на месте.

Межевание земельного участка: инструкция на 2017 год и стоимость

Фото 7

Процедура определения границ надела состоит из нескольких этапов, подробно описанных в Методических рекомендациях Росземкадастра. Соблюдение этого порядка обязательно для заказчиков услуги и ее исполнителя – кадастрового инженера. Рассмотрим подробнее план, согласно которому проводится межевание земли на дачах.

1. Подготовительные мероприятия

Они включают в себя сбор документов, необходимых для установления границ участка и определения правомочности подобных действий:

  • выписка из федерального кадастрового перечня, в которой будут данные о наделе, привязка его к местности, к ней прилагаются чертежи рассматриваемой территории;
  • бумаги, подтверждающие права собственности или использования земли на законных основаниях;
  • список координат геодезических знаков, если ранее они были размещены;
  • перечень лиц, заинтересованных в процедуре.

От того, насколько полно даны сведения о межуемой земле, зависит срок реализации процедуры. Необходимо максимально избавить кадастрового инженера от необходимости проводить дополнительные изыскательские работы, увеличивающие время оказания услуги.


2. Заключение договора при межевании дачных земельных участков
Для определения границ надела необходимо заключить с выполняющим процедуру инженером договор подряда.

При оформлении такого соглашения в геодезическую организацию, членом которой является землемер, предоставляют следующие документы:

  • заявление собственника на оказание услуги, оформленное в произвольной письменной форме;
  • задание на проведение работ, подписанное владельцем дачного надела или лицом, имеющим соответствующие полномочия;
  • копия документа, позволяющего с достоверностью установить личность заявителя;
  • бумаги, на основании которых заказчик услуги владеет землей или использует ее;
  • свидетельство о регистрации участка в ЕГРН, при его наличии;
  • выписку из кадастрового дела, где указаны сведения о межуемом наделе и план территории, на которой он находится;
  • справку БТИ о наличии на участке капитальных строений.

Приведенный перечень документов может быть дополнен геодезической организацией, если представленной информации мало для качественного проведения заказанных работ. Увеличение объема сведений зависит от того, для чего межевание дачных участков осуществляется.

3. Оформление технического проекта на проведение работ

С целью установления достоверных фактических сведений о дачном участке организуется выезд кадастрового инженера на место работ. Данные, полученные в результате исследования реальных границ надела и наличия специальных межевальных знаков, ложатся в основу проекта, описывающего техническую сторону процедуры.

Документ составляется в письменной форме в двух частях – графической и текстовой. В описании указывают:

  • основание и цели оказываемой услуги;
  • информацию о геодезических знаках и других приметах на местности;
  • сведения о процедуре межевания, если она проводилась ранее;
  • порядок организации сбора и обработки геодезических данных, формулы, по которым будут вестись расчеты;
  • план проведения работ с уточнением их максимальной длительности.

Проект подписывает кадастровый инженер и утверждает заказчик услуги.

К проверке технической стороны вопроса возможно привлечение сторонних лиц, имеющих опыт в данной сфере. Это необходимо сделать, поскольку от правильности указанных сведений зависит результат работ и принятие его Росреестром во время регистрации дачи.

4. Уведомление лиц, заинтересованных в межевании дачного участка
В соответствии со ст. 40 закона № 221-ФЗ, заказчику услуги необходимо заранее уведомить о процедуре лиц, права или имущественные интересы которых могут быть задеты. В их число входят соседи по садовому поселку, граждане и организации, чьи коммуникации находятся в пределах межуемой территории. Им необходимо направить извещение установленной формы.

Уведомляют только тех, кто имеет официальное право на владение или использование земли. Сделать это надо за 7 суток до процедуры. Извещение дают лично или отправляют заказным письмом по почте.

Если после межевания территории выяснится, что кого-то из заинтересованных лиц не пригласили на его проведение, то результаты определения границ будут признаны недействительными.

5. Установление реальных границ дачного надела
Для реализации этого мероприятия кадастровый инженер приезжает на место работ. Там в присутствии всех извещенных лиц устанавливаются точные пределы территории и ее размер. После замеров и их фиксации составляется акт согласования границ. Его подписывают кадастровый инженер и все присутствующие, которых непосредственно касается данная процедура.

В случае если кто-то из ранее извещенных лиц не явился в указанное время, выполняется предварительное межевание дачного участка. Отсутствующим сообщают о таком факте и предлагают в течение 30 дней прийти в обозначенное место для визирования акта. При повторной неявке документ оформляется без них.

По окончании процедуры кадастровый инженер определяет координаты расставленных им геодезических знаков и рассчитывает площадь территории.

6. Оформление межевого плана
Требования к этому документу обозначены в ст. 22 закона 218-ФЗ. Он состоит из двух частей – информационной и графической. В первом разделе приводят сведения о земельном участке, в том числе данные, полученные в результате межевания. Графическая часть представляет собой чертеж надела с указанием расположения геодезических знаков.
План формируется в электронном виде и заверяется зарегистрированной виртуальной подписью кадастрового инженера. На его основании вносятся изменения в Единый госреестр, и участку присваивается учетный номер. В бумажном виде документ оформляется в случае, когда это предусмотрено договором подряда.

Согласно закону № 221-ФЗ результаты определения границ территории могут быть оспорены заинтересованными лицами. Для этого они представляют уполномоченному на геодезические работы специалисту письменный отказ, подтверждая его неоспоримыми фактами.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://pravoved.ru/themes/%d0%bc%d0%b5%d0%b6%d0%b5%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%b4%d0%b0%d1%87%d0%bd%d1%8b%d1%85-%d1%83%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%ba%d0%be%d0%b2/
  • https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie
  • https://1kvartirka.ru/mezhevanie-dachnogo-uchastka/
  • http://www.aif.ru/dacha/help/zachem_nuzhno_delat_mezhevanie_dachnogo_uchastka
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/raznyje-vidy/objazatelno-li-provodit.html
  • http://juresovet.ru/dlya-chego-nuzhno-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-i-kak-sdelat-eto-besplatno/
  • https://law03.ru/land/article/mezhevanie-dachnogo-uchastka
  • http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/snt/mejevanie.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий